近日，《株洲市城市总体规划（2006-2010）》出炉，确定了我市建设区范围内商品房等规划、建设的范围。到2010年，我市将新建7万套住宅，新增住宅面积736万平方米，人均居住面积达到23平方米。

    天元区住宅扩容最大

    到2010年，我市城区预计拥有城市人口90万。根据城市居民现有的居住条件、居住需求，以及近几年住宅开发市场等调查分析结论，2006——2010年，我市商品住宅建筑规模为736万平方米，其中，天元区为294.4万平方米、芦淞区为161.9万平方米、荷塘区为169.3万平方米、石峰区为110.4万平方米。

    根据住宅建筑需求总量，专业部门测算，我市未来五年住宅开发建设土地规模为482公顷。

    房屋建设进度平稳递增，2006年建设120万平方米，2007年建设133万平方米，2008年建设146万平方米，2009年建设160万平方米，2010年建设177万平方米。

    同时，我市还将改善新建住房供应结构，有序地制定住宅项目用地供应、建设计划，引导合理的住房消费，促进房地产市场的健康发展。我市住宅建设户型、面积、结构、总量控制都将与项目相结合，以此优化城市功能布局，实施住宅分区、住宅分类建设，提高城市建设用地集约水平。

    另外，我市鼓励环保、生态、节地、节能型住宅的推广和住宅新技术的运用。

    住宅分三类区域规划

    我市住宅按面积结构比例、城市功能分区、土地现状、城市服务等因素，在户型、面积、结构比例、总量平衡等基础上，划分城市住宅核心区域（即一类控制区）、核心区边缘区域（即二类控制区）、城市外围区域（即三类控制区）三类。

    一类控制区包括森林路以东的河西核心区；白石港以南、一水厂及石宋路以北、红旗路以西的河东核心区；武广客站站前区、清石广场及清水广场地段、田心核心区、董家 核心区、四三O核心区、新塘路及新华东路沿线用地。

    二类控制区包括河西森林路以西、栗雨工业园以东、以南的区域；河东清水路以北、响石路以东沿江北路、白石港以北的清水塘、响石岭、田心区域；三二O国道、石宋路以南、董家 高科园以北区域；戴家岭、四三O区域。

    三类控制区包括河西的栗雨工业园、欧洲工业园区域；河东的清水路以南、响石路以西区域；田心高科园及林学院区域；董家 高科园区；白石港以南、水竹湖路以北区域；东环北路以东、三二O国道以北区域。

    在三类区域范围内，严格控制户型比例。以90平方米/户以下户型、90平方米/户及以上户型的结构比例划分，在核心区域按3：7建设，核心区边缘区域按5：5建设、城市外围区域按7：3建设。

     住宅户型面积结构控制详细规划如下：

    90m2以下 90m2-130m2之间 130m2以上 别墅一类区域 30％ 60％ 10％ ――二类区域 50％ 30％ 15％ 5％三类区域 70％ 15％ 10％ 5％