对于万科率先在长三角展开降价一事，SOHO中国董事长潘石屹称，这体现万科“站在未来”的行业战略，具体理由包括：一是2006年下半年开始全国各城市供应大量保障性住房用地，到今年四季度，这些土地即将变成房子陆续上市销售。因土地成本较底，这些供应将对商品房开发商构成致命的打击。二是“90/70”政策的实施也将到今年四季度呈现小户型市场供应增加，而万科大量的“90/70”房源同样将感到压力；三是第二套改善性住房按揭比例提高，再抑制了部分需求；四是开发商资金普遍吃紧带来的回款压力；五是国际国内经济形势日益严峻。
“这场风雨过后，一些大房地产公司变小了，一些好公司变得不好了，还有一些公司更强大了。它们之间的区别在于有没有对市场的远见，能不能未雨绸缪。万科目前做的，就是在不受任何干扰地实施他们的计划。”潘石屹称。 |
