今年南京土地市场冷，是早成共识的事了，面包买不出去，面粉自然就会滞销：6月25日河西两块“宝地”遭遇“史上最快土地拍卖”就是有力证明，但是土地遇冷，并没有令其价格降低，在南京市国土局刚刚发布的、今年第七批土地出让公告中，一幅位于红山动物园附近的主城纯住宅地块的楼面地价挂牌达到7286元/平方米。
这个玄武区曹后村地块，东至中北巴士公司、西至红山森林动物园，出让面积36601.4平方米，底价3.2亿元，要求配建100平方米的垃圾收集站和不少于1.31万平方米的24班小学一座，建成后无偿移交政府。从区位上看这块地应属城北片区。
这个楼面地价是什么个概念呢？本月25日被拍出的河西奥体核心地块，成交的楼面地价为4882元/平方米。河西奥体地区的房价目前在10000元/平米上下，城北的房价一般在8000到9000元/平米左右，其中城北龙蟠路一带的房价略高，跟奥体一带差不多。在这种情况下曹后村地块的楼面地价高出奥体地块2400多元每平米，就算该地以底价拍出，建成的项目最终售价应该会突破“万元”，或许，它就是奔着同在红山动物园附近的高档住宅项目去的。
楼面地价都快赶上同片区的房价了，在人们跟房价较劲的时候，往往忽略了土地的疯狂。实际上，地方政府、银行和开发商形成的产业链就在其中，开发商从地方政府手中拿地，从银行贷款，建造楼盘获取利益，三方形成利益共同体，在房价高涨的时候，开发商们乐于出高价从地方政府手中抢购土地，以谋取更多的利益，而买房人的钱包支撑着地方政府、银行和开发商3家的利益。在买房人咬紧牙勒紧裤带却还是越来越买不起房子的过程中，地方政府、银行和开发商的小日子却越过越滋润——2007年《福布斯》中国富豪榜百强榜被讥为“房地产老板名录”，前十名中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比50%；前百名中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40%。
利润滚滚而来的同时，房价越来越高，老百姓越来越承受不起，终于有一天，房价集体超过了老百姓承受能力的极限。开发商卖不出房子，自然就没有钱、没有兴趣去拿地，土地市场顿时就变得乏人问津。根据南京有关研究中心统计的数据显示，今年1到6月，南京共出让土地28幅，较去年同期减少10幅，土地出让面积为183.89万平方米，同比减少了31.66%。全国甚至出现“退地潮”：上海普陀地王被退订,上海志成企业发展有限公司损失11000万土地出让金定金，抛弃了普陀长风生态商务区4号东南地块。
去年开发商在面对“千夫指”的时候曾经咬出地方政府，说地价高是房价高的主要原因。现在冷市之下，地方政府却又开出高价地，难怪有专家认为“有托高房价的意图”。但这样的地价，又会有什么人去拿？这样的房价，又会有什么人去买？
中国前期楼市的火暴，是运作在我国房价与居民收入比“世界最高”的基础上，买房的代价超过广大普通老百姓的承受能力，楼市经济就存在泡沫，而这种泡沫必然随着公众购买力的急剧下降而破灭，如今开发商卖不出房子承受压力、银行面对危机，土地市场流拍频繁，都是在为前期制造泡沫买单，这也是经济规律运行的必然。 |
