安徽省东泰纺织有限公司招商简介

一、基本概况

安徽省东泰纺织有限公司坐落在安徽省合肥市肥东县县城——店埠镇，店埠镇是合肥市东大门，距市区仅11公里，城区面积30平方公里，常驻人口26万人，合宁、合芜、合徐、合安4条高速交汇于此，交通便捷，属于合肥市141东部组团。在此投资兴业，除享有肥东县招商引资优惠政策外，还享有在合肥市开发园区进行工业投资，免收37项行政事业费用的权利，而投资房地主开发，其报建费用不超过89元/平方米。目前店埠镇住宅销售均价在3500元/平方米左右。

2004年12月23日，合肥市产权交易中心挂牌出让原肥东纺织厂给安徽省东泰纺织有限公司。公司位于长江东路以北，临泉东路以南，公园路以西，桥头集路以东，周边公安、工商、税务、银行、学校、医院、商场等配套设施齐全。公司拥有156亩土地，周围可用土地近500亩，是肥东县城目前仅存面积最大，位置最好，开发升值空间最大的一块黄金宝地，该地块规划性质为商住用地。

二、合作模式

为全面开发这块风水宝地，安徽省东泰纺织有限公司希望与有实力的公司精诚合作，共同开发。

1、扩股思路

① 公司总资产4800万元（三万锭设备、48000平米工业厂房、156亩工业用地），总股本1490万元，拟增资扩股至4800万元，按1.36万元/股的比例进行增资扩股；

②东纺新城项目进行股份制合作。

2、开发思路

①打通两条路：南北向的桥头集路和东西向的临泉东路，政府早已规划，我们可垫资实施，今后从土地出让金和报建费中抵除；

② 征齐两边地：把聚龙小区以东的临泉东路两侧的土地办理土地证；

③ 做好两头城中村改造：以东泰纺织为中心，结合旧城改造，向外延伸，南至长江东路，北至临泉东路，西至桥头集路，东至左岸文化村，整体规划，分步实施，打通南北向150米宽六面商业街，形成一座东纺新城；

④ 进行两次收储：以公司大门为轴心，东面一半先申请收储，西面一半抓住时机再申请收储。

三、未来愿景

1、板块蓝图

该地段地处合肥市城市副中心，充分利用三面环路区位的优势和丰富的地热资源及大面积的园林绿化，建设成以住宅为主，结合休闲、娱乐、购物、餐饮、康体等配套功能为辅的综合社区。

2、客户来源

①与新政务区相邻，是公务员的办公与居住最近的住所；

②教育资源集中，是教师和学生家长置业首选地段；

③县城副商业中心，个体户和打工者云集该区域；

④社区集中，人口密集，是区域内居民的理想居所。

3、项目可行性

①工业控制区，已形成集文化娱乐、医疗卫生、商业服务、教育培训及居住为主体的综合片区，蕴藏着巨大的商业价值和社会价值；

②土地直接收储；

③生产性企业退城进区（工业区），可以进行土地置换，享受合肥市相关政策。

4、相关经济指标

²       占地面积： 156亩（10.4万㎡）

²       容 积 率：2.5

²       总建筑面积：26万㎡

²       建设周期：约3年，其中住宅22万㎡，商业4万㎡

²       土地成本：130万/亩，收购成本抵扣土地出让价格40万/亩，实际成本为90万/亩，投资总额：3亿（土地成本、前期费用）

5、项目可行性经济测算

²       销售收入：13.6亿元

       商    业：4万㎡ × 12000元/㎡=4.8亿元

       住    宅：22万㎡× 4000元/㎡=8.8亿元

²       总成本合计：

1.404+0.2834+3.9+0.78+0.136+0.272+0.7269+1.36=8.8623亿元  

1）土地成本：90万元/亩 × 156亩=1.404亿元

2）前期费用：0.2834亿元

          其中：勘察设计：26万/㎡×20元/㎡=520万元

                  报建费用：26万/㎡×89元/㎡=2314万元

3）建安成本：26万/㎡×1500元/㎡=3.9亿元

4）配套费用：26万/㎡×300元/㎡=0.78亿元

5）管理费用：13.6亿 × 1％=0.136亿元

6）营销费用：13.6亿元 ×2%=0.272亿元

7）财务费用：3亿×『（1+7.5％）³-1』=0.7269亿元

8）税    费：13.6亿元×10%=1.36亿元

²       收    益：13.6亿元 — 8.8623亿元=4.7377亿元

²       年投资回报率：4.7377亿元÷3亿元×100％÷3=52.6%

四、联系方式

联系人：张先生13965119666、

        李先生13956949869