●奥运期间

　　五星级酒店的限价标间为2140元/夜·间

　　直到7月份，我们才终于明白奥运短租市场真的不是我们曾经想象的那么巨大。记者从来自北京市二手房屋租赁机构获悉，许多这样想法的业主已经开始寻找普通租户，不再等待“天价”短租客户了。

　　根据奥组委网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级以上的酒店共113家，每家酒店70%的客房被征用：其中五星级酒店35家（相当于北京全部五星级酒店）。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜·间，剩余的五星级客房定价参考市场状况，大致在3840元至7910元之间。

　　“我爱我家”在今年5月份曾经推出几十套奥运短租房源，现在的成交量没有什么进展，“我爱我家”的专家解释说：奥运期间青年旅社、经济性酒店奥运会的市场定价约在500至2000元/夜·间，与业主开出的短租价格相当，自然目前的奥运短租市场有价无市。

　　●本届奥运会对外票务发放远远低于往届

　　据悉，北京市的奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个主要赛场周边区域，这些区域一些业主将短租的价格定位在正常租金的10倍，大部分业主则定位在3至5倍，主要出租群体为外国游客。但是，根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金约为100至120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币每天。据此“我爱我家”认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合。

　　而且，北京的城市规模较过往的主办城市都大，再加上本届对外的票务发放远远低于往届（仅雅典的1/2），因此在没有足够的海外客源的情况下，市场可能会出现明显的价格下降趋势。另外，根据上两届奥运会的短租市场经验，短租预订的峰值大致在开幕式前的15至20天左右。

　　●租赁市场的一场赌局

　　据千万家市场研究中心调查结果显示，奥运热点区域附近的公寓空置率近期呈持续高涨之势，上升约5%，而伴随着空置率急速上升的是成交的低迷。为此，“千万家”分析说，5月份位于核心场馆区域的亚运村、大屯租赁成交量下跌幅度均超过5%。国家体育场附近150至200平方米的三、四居室报价，甚至有的超过平时五倍之多，月租六七万元的短租房比比皆是，日租2000元，成为很多业主对租赁市场的最大寄想。

　　观湖国际作为朝阳公园区域的典型高档公寓，正常时期的月租金价格多在15000元左右，黄小姐因此才毫不犹豫地决定加入奥运短租大军，“这套房子去年一年的租金就是16万，都说奥运会租金会涨好几倍，我这房子旁边也有奥运会赛场。”黄小姐的手指向朝阳公园的方向，那里是北京奥运会沙滩排球赛场所在地，“如果能租到五倍，差不多半年的租金就挣回来了。”在3月底租户合同到期后，黄小姐就开始了自己的空置短租计划，可看房的人寥寥无几，“倒是有国外单位想在奥运会期间租这个房子，但听说2500元的日租金后，就再也没有联系过。”黄小姐委托的中介公司经纪人称。据了解，目前该地区奥运短租价格多定为日常价格的5至7倍，黄小姐的遭遇代表了相当一部分人，“还得等下去，不然这两个多月白耗在这儿了，说实话现在有点后悔。”

　　●普租上行短租下行

　　其实，今年北京普通的房屋租赁市场一直比较好，而且租金一直呈稳定上升的趋势，租赁市场需求仍旧旺盛。但就奥运短租房源情况来看，除5月上旬经历了为期不长的预订高峰期后，短租房源、特别是短租高档房源进入了一个成交瓶颈期。

　　从租赁市场的成交情况来看，奥运场馆区周边房屋的租赁表现，远不及轨道及场馆周边辐射区域。记者在采访中了解到，其实还是有很大一部分人对奥运租赁能否火热持怀疑态度的，这部分人群也是对房屋租赁市场有个较为理性的认识，看似“保守”，实为严谨。

　　●奥运短租吃力谁之过

　　为什么短租房源实际成交情况和市场预期差别如此之大？业内人士普遍的看法是：

　　第一，由于舆论等客观因素作用，场馆区的短租价值被无限夸大，民众对于奥运租赁房没有一个正确的认识，多是怀着这种短期谋取暴利的心态在等待短租市场的到来。

　　第二，众多高端短租房面临无人问津，主要还是需求面狭窄，奥运期间有租赁民宅要求的境外人士主要是团体和机构单位，对于能来华看比赛的国外人士，来华周期较短，平均在10天左右，租房者完全可以通过驻华机构或是提前预订，寻觅到一处不错的酒店，且外国人观念中外出大多比较看重酒店、宾馆的便利性，对于租赁房普遍不太感冒，短租房的日益增多，让市场的空置率继续上升。

　　第三，对于国内游客而言，高价位的公寓往往不是考虑的重点，普通人群还是倾向于宾馆、旅店以及普通租赁民宅，且租赁时间往往较短，而从目前形势看，奥运期间普通民宅的租金价格上涨的空间虽然存在，但是并非很多人讨论的翻倍增长，仅以奥运因素来烘托这个租价有点站不住脚。

　　●奥运会后房屋租赁市场会怎样

　　从今年以来的北京市租赁情况可以看出，奥运会不仅仅刺激了北京市的租赁房源放量，更是导致租赁成交稳步上升的直接原因，这一势头奥运会后会结束吗？

　　据千万家市场研究中心分析，租赁市场的热度毕竟只是特定时期内的特定因素，过了这个利好周期必然会有所下降，但不会在奥运会之后马上就体现出来，奥运会当年都会受到该因素的坚挺支持，城市的受关注度和人员流动热度将保持一段时间。一旦奥运会结束，很多租金上涨速度较快的房源将出现价格疲软，特别是高租金公寓，价格会出现大幅回落，回归正常水准，因为从某种层面上讲，奥运租赁也是奥运经济的体现点之一，奥运经济有其周期可循，租赁市场也不例外。