团购砍价买楼并非楼市新鲜事，但“不买房行动”发起人———深圳市民邹涛上月初发起“万人住房团购行动”却引起媒体与公众的广泛关注和强烈反响。尽管邹涛前天（4日）接受采访就大家的“炮轰”一一辩驳，还是有不少业内人士就此提出各种质疑。

　　有人质疑：为何选择这个时间

　　邹涛：现今需要第三方介入

　　现在不断出现的低价房证明楼价还在“下行”，为何选择在这个时间提出“万人住房团购行动”？

　　邹涛认为，深圳楼价在经历两年暴涨之后，今年出现下调，但下调的只是关外的楼盘，关内的楼盘价格并没有明显的变化，目前深圳楼市仍处于高位僵持阶段，买方在观望迟疑，卖方在坚守。他专门拿出8月3日的深圳国土房管局统计的商品房二手房销售情况做例子：“3日全市新建商品房交易133套，均价每平方米13887元。其中一套500多平方的别墅价格每平方5万多元，其他的多数是大房，真正的普通市民需要的经济房型基本没有成交。”

　　“这种情况下，则需要一个第三方的平台来打破这个僵局。建立万人团购平台，就会达到一个三方多赢的局面。”邹涛表示，首先，政府不希望看到房价暴涨暴跌；其次，对于房地产商而言，他们的营销成本是非常高的，把这部分营销成本让利给有自住需求的购房者，这些人才是房地产商真正的衣食父母；最后，对普通老百姓来说，与其是被动地在猜想，不如化被动为主动，通过这样一个平台，积极行动起来。正是基于上述考虑，他才选择在这个时机发起“万人住房团购行动”。

　　PK也许会成为托市工具

　　据新华社报道，专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

　　有人预测：会以一场闹剧收场

　　邹涛：绝对不会与钱沾边

　　对于有媒体预测，“万人住房团购行动”最终结果将会是邹涛赢得名声，以一场闹剧收场。邹涛反驳道：“组织‘万人住房团购行动’目的是实现居者有其屋，我们的登记程序很严格，包括姓名、性别、年龄、住址、单位、购房意愿等等在内的12项，参与者愿意登记这些信息，我们这个群体现在有两万人报名，开发商不得不与我们接触。”

　　“我绝对不会沾钱。”邹涛认为，原来有人组织团购、合作建房之所以不成功，与他们最终产生利益关系有关，而他发起“万人住房团购行动”，绝对不会与钱沾边。

　　据介绍，“邹涛万人住房团购平台”选择的行事方式，是先按照意向购房区域将参与者分开，然后再以户型、楼房的位置等为标准进行细分。每个区域都由准备购房的志愿者去完成，每个市民都可以去谈楼盘。如果价格方面谈好了，就由邹涛这方面来做质量、法律等方面的配合，如合格就会形成信息发给符合要求的参与者。邹涛表示，“我们只是提供一个免费的信息平台，本着不收市民一分钱的原则，不直接与买房者或开发商有任何经济利益上的挂钩。”

　　PK操作上几乎不可能

　　对于团购能否成功，广东广和律师事务所律师兰天表示质疑。他认为，购房不是流水线上的作业，一万人买房，要选择很多个楼盘，又要考虑业主需求等复杂的因素，在操作上几乎不可能。即使成功了，签约买房是业主和开发商间的契约关系，邹涛不承担任何责任。但这种团购方式，将来出现买卖双方违约性的可能很大。因为团购的焦点在于价格上，容易忽视其他问题，如小区的公共配套、楼房质量、合同细节等。“虽然请了两个公益律师，但往后再出现问题，公益律师可以无偿一直负责到底吗？”

（编辑：赵殿川）