北京中原三级市场研究部专业人士总结北京二手房抛售市场总体印象：房产买方市场时代已到来

　　1、单人抛售数量：在现状北京二手房市场上业主抛售普遍以2套/人-3套/人居多；

　　2、抛售房屋特征：尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多；

　　3、抛售原因：个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大，且同时承担跌价风险；部分撤资，对后市信心不足。

　　4、业主抛售行为特征及结果：普遍保有房屋出售价格的心理底线，价格可谈，但如果低于心理底线则停止出售，同时由于投资业主购买的物业初期价格较低，因此即使有所让利仍然稳赚不赔。

　　5、买方市场特征表现：

　　（1）现阶段与去年房价高位时期对比

　　北京中原三级市场研究部的分析人士指出虽然同属“有价无市”的房产，但由于业主对未来预期的差异而产生了房屋报价截然相反的两种走势。

　　（2）现阶段与节后（3月份）降价空间的对比（以望京区域为例）

 （以上表格由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

　　6、抛售机率大的楼盘（房产）特征及其原因

　　（1）投资客在新房开盘时即购入的房产。由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意；

　　（2）体量大（房屋供应量大）且后期仍有在建新房的楼盘。由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度；

　　（3）投资者进驻较集中的楼盘。由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患；

　　（4）配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘。由于北京城的发展呈现遍地开花的空前繁荣之势，因此早前认为潜力巨大的楼盘经过一定时间的发展，有被其他区域潜力所赶越的现象，从而竞争力有所下降；

　　（5）位于未来保障性住房和两限房供应集中地的楼盘。北京中原三级市场研究部的专业人士指出保障性住房和两限房的定向购买人群和指导价格都会在一定程度上拉低区域市场的总体档次，同时也会在结构上缓解当地的部分购房需求，而这些都与投资者追求地域供给稀缺性和地区居住的高尚档次相悖。

　　二、6月投资客试水的市场情况简析

　　市场主基调：客户观望，看多买少，对后市信心不足

　　经过今年5个月左右的市场调整，二手商品房房价保持了相对稳定，据中原（北京）中高档二手商品房成交领先指数报告的数据显示，08年5月与1月相比，中高档二手商品房的房价仅上涨了4.14%。与此同时市场上出现了部分降价抛售的房产，敏感的投资者似乎又一次嗅到了获利的味道，一小部分投资客开始重新试水二手房市场。

　　6月投资客关注房源特征：

　　1、物超所值：部分业主不得已报出“跳水价”抛售的极品房源；

　　2、准次新房：即交房尚未超过1年的新房；

　　3、回报率高：一些投资回报率高的低总价小户型，特别是一些酒店式公寓。

　　业主报价低于市场价的房源推荐：

 （以上表格由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）