平均成交价４５４８．３３元／ｍ２，二手房交易继续走低。

    常州市房产管理局有关人士昨天（6日）向记者透露，从５月份起，尽管有央行利率、存款准备金率以及汇率的“三箭齐发”来调整投资市场，但对近期的房地产市场影响不大。该人士宣称，受“春季住交会”等因素的推动，上月常州楼市迎来了今年的首次高峰，特别是新建住宅市场成交放量明显加大。

    据《常州房地产市场月度简报》显示，常州商品房新增供应继续走强，５月住宅供应同比增幅大。１至５月份，从市区商品房的累计新增供应情况来看，总体处于放量供应状态。前５个月，市区新建商品房批准预售面积共计２６５．４２万ｍ２，同比上升１８．０２％。其中，商品住宅批准预售面积为１８５．５１万ｍ２，同比上升１４．６４％。

    ５月份，市区商品房批准预售６９．８９ｍ２，同比下降２．５９％，比上月下降１０．０９％。其中，商品住宅批准预售４７．９８万ｍ２，同比上升４３．５２％，但比上月下降８．１５％。从商品住宅新增供应量的移动平均线的走势不难发现，与２００６年相比，今年前几个月的新增供应走势明显平稳，商品住宅新增供应受季节因素影响不如上年大，多数开发企业对“政策调控”仍心有余悸，发展节奏缓稳，“控量”上市成为战略手法之一。增量房市场需求旺，５月份住宅成交创今年新高。

    据了解，１至５月份，市区新建商品房预销售成交１８１．７９万ｍ２，同比增长３１．７４％。其中商品住宅预销售成交１３７．２７万ｍ２，同比增长２４．５５％。从新增供应和实现销售的同比增幅情况来看，无论是商品房总量，还是占重头的商品住宅，销售量的同比增长幅度均大于供应量的同比增长幅度。由此说明，以自住型购房为主的刚性需求在近期得到集中释放。

    以５月份来看，市区新建商品房预销售成交４５．８８万ｍ２，同比增长１３．６２％，比上月增长２７．０９％。其中，商品住宅预销售成交３７．６３万ｍ２，同比增长２０．５７％，比上月增长３３．８７％。从商品住宅的成交套数来看，当月商品住宅成交３４５６套，创今年新高，为历史第二高，同比上涨２２．９９％。其中，受五一黄金周放假的影响，５月上旬成交仅７２７套；中旬成交量略有提升，共１１１０套；下旬受常州“春季住交会”的推动，成交量快速提升，计１８１９套。综合而言，５月成交量的提升除“住交会”的推动外，还与上月供应较大量的铺垫有关。

    从常州市房管局公开的数据还表明，１至５月份，市区新建商品房的平均预销售成交价格为４４９１．０７元／ｍ２，同比上涨４．４１％。其中，新建商品住宅成交均价为３９８７．７８元／ｍ２，同比上涨３．０９％。５月份，市区新建商品房的平均预销售成交价格为４５４８．３３元／ｍ２，同比上涨１９．４７％，比上月上涨４．８４％。其中新建商品住宅成交均价为４０３２．３１元／ｍ２，同比上涨２．９３％，比上月上涨２．３４％。从市区商品住宅的月度成交均价走势情况来看，在围绕着４０００元／ｍ２上下波动了数月后，商品住宅的成交价格走势有抬升的趋向。尽管受区域成交结构(各小区域单价及成交量权重的因素左右市区整体价格)的影响，市区住宅总体成交均价同比仅上涨２．９３％，但各区域的涨幅却在３．６３％至１８．３８％的较大区间内。其中城中区域６４２７．２２元／ｍ２，同比上涨１５．８３％；城东区域４８６４．４２元／ｍ２，同比上涨１５．７９％；城南区域４５４９．１０元／ｍ２，同比上涨７．７６％；城西区域４４７２．９０元／ｍ２，同比上升８．１０％；城北区域５０１７．６９元／ｍ２，同比上涨１８．３８％；新北区３６５７．０７元／ｍ２，同比上涨３．６３％；武进区３５０５．８７元／ｍ２，同比上涨８．０５％。

    需要说明的是，上月二手房市场依旧平淡，交易均价稳中有升。据统计，５月份，中心城区二手住宅交易套数为５６７套，同比下降４１．１２％，比上月下降９．４２％；交易面积共计４．１０万ｍ２，同比下降４３．１３％，比上月下降１１．４５％。本月，中心城区二手住宅的成交均价约为３６６２元／ｍ２，同比上涨２．２０％，比上月上涨２．４％。据观察人士分析，自２００６年５月份以来，受住房转让环节营业税的影响，二手住宅成交量出现了较大幅度的回落。至今，存量房市场回升乏力，本月二手住宅成交继续低位运行属于正常状态。