浔城房价走稳

　　从2005年7月份起，国家统计局将我国房地产价格调查范围由原来的35个大中城市扩大到现在的70个大中城市，我市作为70个大中城市之一，开始编制房屋销售价格指数。

　　2005年下半年全国城市及九江市区房屋销售价格同比指数显示，在2005年8、9两月，九江市区房屋销售价格同比指数分别为108.9、107.8，高于全国城市的106.3、105.5，但在2005年12月全国指数106.2，九江已经回落为103.8。

　　随着我国房地产市场规模的不断扩大，房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济发展中的支柱性产业。从2005年7月份起，国家统计局将我国房地产价格调查范围由原来的35个大中城市扩大到现在的70个，我市作为70个大中城市之一，开始编制房屋销售价格指数。

　　日前，从九江市统计局城调队了解到，我市市区2005年下半年房屋销售价格同比上涨6.27%；租赁价格同比上涨4.10%；物业管理价格同比上涨0.25%；土地交易价格同比上涨4.25%。2005年下半年全国城市及九江市区房屋销售价格同比指数显示，在2005年8、9两月，九江市区房屋销售价格同比指数分别为108.9、107.8,高于全国城市的106.3、105.5，但在2005年12月全国指数为106.2，，九江已经回落为

　　商品房价格平稳上涨

　　2005年下半年，市区商品房每平方米销售均价为2322.48元(样本加权)，比去年同期上涨5.42%，拉动房价总指数上升了3.79个百分点。在商品房销售中住宅商品房每平方米销售均价为1868.83元(样本加权)，比去年同期上涨6.82%，其中普通多层住宅销售价格上涨9.47%，普通高层住宅价格上涨7.77%；非住宅类销售价格上涨1。97%，其中商业用房销售价格上涨2.97%，其它用房销售价格上涨4.03%。

　　二手房交易、租赁价格涨幅回落

　　2005年下半年，我市市区二手房成交价格较去年同期上涨8.22%，其中三季度上涨11。1%，四季度上涨5.33%。在二手房交易中，呈现出非住宅成交价格高于住宅、高层住宅成交价格高于多层住宅、多层住宅价格高于其他住宅的特点。商业、办公等非住宅销售价格同比上涨8.35%。受外来人口增多、住房租赁需求扩大及一、二级市场价格持续走高等因素的影响，三、四季度我市市区房屋租赁价格同比分别上涨5.70%和2.50%，下半年累计上涨4.1帆。其中住宅租赁价格同比上涨5.25%；办公用房租赁价格同比上涨3.60%；商业用房租赁价格同比上涨1.05%；工业仓储用房租赁价格同比上涨10.90%，其中工业厂房租赁价格同比上涨10.20%，仓库租赁价格上涨11.60%；其它租赁价格同比上涨持平。

　　严格征管，炒房者减少

　　随着国家宏观调控政策效应的逐步显现及我市加大对房地产市场的规范力度，我市市区房地产价格的上涨趋势开始得到缓和。

　　据市统计局城调队的工作人员分析，主要原因是在国家房产新政出台后，商品房价格的上涨得到抑制，消除了人们的恐慌心理，加上我市遭遇百年以来最大一次地震。人们出于对新政作用的期待及受地震的影响，原打算买房者现并不急于购房，转而观望和选择较能抗震的房子，同时希望房价能降到一个能够接受的心理价位；新“国八条”出台和国家调整住房转让环节营业税政策，对税收严格征管，导致市区内部分以投资为目的的消费群体有·所减少，投机性的房地产投资得到有效的遏制，至去年11月底市区商品房销售.面积133522平方米，销售额为28424万元，同比分别下降了45.01%和33.94%。2005年下半年全市市.区商品房销售价格总水平分别比去年同期上涨6.0%、8.9%、7.8%、5.6%、5.5%、 3.8%，房产价格涨幅呈缓慢回落的走势。