2.房子的真实价格应与其15-20年内的租金相当

　　3.考虑还贷，在退休前供完房，就不会有太大风险

　　继“北大教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)公开道歉”和“断供风波”等一系列热点事件后，一场由民间发起的“万人住房团购行动”，使得深圳房地产市场再次成为媒体和大众关注的焦点。而这一行动的发起人，就是在2006年发起“不买房行动”的深圳市民邹涛。

　　记者5日上午从深圳“万人住房团购行动”的发起者邹涛处获悉，目前报名参加团购的深圳市民已过万人。而由开发商提供的首批200多套住房，将以低于市场价20%至30%的团购价进行销售，参与本次活动的市民将按照报名的先后顺序购买。

　　7月初，在深圳“断供”风波愈演愈烈之时，深圳市民邹涛通过网络发起了“万人住房团购行动”。

　　根据计划，万人住房团购平台分为5个小组团，限1万个名额，报名额满即止。

　　实际上早在2006年4月，老家为湖南邵阳市隆回县、在深圳生活多年的邹涛，就通过网络发起了“三年不买房行动”，并迅速得到来自32个大中城市的近20000名网友的支持。

　　2007年4月，由于面临来自各方面的压力，邹涛回湖南老家种田，而由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。2007年底，邹涛回到深圳生活。从2008年开始，深圳房价开始出现下跌。邹涛认为，房价下跌只是深圳市区以外部分地区的楼市。“普通老百姓想买房仍然很难。”邹涛说，正是考虑到这些因素，他才发起了“万人住房团购行动”。

　　克林顿顾问免费指导谈判

　　 记者采访时了解到，在这次万人团购中，邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森，作为团购行动的谈判指导。

　　邹涛告诉记者，罗杰·道森主要是在团购过程中，为他们提供与开发商谈判时的业务指导，而不直接参与“购房砍价”，且不收取顾问费用。

　　首批团购房谈妥价格

　　邹涛在接受记者采访时说，该行动自7月初发起后，仅仅一个月，就已经有1万多名深圳市民报名参加，大大超过了预期，而且报名人数呈递增趋势。

　　记者5日上午从邹涛处获悉，活动发起后，已经有房地产开发商与他们取得联系，双方进行了“谈判”，并已经就首批团购住房问题谈妥。

　　邹涛介绍，第一批将提供200多套住房，按照参与者报名的先后顺序进行购买。房价将符合发起活动时所提到的深圳市区内均价8000元/平方米左右和市区外5000-6000元/平方米的价格范围，比目前深圳楼市的市场价低20%-30%。

■对话

　　邹涛：团购不存在黑幕交易

　　8月4日，邹涛(以下简称邹)接受了记者的电话专访。

　　记者：经费问题如何解决？

　　邹：大家都是义务参与，由于活动对参与者采取免费方式，现在经费是个问题，比如一些必要的开销，我们希望通过参与者自愿AA制来解决。

　　记者：报名的都是些什么人？

　　邹：基本都是有自住需求的普通市民，以工薪阶层为主。

　　记者：会不会担心有炒房者参与？

　　邹：目前来看没有这一问题。首先我们会对报名者进行严格的资格确认，如果报名者是炒房者，那么他肯定有多处房产，这些在银行等相关部门都会有登记信息，所以我们在接受报名时就会屏蔽掉这些人。

　　记者：活动发起后，怎样与开发商沟通？

　　邹：我们不会去主动找开发商，目前都是开发商找我们。

　　记者：但是现在也有人在质疑您通过这样的平台，与开发商有私下的黑幕交易？

　　邹：这样的压力我不会去过多考虑，我在交易过程中是不收取任何费用的。此外，每次谈判购房者都在场，买卖双方感觉价格公道就交易，反之就一拍两散，任何一个环节都很透明。而且，我们也欢迎质疑和监督。

　　■链接

　　律师称多处涉嫌违法

　　广东东方金源律师事务所律师金焰认为，邹涛的“万人住房团购行动”多处涉嫌违法。

　　金焰说，未登记的组织涉嫌违法，“万人住房团购行动”不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此将长期存在。这是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。