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长春市1-6月房地产市场监测分析报告
信息发布:搜地网络  土地市场分析  地区: 吉林 长春  发布时间:2008-6-11

    今年上半年,我市房地产市场运行情况基本保持平稳状态,但与去年相比房地产开发投资增大,开发投资增幅30.4%,住宅销售同比上长升113%,住宅商品房的开发数量增加、房价略有提升。
   
    房地产开发投资分析今年1~6月份房地产开发完成投资22.3亿元(商品房投资15.3亿元,经济适用住房投
资0.2亿元,棚户区改造投资6.8亿元),开发投资同比增加5.2亿元,涨幅30.4%。
   
    一、施工量。今年1~6月份房地产开发施工面积444万平方米,同比减少9万平方米,减幅2%。住宅施工面积251.2万平方米,同比增加32.5万平方米,增幅14.9%。(商品房施工面积326.3万平方米,经济适用住房施工面积4.8万平方米,棚户区改造施工面积112.9万平方米)。
   
    二、施工按建筑物结构类型和材料分类。砖木结构房屋施工面积2.8万平方米,混合结构房屋施工面积104.6万平方米,钢筋混凝土结构房屋施工面积264.5万平方米,钢结构房屋施工面积31万平方米。钢和钢筋混凝土结构施工面积31.4万平方米,其他结构施工面积9.7万平方米。可见长春市城市建筑主要以钢筋混凝土结构和砖混结构建筑为主,主要的建筑材料为钢筋和水泥。
   
    三、竣工量。今年1~6月份房地产开发竣工面积32.1万平方米(商品房竣工面积24.8万平方米,经济适用住房竣工面积1.4万平方米,棚户区改造竣工面积5.9万平方米)。竣工面积与去年同期相比减少28.6万平方米,减幅47%。
   
    竣工面积按区域划分:其中南关区4.1万平方米,宽城区5.9万平方米,朝阳区1.7万平方米,绿园区8.3万平方米,净月区11万平方米,高新技术开发区1.1万平方米。
   
    由于东北地区季节和气候的原因,开工时间大部分在4月、5月、6月,竣工时间大部分在10月、11月、12月,所以6月份之前竣工的房屋都是去年未完工的房屋,竣工量比较小。
   
    四、经济适用住房开发和销售情况。今年1~6月份,全市经济适用住房施工面积4.8万平方米,销售面积8万平方米,销售均价为1654元/平方米。
   
    房地产供给和销售分析今年1~6月份全市商品房累计销售127.4万平方米,同比上升135%,住宅销售113.3万平方米,同比上升113%。
   
    商品住宅销售结构分析一、按区位销售分析。长春市净月、经开、高新三大开发区今年1~6月份商品房销售面积35.4万平方米,占全市销售面积的27.7%。三大开发区大量的外埠企业进入开发,使开发区开发量加大,市区内居民选择在开发区购房,达到了解密外疏的效果,使商品房市场分布趋于合理。
   
    二、按户型销售分析。普通住宅和经济适用住房成交总量10735套,按户型结构分为:一室住房销售1832套,面积9.8万平方米,成交金额26381万元;二室一厅销售1521套,面积12.4万平方米,成交金额25270万元;二室二厅销售4120套,面积41.6万平方米,成交金额90641万元;三室一厅销售483套,面积6.5万平方米,成交金额21050万元;三室二厅销售2427套,面积36.3万平方米,成交金额95263万元;四室以上销售352套,面积6.7万平方米,成交金额19757万元。
   
    根据以上的统计可以看出,长春市商品住宅主力户型以二室一厅、二室二厅和三室二厅的户型为主。
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