房价局部下降20%-30%

　　据深圳某房地产门户网站的调查显示，深圳南山区和盐田区的各大楼盘均有不同程度的降价，降价幅度从20%到27%不等，位于深圳南山区西丽深圳大学城的某楼盘的历史最高价为20000元/平方米，而现在同类楼盘的价格却降到了16000元/平方米，降价幅度为20%；位于深圳南山区蛇口的某楼盘历史最高价为30000元/平方米，而现在同类楼盘的价格却降到了22000元/平方米，降价幅度为26.7%。

　　上海房价也有不同幅度的下降。今年6月上半月，御翠豪庭的成交均价仅为33806元/平方米，相比较其5月份成交均价47823元/平方米，价格下降了30%。随后，上海整个楼市的成交价在其影响下都比前期有所下降。

　　据上海佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，在接下来的半年时间内上海房价可能需要一轮调整，多数楼盘的售价可能要下跌30%。

　　专家：房价继续下行走势

　　在6月27日-28日三亚的博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会上，REICO工作室的刘琳博士发布了《2008年以来中国房地产市场报告》，该报告称房地产市场打折销售将成主流，未来房价还要进一步下降。

　　刘琳在对中国房地产市场做分析时谈到，房地产市场的变化实际上受预期回报的影响比较大。变动主要是受未来回报，包括未来经济景气变化的影响。经济高速增长都会伴随通货膨胀，受预期通货膨胀的影响，房地产价格要先于消费品价格上升，通货膨胀来临的时候，政府就会采取紧缩的政策，房价会减缓上升趋势甚至出现下降。

　　当前，通货膨胀的压力仍然比较高，今年1-5月CPI的增幅是7%以上，压力最大的是PPI，已经创造了三年来最大的增幅。目前的宏观调控仍然是以反通胀为目标的。

　　从短期趋势来看，反通胀为目的的宏观调控下，继续保持三季度对经济景气下降、从紧货币政策的预期，在这种预期的情况下，由于房地产企业开发资金的来源渠道单一，三季度房地产企业将继续面临资金紧张的局面，因此打折降价销售会成为市场的主要现象。

　　从房价来看，全国的房价仍然会以基本的平稳为主。从未来的趋势来看，只有当出现经济下滑过快的风险或通胀压力出现缓解，从紧政策才可能会有所放松，房地产市场供给和需求增长才可能有所增加。

　　房价还有下跌空间

　　股市受挫，楼市动荡，消费者的心理预期受到影响，更加重了房地产市场的观望气氛。银行货币政策从紧，老百姓也捂紧了钱袋子。业内人士认为，降价成为开发商挽回局面的唯一路径。

　　在某门户网站对于房价未来走势的一项调查中显示，有84%的参与者表示房价会进一步下跌，要继续观望。

　　中国人民银行6月25日发布其在全国49个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果，从该结果中可以看出，近两个季度居民的投资、购房意愿都明显降低。此次调查中，未来三个月打算购买住房的居民减少，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。调查的七个大城市中，除北京外，其他城市居民的购房意愿均较上季度下降。

　　6月27日，网络报记者在北京市宣武区西二环某售楼处看到，整个售楼大厅除了两三个工作人员外，一个看房者也没有，即使该售楼中心紧挨马路，门口就是公交站牌。现场的一位工作人员表示，最近确实比较冷清，很少有人来看房子，甚至连询问的人都很少。

　　同样的情况也发生在北京的其他售楼处。在北京市海淀区某售楼处，装潢考究的售楼大厅内稀稀落落的走动着很少的几位客人。记者观察到，所进来的客人中，询问价格的居多。他们大多先询问价格，然后再简单了解楼盘的一些基本情况，前后停留时间不超过半个小时。在大厅门口，正准备离开的李小姐告诉记者：“听说深圳那边楼盘都降价了，就寻思着看这边是不是也会降，再者看看有没有打折楼盘，要不然目前的这个房价还是买不起。”

　　网络报记者一位原本打算买房的朋友也推迟了购房计划。她表示：“最近房地产市场很不稳定，各地都在降价，并且下一步政策会怎么走也说不好。万一现在买了，过两个月房价又降了，岂不是要让房子成负资产？”

　　“既然房价已经跌了，不妨再等等看，说不定还会有更大幅度的降价。”朋友的这个想法代表了大部分持币观望的消费者。

　　近期深圳、上海等城市房价不同幅度的下跌再次延长了消费者的心理预期。在某房地产门户网站关于北京房价走势的调查中，有80%以上的参与者表示看跌。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，国家原来的严控政策已经取得了成绩，房价开始局部下降，下一步应继续严控房地产，直到房价下降到负增长为止，甚至下挫30%-40%。