绍兴人可能想不到，自己有一天会去大滩或者迪荡居住。距离是一个问题；第二个问题是，只有越城区才弥漫着他们熟悉的生活味道。然而，仅半年多的时间，他们的想法便开始悄然改变。这种改变肇始于去年11月1日大滩地块的拍卖。

　　当日，在经过了173轮竞价后，来自杭州的坤和建设房产集团以7.69亿元人民币拍得镜湖新区大滩3幅地块，高出底价1.92亿元，创下绍兴历史上一家公司在一次拍卖会上的总成交价之最。据了解，该出让地块总面积达262亩，坤和建设房产集团计划营造的“坤和·山水人家”，将是一个总建筑面积近40万平方米的高品质现代水岸社区。

　　而来自香港的世茂集团，则于今年5月11日成功摘牌绍兴市迪荡新城商住和高级商务酒店综合地块。该地块价格15.5亿元，项目总占地逾746亩，初步规划为80万平方米住宅、14万平方米大型现代购物中心、6万平方米创新生活商业街及其他公共设施，总建筑规模达百万平方米。

　　此前绍兴市的房地产开发，基本上是围绕着城市核心越城区、向城市外围摊大饼式地一圈圈向外扩张；而且楼盘的规模，绝大多数在十万平方米左右，鲜见大盘身影。

　　这两个大盘总建筑面积之和近140万平方米，按照户均100平方米的面积计算，能容纳约1.4万个家庭；而以户均四口人计算，预计可容纳的居住人口将达到近6万人。绍兴市城市常住人口约60万，如此大规模的居住社区，建成后所起到的示范和带动作用不容小觑，对绍兴人内心深处居住观念的改变也将产生深刻影响。“坤和与世茂两大外地品牌房企在绍兴的巅峰对决，标志着绍兴城市居住格局开始‘突围’，而随着居住对生活的改变，以往绍兴摊大饼式的城市建设模式将不复存在，取而代之的则是多中心、组团式的发展格局。”一位业内资深人士如是说。

　　大滩板块悬念抖落

　　大滩板块位于绍兴镜湖新区的东南面，104国道北复线南侧，萧甬铁路北侧，南北向城市主干道、号称“绍兴第一路”的解放北路延伸段则穿过区块中部。

　　越城中心区所面临的瓶颈为大滩提供了难得的发展机遇：人口密度越来越高，交通开始堵塞，配套设施老化等症状已使老城区不堪重负；在发展中又面临着历史街区保护、古城空间形态保存、传统水乡风貌恢复的难题；城东和城南已经没有成片的土地可以利用，只有城北的大滩是绍兴城市二环以内仅有较完整的、适合住宅开发的地块，而且有着其他区块难以比肩的区位和景观优势。

　　早在2002年通过的《绍兴大城市发展战略纲要》，就确定了整个镜湖新区的发展地位。如今绍兴城市中心区域北移的概念已经深入人心。

　　“从目前绍兴东、南、西、北四个方向的发展来看，城北应该是最适宜居住的地方。”绍兴镜湖新区开发管委会主任阮坚勇认为，大滩板块往北3.5公里便是镜湖国家城市湿地公园,地块本身又在大滩湖面之上,大面积的水域不但风景优美，甚至连温度也比市区内低几度，为打造健康、生态、高品质生活社区提供了良好的基础；而大滩距离现在的城市核心区仅有2公里的距离，所依附的市政配套设施齐备，有火车站、客运中心、第一人民医院（在建）、农贸市场、小学等城市大型公建与居住服务设施。这意味着大滩完全可以成为整个城市中心区的居住配套，而城市中心区又会成为大滩居住的生活商业配套。

　　“更难能可贵的是，由于受古城保护的高度限制，绍兴市中心的住宅区以多层为主。而未来的大滩地块将成为高层建筑聚集区，成为一道能够将绍兴“现代”和“水乡”两个特质融合在一起的城市风景线，从而改变绍兴住宅环境格局和市民的居住理念。”阮坚勇说。

　　6月9日，位于大滩板块的4-1、4-2号地块也进行了拍卖，预计两三年后，大滩板块将形成成熟的居住氛围，区域价值将迅速提升。至此，关于大滩板块究竟如何开发已无太多悬念。

　　“东翼”扩张拉开框架

　　随着绍兴主城区的“长大”，也逐渐形成了差异化特征较明显的几大居住聚集区。

　　城东绍兴内河以外、三环线以内是全市小区成片规模最大的地段，十几个住宅小区密集扎堆，显示出该区块的勃勃雄心。城西沿护城河在府山公园、治水广场以及绍兴文理学院等区块，聚集了一些重量级的开发商及数量不少的中高端住宅，个别位置特别优越的楼盘价格甚至突破万元大关；城南伴随着基础设施改造、三环线的开通及免费公园的开放，以往脏、乱、差的面貌已然改观，使“南闲”概念有了实实在在的支撑。

　　然而，以上居住区块的共同之处，是对古城原有城市配套的过度依赖，导致城市负荷逐渐加重，如果继续发展下去，用不了多久，北京、上海甚至杭州等地所出现的城市病也同样会出现在绍兴。

　　世茂集团对迪荡区块的开发，则完全是建设“新城”的概念，它不再依附旧有的市政配套设施，而是规划建设新的市政配套设施及产业、交通、服务、就业等能够自成体系的循环系统。这个位于经济开发区与袍江工业区结合部的地块，撑开了绍兴居住布局、甚至城市发展的框架。

　　记者了解到，今年迪荡新城区域内的主要路桥工程建设将全部竣工，实现与老城区、周边地区之间的全面对接，一些市政配套设施建设也相继展开，下半年将有商贸、商务、住宅等一批标志性建筑物动工开建，一个有着“中央商务区”概念的商贸新城即将矗立在绍兴老城区东侧。

　　绍兴“蓝图”助力

　　王志纲工作室曾为绍兴做过一个城市发展战略规划：即城区中心北移，以大滩所在的镜湖新区作为整个绍兴的城市中心区——城市“绿心”，与它四面的越城、柯桥、袍江、滨江四个组团一起构成整个绍兴市的城市框架，就像四条桌腿撑起一张桌面。

　　而绍兴市规划局《绍兴市城市总体规划》、《绍兴大城市发展战略研究》等资料显示，按照“一心、一系、二轴、四团、五带”的大城市框架，绍兴原先的城市中心区越城区将变成整个绍兴城区的一部分，和镜湖新区作为城市形象建设的核心区域，重点发展旅游、居住、购物、休闲、娱乐等生态型的第三产业；作为亚州轻纺基地的柯桥以“工贸新城区”的差异化形态成为城西一大组团；袍江组团原以高新技术产业为主导、居住及相关服务配套跟进的现代化工业新城，随着迪荡新城的建设，也将成为绍兴另一个高起点、高标准的商务和商贸中心区，与柯桥遥相呼应；而滨江组团的城市化还需要一个相对漫长的过程。

　　“关键是对各大组团的整合，并最终形成城市发展的合力。”一位政府部门负责人强调，如果只是产业跨出去而没有相应的居住配套跟进，可能会是白天到郊外上班、晚上回越城睡觉的状况，城市发展最终仍然会回到摊大饼的老路上。

　　毋庸置疑，绍兴城市框架的拉开，为房地产开发提供了巨大的发展空间，相信随着当地经济的发展、基础配套设施的完善，将有更多的品牌开发企业参与进来，世茂、坤和作为到绍兴异地开发的先锋，也只是一个缩影。而这样的现象，在长三角众多的二、三级城市中，正在如火如荼地轮番上演。