资金短缺是流拍主因

　　今年伊始，万科、中海、金地等品牌开发商并没有停止在其他二线城市拿地，但拿地价格已明显有下调。以万科为例，今年万科在成都、东莞、武汉等城市拿的地，楼面地价多数在３０００元／平方米以下。据分析，开发商资金短缺是地块频流的主要原因，加上上半年房价向下走趋势，促使开发商拿地更谨慎。４月８日，位于宝安和龙岗曾多次流拍的５宗居住用地在深圳市土地房产交易中心进行挂牌出让。挂牌截止时间结束后，只有振业地产以６．９亿元总价拿下了龙岗一宗建面逾２４万平方米的地块，编号Ｇ０２１１３－００２３，楼面地价２８３６元／平方米，仅比２００６年９月该地段一块出让地每平方米高出３１９元；另外４宗因竞买开发商少或无人出价而继续流拍。

　　土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题，即使地价回落，如果开发商对大势走向没有十足的把握，也不敢贸然拿地，因为资金链的流畅是开发商的命脉；而第二季度楼市出现久违的高成交量给开发商带来了销售资金回款，有利于缓解开发商的资金困局与观望心理，这将会对后期土地市场产生一定影响，但市场转热的判断尚需市场价格回升来。