观望者占97%

　　在低迷的楼市里，越来越多的消费者持币观望，不再有以前疯狂排队买房的现象，也不再有普通商品房能卖出七八千元每平方米的高价，整个楼市的房价回归到一个理性的阶段，但是出手买房者还是很少。

　　近日，东莞好易快调查研究中心对东莞白领阶层、中产人士现阶段购房情况进行了1000份有效完整的拦截调查问卷活动，本次受访的对象中35%是企业主或个体户，33%是大型企业高管，11%是公务员，21%是其他人群。

　　在本次调查中，97%的受访者觉得观望比购买更为安全，仅有3%的受访者有可能会购房。调查还显示，有近21%的受访者会考虑放弃按揭断供。

　　观望比购买更安全

　　在这一份调查报告里，97%的受访者认为在这个时间段里，观望比购买更为安全。他们表示，一年内不会考虑买房，原因很明确，房价还会下降。另外有3%的受访者表示，可能会买房。

　　对此，业内人士认为，这是由于楼价从虚高到不断降低所导致的结果，大家生怕现在出手买房后，房价又会下跌。另外，目前整个楼市还处于一个不明朗的局面，消费者对市场缺乏信心也是可以体谅的，但是高达97%的受访者拒绝在这个时间购房对楼市确实是一个很大的打击。

　　众多的受访者均表示，现在楼价下降得太厉害，还是处于观望状态比较好些，遇到合适的价格再出手，不合适就继续等待，观望总比现在买入安全些。

　　感觉供楼负担过重

　　在本次调查中，有41%的受访者觉得供楼出现资金短缺难题；30%的受访者认为手头很紧，收入刚够供楼；21%的受访者则考虑放弃按揭断供，仅有9%的受访者认为供楼没有问题。“去年房价高时买的房子，现在成了负资产了，供起楼来太吃力了，如果真的承受不了，真的会放弃断供。”一位受访者说。

　　“我买的时候8000多元/平方米，今年我买的这个楼盘下降到6000多元/平方米，郁闷啊！可是买了也不能不供，只是负担过重，生活质量有所下降，去年还可以偶尔地去旅游、买名牌衣服，现在买什么东西都得考虑，房子还是放在首位。”买了位于CBD地带某楼盘的谢小姐一脸无奈地说。

　　据了解，在这次调查中，受访人群多为白领与中产阶层人士。由于今年物价上涨等因素，再加上东莞进行产业升级，很多企业面临压力，一些高管跳槽频繁，从而使得他们供楼的资金受到一定的影响。有小部分受访人士表示，由于公司业绩下降，使得薪水也随之下降，因此才会有资金上的压力。

　　多认为楼价还会降

　　调查结果显示，44%的受访者认为目前的楼房价格还可以跌到3000元/平方米，而且他们一致认为，只要跌破3000元/平方米，他们才会有购买的意欲。有45%的受访者认为东莞的楼价还可以降到4000元/平方米。只有11%的受访者能接受5000元/平方米左右的价格。

　　地产分析认士认为，消费者的购房心态在这段时间是很理智的，他们坚信房价还会下降，而且下降的幅度将会很大。分析人士表示，由于近期股市不断下跌，就像去年股市不断上升，楼市也在不断上升，消费者的心理也会在想，股市跌，楼市肯定会跟着下跌。

　　受访者吴先生说：“房价肯定会下降的，开发商开出的价格都存在着泡沫，所以我是在盼望着楼价能继续下降，降到合适的程度，自然就会出手购买。”但同时也有受访者表示，东莞的楼价目前已经下降了20%~30%，要开发商再下降是有些不太可能，东莞的合理房价应该在5000元/平方米左右。

　　据了解，在上周有一知名楼盘就以成本价每平方米3800多元将其存量房出售，但是仍然有消费者认为这个价格开发商还有利润可图。开发商负责人表示，如果开发商都以成本价卖房，亏损将会很大，开发商在无利润可图的情况下，将会拖延后期的开发脚步，到那个时候，房价说不定又会高涨起来。

　　业主放盘少人问津

　　调查显示，从去年10月至今，有78%的业主放盘在地产中介公司里无成交，有22%是其他的原因。地产中介专业人士分析认为，由于受到去年宏观政策以及东莞二手房买卖时间过长等影响，去年放盘在中介公司的业主成交量都不大，有的业主放盘一年都售不出去。究其原因，主要是因为当初业主高价买入，又不愿意低价抛售，才会出现现在这样的状况。

　　也有分析人士认为，放盘在地产中介公司的业主大多数都有好几套物业，有的是一次性支付的，因此不急于用资金，所以宁愿等待，也不愿意低价出售。仅有一部分资金等着急用或是投资者因资金被套牢，才会将物业低价出售。“东莞二手房税费过重，交易时间过长也是买家不愿意购买二手房的原因所在，从而也就造成了放盘少人问津。”地产人士分析认为。