由华侨城地产开工兴建的两栋9户的高档低密度住宅，原本合同约定于9月30日竣工，现由于业主的强烈反对处于停工状态。此前，有媒体报道华侨城地产N1地块纠纷将影响到华侨城整体上市。

不过，5月26日，华侨城控股董秘李珂辉对《华夏时报》记者表示，该事件不会对整体上市有任何影响，目前华侨城整体上市正在按照股改承诺和相关程序推进，资产评估已经完成，只待国资委、证监会的审批。

尽管华侨城地产采取了一系列的措施积极解决问题，不过目前仍未有实效，东方花园N1地块仍陷于僵局。

N1地块开发陷僵局

东方花园开发N1地块此时遭到业主反对，事出何因？为此，5月26日，本报记者前往位于深圳世界之窗东侧的东方花园小区，实地调查。

记者发现，存有争议的地块正对小区大门，原来是一片绿茵茵的草坪，小区居民将其当做休闲场所。华侨城地产在今年2月28日取得施工许可证后，于3月2日正式动工。但业主通过张挂标语横幅、用车堵住小区道路阻挡施工车辆进入，来“护卫”这片绿地。华侨城地产多次次与多方协调，但矛盾无法解决，从4月12日开始，该项目仍处于停工状态。

据了解，东方花园始建于 1987年，1993年建成了拥有3栋高层、23栋多层、90户别墅的大型小区，该小区当时的规划权属于华侨城建设指挥部，根据1990年指挥部的审批资料显示，该小区为住宅用地，由不同宗地块组成。

记者采访了维权业主代表，他们认为，该绿地作为东方花园整体规划的一部分，原本就是花园的绿化地带，这有违之前业主们对小区规划的理解。

但华侨城地产有关负责人对《华夏时报》记者表示，东方花园属于分宗开发，按原有规划这块绿地就是要用来建房的，不存在重新规划一说。而对于何时能复工继续开发，该负责人表示，国土部门早就该项目的合法性给予了回复，不存在任何违法问题。“业主维权并阻碍开工，我们也十分困惑和头痛，目前正在和业主沟通，国土局和政府部门也正在协调当中，希望能早日复工。”

据了解，当时经国务院批准，深圳市政府当年一次性划拨给华侨城集团4.4平方公里的整块用地，华侨城建设指挥部对整块用地进行了规划并报政府部门批准。不过，1999年，规划权移交至深圳国土局，但保留了华侨城该区域的土地建设开发权，并在2003年与深圳国土局签订了未开发土地的补充协议。

另外，华侨城方面强调：1990年的规划提到东方花园是一块整体住宅用地，根据政府授予的规划审批权，华侨城将东方花园划分为若干宗地，并报深圳国土局登记，对东方花园按宗地单独办理了规划报批手续，进行分期开发建设，也办理了登记。

　业主难抗华侨城

据熟悉该社区楼盘内情的深圳地产专家尹香武表示，东方花园的业主维权意识很高，不过很难得到法律上的支持。

与东方花园N1区宗地开发情况一样，东方花园M3区和P1区也是独立宗地，同样按合法程序开发建设，并于2007年竣工入住。

华侨城地产相关负责人表示，东方花园N1地块相关的法律批文都没有任何问题，希望业主通过法律途径解决问题。《物业管理条例》规定“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素”，因此，一个物业管理区域可能是由多块宗地组成，但这并不意味着宗地的合并。东方花园是一个物业管理区，它不是一个独立宗地，而是由多个不同宗地组成，包括桂花苑、M3区、P1区、N1区等等。“这些宗地的开发时间有先有后，并非在同一时间开发完成。”

该负责人强调，1月10日，华侨城地产依法取得在该宗地块上建设低密度住宅的建设工程规划许可；2月28日，获得深圳市建设局颁发的建筑工程施工许可证。因此，东方花园N1区的开发是合法的。

既然东方花园N1区的施工是合法的，为什么不能正常进行？华侨城地产方面表示困惑，自停工以来，华侨城地产从大局出发，克制处理与业主的冲突。但为了维护公司的合法权益与品牌声誉，该负责人表示，不排除采取法律手段追究当事人的责任。

　整体上市或推迟

有业内人士分析表示，华侨城地产如此迅速地在东方花园N1地块盖别墅并出售，目的是想短期内获取巨额利润注入华侨城控股公司。但原本合同约定于9月30日竣工，现由于业主的强烈反对处于停工状态，项目能否建成仍为一个未知数。

不过，华侨城控股董秘李珂辉26日在接受本报记者采访时表示，该事件不会对整体上市有任何影响，华侨城地产公司全国项目众多，个别项目的影响微乎其微。

　国信证券公司地产分析师方焱认为，该地块停工事件或对华侨城地产2008年利润结算有些影响，但无碍华侨城集团整体上市。方焱表示，华侨城集团此次注入旗下13家公司的资产打包到上市公司，个别地产项目的不确定性只对当年的年度结算产生影响，而对整体上市影响更多的是资产审批方面的考核与监管。

此外，自4月16日华侨城主营业务整体上市方案出炉以来，便受到众多投资者的关注，但公司总裁姚军28日表示，集团的整体上市可能会推迟。

在5月28日召开的华侨城A（000069）股东大会上，姚军表示，目前公司董事长和监事长都在北京和有关部门沟通，但由于监管部门和主管部门的审批手续非常严格，过程也十分复杂，因此公司也无法控制进程的快慢，“之前曾许诺过的8-10月份之间完成，可能会推迟”。