针对楼市的热点话题，著名经济学家、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容昨日在接受本报专访时表示，目前房地产市场的深度调整才刚刚开始，没有必要刻意采取所谓的“救市”举措。

    开发商缺钱应自己想办法

    “没有必要救市，楼市的调整是必然的，救也没什么用。”对于一些地方政府出台所谓的“救市”举措（如南京政府对购房者的补贴），易宪容认为，现在没必要救市，应该让市场规律发挥主要作用，该清盘的就清盘，该退出的就退出。“而且每个地方的实际情况都不一样，所谓的救市只是各地政府对本地楼市的一种具体引导政策，对于整个房地产市场的趋势起不了决定作用。”

    当被问及金融机构是否应该在信贷政策方面对开发商略松一下时，易宪容表示，开发商缺钱应该多从自己身上想办法，而不要老是指望银行会施援手。“最快的办法就是降价卖楼，这样你的资金多少能回来一部分，总比你硬撑到倒闭的好。”

    楼市泡沫正在逐步破裂

    对于目前各地掀起的降价热潮，易宪容认为这是正常的，而且还有下降空间。“降价说明市场规律开始起作用，如果你的房子值不了那么多钱，你硬要定高价，最后吃亏的是自己。”不过他表示，二线开发商在对待降价问题上一定要结合当地和自身实际，不要看到一些开发商降价就乱了阵脚，盲目跟风。

    易宪容认为，经过几轮行业洗牌，我国前几年累积的楼市泡沫正在逐步破裂，不仅开发商从中得到了经验教训，百姓也开始认得更清，未来楼市将从投资市场回归消费市场，也就是说，百姓购房将更多的用于居住，而不是用来囤积炒卖，房价也必然会回归到适合当地消费水平的合理价位。 记者 陈蹊

    观点PK

    郎咸平：房价跌至成本价都不是底

    10月12日，受阳光100置业集团邀请，中国民营企业教父、华人著名经济学家、世界级的公司治理和金融专家郎咸平，空降烟台为港城奉上一场财富思想的空前激荡。

    郎咸平的烟台行一开始就保持他惯有的“语不惊人死不休”，在接受市民关于楼市前景的提问时，随着世局变迁，郎教授对房产市场的态度也发生了质的变化，一改今年4月份在“两岸三地经济交流会”上发布的“楼市有继续上升”之说，称未来“房价跌至成本价都不是底”，引起一片哗然。为了强化自己言论的可信性，郎教授更拿出1997年香港楼主风暴现场解读，并强调政府干预将是解决房产泡沫和金融危机的最终措施。

    面对全球的金融风暴，郎教授称中国暂时还没有受到其危机的影响，但是股市、楼市不景气现象已经日渐凸显。在全球经济的大环境下，中国不可能独善其身，必将受到美国次债危机的影响。郎教授称“楼市、股市将持续萧条”。

    水母网

    孟晓苏：什么都能降惟有房价降不得

    作为中房集团这一国有房企的老大，孟晓苏很少直接批评政府政策，但在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时，他直截了当地亮出了自己的观点:房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！

    谈到楼市拐点，孟晓苏有点义愤填膺了。他毫不客气地指出，楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。

    如果房价真的下跌怎么办？孟晓苏以香港为例，香港发生过房价下跌，当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音，结果是17万人成了“负翁”，2万多套房子积压，香港经济为此受到损失，香港社会为此不断发生动荡。

    最近由美国引起的全球金融风暴，其原因就是由房价下跌引起的，美国已经开始救市，我们现在是不是需要在房价下跌后再由中国政府来救楼市呢？

    中国经济网

    权威声音

    中国指数研究院：

    中央政府

    料难单独救楼市

    中国指数研究院在接受本报独家专访的时候认为，目前房地产泡沫可能导致金融风险的情况下，中央政府单独对房地产松绑可能性不大。

    恢复楼市须改消费者预期

    由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心等发起创立的中国指数研究院认为，目前楼市最大问题是消费者对房地产预期信心不足。对于目前各地政府的“救市”，在房地产泡沫可能导致金融风险情况下，中央政府单独对房地产松绑可能性不大。中国指数研究院认为：“市场中的主要问题没有解决，消费者的信心未恢复，这种局面难以通过地方政府简单‘救市’改变，恢复楼市必须恢复消费者楼市预期。”

    国家不会松动二套房贷

    中国指数研究院认为，第二套房贷政策目的在于抑制投资和投机性购房需求，从央行、银监会监管部门角度分析，二套房贷政策松动的可能性不大，从深圳、广州的市场反应看，二套房贷政策对于抑制房价的非理性上涨已经起到很好的作用。目前无论是消费者还是国内经济学家普遍认为房价依旧偏高，因此预计国家短时间内不会松动第二套房贷。

    价格合理楼盘容易销售

    国家不会救市，二套房贷也不会松动，楼市该怎么发展呢？中国指数研究院认为，目前从重庆恒大、鲁能各项目近段时间推广来看，均以相对较低价格类似“倾销”形式大规模入市，取得了不错的销售业绩。因此，只要楼盘价格合理、性价比较高，市场认可度也将较高。

    记者柴伟周尚斗梁龄

    言论盘点

    中国楼市10大先见之人

    在中国楼市，有这样一群预测高手或者乌鸦嘴，他们的言论虽然不是很讨人喜欢，但至少是客观的、严肃的、个性的，美名曰“中国楼市10大先见之人”。

    1．百日剧变已经发生

    ——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹

    著名地产明星、娱乐地产人物典型代表潘石屹，这样预测房地产进入调整期。时隔三个月，潘石屹的预言在大家的疑惑当中得到争议。

    2．开启降价抛售先河

    ——万科集团董事长王石

    面对严峻的房地产市场形势，王石带领其团队开启了降价抛售的先河，于是引领了房地产市场降价销售的热潮。

    3．中国房价2007年涨2008年跌

    ——房地产策划四维模式创立者、资深房地产全程策划营销实战专家、北京姜仁工作室董事长姜仁

    房地产近一两年的房价预测，该厮应该就算厉害的了，此文《中国房价：七上八下》就是有力例证。近期的文章《姜仁：房市调整将继续在深入》、《7~9月将是开发商资金链最紧张的时候》。

    4．开发商致命伤：现金流

    ——瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬

    作为财经专家的他一再提醒国人，中国经济没有可持续发展性。他曾言论，对于房市发展商来说，最大的致命伤是现金流问题。也就是说，成交量剧减，才是地产商的致命伤。

    5．经济适用房该“寿终正寝”

    ——加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆

    徐滇庆系统地分析了经济适用房八大弊病，可以说是对于中国经济适用房制度最猛烈的一次声讨。

    6．要做政策的好孩子

    ——中坤集团董事长黄怒波

    要做政策的好孩子，不要和政府博弈，他可以随时加以调控，如果地产企业没有这个心理准备就很危险，如果有这个准备，你就可能做得稳健。

    7．收入不平衡正在影响中国经济

    ——国资委研究中心宏观战略部部长赵晓

    收入不平衡必须引起社会各界高度警惕。目前中国社会的结构是“金字塔型”的，而非“大肚子型”，能买得起房的只有少数人。

    8．房地产市场存在结构性矛盾

    ——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

    我国房地产市场中，存量市场和增量市场发展不均衡，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，是造成房地产结构性问题的深层次原因之一，并易引发房地产金融风险。

    9．警惕信贷危机

    ——摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠

    中国信贷增长的大部分都投进了房地产行业，变成了大批的楼房住宅。假如这些流动资金迅速撤离，中国的房地产行业将会遭遇危机。

    10．地产商应冷静面对房市调整

    ——万通集团董事长冯仑

    冯仑认为：“别光看人家在‘洞房’，地产商也有流落街头的遭遇。”“我们也属于弱势群体，商会将成为开发商的‘妇联’。”本报综合