进入2005年，我市房地产市场继续快速发展，房地产开发投资稳步增长，市场消费需求继续扩大，房地产价格依然保持较大幅度的上涨。

　　一、房地产价格变动特点

　　(一)房屋销售价格继续上涨,但涨幅回落

　　调查显示，上半年我市房屋销售价格同比上涨8.8%，其中，一季度上涨9.8%,二季度上涨7.7%,涨幅明显回落。

　　商品房销售价格上涨7%。上半年，我市商品房销售价格同比上涨7%，其中，住宅类价格上涨7.9%，非住宅类与上年基本持平。住宅中的经济适用房上升5.7%，普通住宅上升9.2%，高档住宅上升2.4%。

　　二手房销售价格上升13.9%。随着住房制度改革的深入，住房二级市场进一步开放和规范，二手房交易愈发活跃，价格大幅上升。调查显示，上半年二手房价格同比上升13.9%，其中住宅上升15.6%，非住宅上升13%。

　　(二)土地交易价格上涨16.8%

　　上半年，全市土地交易价格同比上涨16.8%，增幅明显增大。分类看,居住用地上涨15%，工业仓储用地上升26.7%，商业、旅游、娱乐用地上升22.4%，其它用地上升8%。

　　(三)房屋租赁价格上升1%

　　上半年,全市房屋租赁价格小幅上涨，同比上涨1%。其中，住宅上升1%，办公楼上升4%，商业娱乐用房上升0.3%，工业仓储用房与上年持平。调查显示，由于当前外来投资及经商人员增多，我市高档公寓租赁需求增多，租赁价格涨幅较大，同比上涨5.8%。

　　二、影响房地产价格变动的主要因素

　　伴随我市经济的快速发展、居民消费水平的逐步提高，在需求和成本的推动下，我市房价一直保持持续快速的增长。

　　1、需求因素从需求看，居民改善住房条件的迫切需求成为刺激房地产市场升温的重要因素。随着居民收入水平的提高，城市化进程的加快，以及一系列鼓励购房消费政策的实施，使近几年来居民住房需求持续旺盛。居民的消费信心、消费能力和投资意识也在不断提高，拥有两套以上住宅的家庭逐渐增多。

　　2、政策因素为促进房地产业健康、持续发展，国家从提高个人住房贷款利率、增加首付比例等方面出台了一系列政策，意在打压房地产的投机行为和给过热的购房行为降温。近期的调查显示，受国家将进一步出台控制房价过高政策的预期，当前泰安市场出现了成交量减少，居民持币观望者增多的情况。

　　3、成本因素一方面是房屋建筑材料、费用价格和人工费用上升。另一方面是土地价格上升，随着我市城市化建设的不断加快，城市建设用地日趋紧缺，土地资源不断减少，使土地的供需矛盾日趋突出，土地交易价格不断上涨。以上两方面的因素，增加了房屋建设成本，从而影响房价上升。

　　预计下半年我市房价将呈继续上涨势头,但涨势将进一步趋稳。