2007年1-3月份，长春市房地产市场继续保持了健康、有序的发展态势。主要特点是：商品房交易旺盛，量、价指标双双创历史最高水平；同期二手房交易也十分活跃。

一.是商品房供应量继续增加

2007年1-3月份，我市商品房批准预售面积为75.8万平方米，同比增长39．6％。其中：住宅57.9万平方米，同比增长59．5％。①按不同套型新建商品住房供应结构分析：90平方米以下中小户型占总量的17．4％；90—144平方米中户型占总量的57．6％；而144平方米以上的大户型占总量的25％。统计数据显示：我市批准预售的中、小户型住房的比重加大，大户型住房的比重减少。

②按不同价位新建商品住房供应结构分析：房价在2000元／平方米以下的住宅占总量的32．1％；2000-3000元／平方米的住宅占总量的46．3％；3000-5000元／平方米的住宅占总量的18．2％而在5000元／平方米以上的住宅占总量的3．4％。低价位住房比重在减少，高价位住房比重在加大，说明批准预售商品住房的平均价格重心在上移。新建商品住房价格将有小幅上扬的空间。

二.是可售房源储备充足

截至2007年3月末，我市累计可售商品房506.7万平方米，同比增长104．3％，其中：住宅343．9万平方米，同比增长75．7％。

①在累计可售商品住宅中：90平方米以下中小户型占总量的13．9％；90-144平方米中户型占总量的49．4％；而144平方米以上的大户型占总量的36．7％。以上统计数据表明：在商品住房的可售房源中，小户型房源较为紧俏，中户型房源较为理想、而大户型略有滞销迹象。

②在累计可售商品住宅中：房价在2000元／平方米以下的住宅占总量的28．8％；2000-3000元／平方米的住宅占总量的39．1％；3000-5000元／平方米的住宅占总量的24．9％；而在5000元／平方米以上的住宅占总量的7．2％。说明中、低价位房源比重逐渐降低，高价位房源比重略有增高。

③在累计可售商品住宅中：根据北方城市特点,期房占81．9％，现房占18．1％。

三.是商品房交易(合同备案)旺盛。

2007年1-3月份，我市商品房合同备案套数为9740套；合同备案面积为100.7万平方米，同比增长108．8％。合同备案金额为45.5亿元，同比增长129．4％。平均成交价格为2710．7元／平方米，同比增长9．5％。其中：住宅合同备案套数为8597套；合同备案面积为87.1万平方米同比增长111．4％；合同备案金额为22.4亿元，同比增长130．9％，平均成交价格为2575．7元／平方米，同比增长9．8％。面对当前十分旺盛的商品房市场需求，我市商品住房供应、可售房源也都十分充足，供求总量仍呈供大于求的局面。有力地保证了我市商品住房价格继续保持稳中略升的运行态势。从以下方面分析商品住宅(合同备案)交易量：

①从备案价格的区间看：价格在2000元／米。以下价位的合同备案面积占总量的29．2％；价格在2000-3000元／米。价位区间的合同备案面积占总量的44．7％；价格在3000—5000元／米。价位区间的合同备案面积占总量的23％；价格在5000元／米。以上价位区间的合同备案面积则占总量的3．1％。以上统计数据显示：我市合同备案的商品住房平均价格仍呈小幅上升之势。合同备案的商品住房价格指数同比上升9．8个百分点。

②从备案户型看：90m2以下户型的合同备案面积占总量的28．3％l 90—144m2。的户型的合同备案面积占总量的47．3％。144m2。以上的合同备案面积占总量的24．4％。普通住宅已占总量的七成半以上。

③从商品住房购买对象看：本市区居民购买的合同备案面积占总量的86．9％，本省其他地区的居民购买的合同备案面积占总量的9．2％，而外省市的居民购买商品住房的合同备案面积占总量的3．7％，境外居民购买商品住房的合同备案面积占总量的0．2％，说明我市供应的商品住房近八成半以上是当地居民购买自住。

④从合同备案的商品住房交易区域排序看：绿园、二道、南关、朝阳、宽城分别占合同备案总量的29．2％、23．9％、20．9％、19．5％、6．5％、。绿园区和二道区是百姓购房的活跃区域。

⑤从合同备案的商品住房交易地段看：四级地段商品住房的合同备案面积占总量的31％、五级地段商品住房的合同备案面积占总量的19．7％、六级地段商品住房的合同备案面积占总量的15．8％。而一至二级地段商品住房的合同备案面积仅占总量的9％。由此可见，四至六地段的商品住房交易最为活跃。

四是二手房交易十分活跃

2007年1-3月份，二手房成交套数为3322套，同比增长16.1％成交面积为42.5万平方米，同比增长38％；成交金额为6.5亿元，同比增长47．7％。其中：住宅成交套数为3012套，同比增长12．5％；成交面积为25万平方米，同比增长31．6％，成交金额为3.3亿元，同比增长59.6%。

从数据上看，本市住宅预售量自1月、2月、3月出现持续下跌后，4月出现了商品住宅预售套数有所上升，从3月8574套上升到10346套，但是到5月份，又出现住宅预售量下跌的现象。5月的住宅预售套数和4月份相比，减少了1230套，销售面积减少了21.8万平方米。业内人士分析认为，按北京住宅市场的惯例本来应该出现住宅预售高峰期的5月，反而出现了住宅预售量比4月下降的现象，除了始于5月19日的第六次加息外以及北京首批三块限价房用地都在5月完成招标，让很多购房人持币待购外，5月新盘继续减少是另外一个重要原因。统计显示，5月市建委批准的预售许可证为34个，批准的住宅预售套数为8699套，而4月市建委批准的预售许可证为51套，批准的住宅预售套数为11316套。对此，业内人士认为，住宅有效供应不足、房价却持续上涨是成交量下降的主要原因。