根据《2008年中国房地产上市公司测评报告》，对2007年沪、深、大陆在港房地产上市公司进行综合分析后，评定中国十大上市开发商（基本上也就是中国十大开发商）分别是：万科、中海、碧桂园、富力、世贸、华润置地、保利、合生创展、远洋、雅居乐。2008上半年，在国内外因素影响下，在房地产市场运行规律要求下，中国房地产出现大幅调整，重点城市成交量大幅萎缩，房价波动异常。作为房地产市场中坚力量的开发商，尤其是品牌和实力居前的十大开发商表现如何，对房地产市场走势起着导向性作用。
2008上半年，万科实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。实现销售面积265. 8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15.0%和38.1%，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%。1-7月份，公司累计销售面积301.8万平方米，销售金额272.4亿元，分别比上年同期增长7.6%和28.9%。
万科依然大幅领先，保持中国房地产的龙头地位，但面对房地产整体调整，万科亦难以幸免，主要体现各项指标增幅明显放缓甚至负增长。1-7月，万科实现销售面积、销售金额分别比上年同期增加11.65%、51.94%、147.1%、39.3%、-5.5%、-38%、-27%和11.72%、70.65%、227.5%、73.5%、13.4%、-22.8%、-15%。4-7月，万科销售一路下滑。另外，鉴于市场形势，万科调整开竣工计划，预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。上半年房地产业务毛利率约为29.23%，同比减少4.63个百分点。2008全年，万科形势并不乐观。
2008上半年，中海累计实现房地产销售面积147万平方米，同比增长58.3%，累计销售额158.1亿港元，同比增长84.9%。2008年6月份，实现销售面积50.2万平方米，同比增长165.4%，实现房地产销售额45.6亿港元，较去年同期增长204.9%。从销售角度看，中海的表现明显好于万科，也是上半年十大开发商中表现最出色的，其中原由值得研究，但中海在深圳项目明显降价是不争的事实，其中特区外最低价也是中海创下的。
保利上半年实现营业收入和净利润分别为53.81 亿元和10.34 亿元, 比上年同期分别增长156.40%和272.18%。1-7月，实现销售面积146.62万平方米，同比增长38.14%；实现销售认购金额118.09亿元，同比增长30.5%。1-6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%，完成全年计划销售额240亿元的44.6%，超越碧桂园、富力、世贸、华润置地，居十大开发商第三位。对比相关数据，保利销售增长有放缓的趋势。
截止6月8日，碧桂园合同销售额约70亿港元。富力今年计划销售240亿元，其中上半年85亿元，富力今年上半年销售金额为人民币80亿元，较管理层预期低约8%。碧桂园与富力上半年销售额大体相当，增长较上年放缓，鉴于两者销售主要来源于全国房地产的重灾区—珠三角区域，全年业绩增长堪忧。
世茂上半年合约销售额为43.81亿元，较去年同期增加41.7%，只有今年170亿目标的25%；合约销售面积则为43.4万平方米，同比增长51.6%。合生创展前5个月中的销售金额达到30亿元，其合同销售收入与去年同期持平。世茂房地产与合生创展半年销售金额相近，但与全年目标或去年销售相比，表现差强人意。
华润置地、远洋、雅居乐尚未有公开的销售或经营业绩讯息，估计业绩不会好过前面的开发商，这也符合国内“报喜不报忧”的特点，但调整是难免的。
覆巢之下，安有完卵。中国十大开发商当前的业绩表现类似两年前的美国十大开发商。如今美国十大开发商已集体亏损，中国能幸免吗？！ |
