尽管起拍价比第一次拍卖低了1.5亿元，但市区城南海尔曼斯地块昨天还是因无人报名再次流拍。一些商家认为，流拍的主要原因是规划。

    不少商贸企业都很关注海尔曼斯地块

    此次海尔曼斯地块的起拍价是6亿元，比4个月前已经下降了1.5亿元，在业内人士看来，如此价格的商业地产并不算很贵。

    在此前，不少商贸业集团都派人来海尔曼斯地块考察过，像杭州银泰、香港新希望等，几乎都带专家团队来看过。市招商局一位工作人员告诉记者，他本人就接待过很多对该地块感兴趣的商贸集团。就在前几天，也有商贸集团表示拍卖当天想来观战。

    尽管商贸地产属于中长线投资，回笼资金很慢，但这几年的商贸业处于竞争激烈，又快速发展的特殊时刻，因此商贸企业都急于在全国范围内跑马圈地。绍兴作为经济发达的地区，不少商贸集团早就想插足市区商贸业。早在去年市人民医院还没搬迁前，规划部门搞的一次调研中，国内不少知名商贸企业就出席会议，表露出对市区好地块的浓厚兴趣。因此，这也就难怪不少商贸集团一次次踏勘海尔曼斯地块了。

    有人认为：

    宁波“天一阁”模式不被商家看好

    第一次流拍，第二次降低起拍价还是流拍，到底是什么原因？业内观点不一。

    有人认为是当前宏观形势下，银行贷款难使一些商家难以放手一搏。有人认为该地块太大，一般企业吃不消。

    然而，记者在采访中获悉，一些商家认为该地块规划有点类似宁波“天一阁”模式，对此他们并不看好。记者了解到，海尔曼斯地块被分成4块，而且每块的用途也都写得很清楚。

    而据看过比较详细规划的人说，规划中，商贸的大门并不开在解放路，而且每层的层高也有所规定。一位业内人士对记者说，现在的市场基本上已经没有了投机者，来的都是想把该地块做好、赚钱的企业。该地块如何设计，对他们来说非常重要，一旦限制过多，他们的发挥空间也就有限，这影响了他们做好该地产的信心。这可能就是造成关注的人多，报名人少的原因。

    业内人士告诉记者，不排除下次拍卖的时候调整规划。据两次都看过规划的一位业内人士告诉记者，其实这次规划和4个月前的规划相比，也有了很大的调整，比如住宅减少了。

    业内人士建议：

    不妨先开个专家论证会

    尽管历经两次流拍，但不少人仍然认为海尔曼斯地块是块好地。如今，关于它何时再上拍台也成为人们关心的问题，对此，不少人也提出了自己的看法。

    一位商贸企业的工作人员说，其实也不要太着急将这块地马上拍掉，或许可以就该地块开个专家论证会，让商家更全面、更详细地了解该地块信息，有关部门也可多听取商家的意见，这或许更有利该地块的发展。

    也有一些人认为，作为城市而言，海尔曼斯这样一块黄金街区的大地块，将直接影响绍兴市区的商贸圈，更需要好好经营。“让有意向的企业带方案投标或许也是一个不错的想法。”一位业内人士说。