长春市1-6月房地产市场监测分析报告-中国搜地网络

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长春市1-6月房地产市场监测分析报告

信息发布：搜地网络土地市场分析地区：吉林长春发布时间：2008-6-11

    今年上半年，我市房地产市场运行情况基本保持平稳状态，但与去年相比房地产开发投资增大，开发投资增幅30.4％，住宅销售同比上长升113％，住宅商品房的开发数量增加、房价略有提升。

    房地产开发投资分析今年1～6月份房地产开发完成投资22.3亿元（商品房投资15.3亿元，经济适用住房投
资0.2亿元，棚户区改造投资6.8亿元），开发投资同比增加5.2亿元，涨幅30.4％。

    一、施工量。今年1～6月份房地产开发施工面积444万平方米，同比减少9万平方米，减幅2％。住宅施工面积251.2万平方米，同比增加32.5万平方米，增幅14.9％。（商品房施工面积326.3万平方米，经济适用住房施工面积4.8万平方米，棚户区改造施工面积112.9万平方米）。

    二、施工按建筑物结构类型和材料分类。砖木结构房屋施工面积2.8万平方米，混合结构房屋施工面积104.6万平方米，钢筋混凝土结构房屋施工面积264.5万平方米，钢结构房屋施工面积31万平方米。钢和钢筋混凝土结构施工面积31.4万平方米，其他结构施工面积9.7万平方米。可见长春市城市建筑主要以钢筋混凝土结构和砖混结构建筑为主，主要的建筑材料为钢筋和水泥。

    三、竣工量。今年1～6月份房地产开发竣工面积32.1万平方米（商品房竣工面积24.8万平方米，经济适用住房竣工面积1.4万平方米，棚户区改造竣工面积5.9万平方米）。竣工面积与去年同期相比减少28.6万平方米，减幅47％。

    竣工面积按区域划分：其中南关区4.1万平方米，宽城区5.9万平方米，朝阳区1.7万平方米，绿园区8.3万平方米，净月区11万平方米，高新技术开发区1.1万平方米。

    由于东北地区季节和气候的原因，开工时间大部分在4月、5月、6月，竣工时间大部分在10月、11月、12月，所以6月份之前竣工的房屋都是去年未完工的房屋，竣工量比较小。

    四、经济适用住房开发和销售情况。今年1～6月份，全市经济适用住房施工面积4.8万平方米，销售面积8万平方米，销售均价为1654元/平方米。

    房地产供给和销售分析今年1～6月份全市商品房累计销售127.4万平方米，同比上升135％，住宅销售113.3万平方米，同比上升113％。

    商品住宅销售结构分析一、按区位销售分析。长春市净月、经开、高新三大开发区今年1～6月份商品房销售面积35.4万平方米，占全市销售面积的27.7％。三大开发区大量的外埠企业进入开发，使开发区开发量加大，市区内居民选择在开发区购房，达到了解密外疏的效果，使商品房市场分布趋于合理。

    二、按户型销售分析。普通住宅和经济适用住房成交总量10735套，按户型结构分为：一室住房销售1832套，面积9.8万平方米，成交金额26381万元；二室一厅销售1521套，面积12.4万平方米，成交金额25270万元；二室二厅销售4120套，面积41.6万平方米，成交金额90641万元；三室一厅销售483套，面积6.5万平方米，成交金额21050万元；三室二厅销售2427套，面积36.3万平方米，成交金额95263万元；四室以上销售352套，面积6.7万平方米，成交金额19757万元。

    根据以上的统计可以看出，长春市商品住宅主力户型以二室一厅、二室二厅和三室二厅的户型为主。

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