7月成都主城区土地成交均价约253万元/亩，不到去年同期635万元/亩的一半

　　土地，这个对于开发商来说堪称命脉的资源，在经历了2007年的价格爆涨之后，今年随着房产销售速度的减慢，其价格也在逐渐回归理性。来自成都尺度地产的研究显示，从今年四月起，成都土地拍卖基本上呈“起价”成交的态势。据了解，目前，一些资金雄厚的地产公司纷纷将目光投向土地市场，希望借地价低迷“抄底”。

连续4月疲软地价跌入“谷底”？

　　来自成都尺度地产的统计研究显示，4月成都市通过“招拍挂”成交土地29宗，其中18宗土地都以起价成交。

　　从5月开始，原本业界都认为成都楼市理性复苏，但一场突如其来的自然灾害发生，让房地产再次出现销售危机，从而导致一些主流开发商减少土地储备，就是一些开发潜力十分好的热点区域，拍卖时通常都是“起价成交”。尺度调查显示，5月成都成交土地18宗，其中有4宗土地以略高于起价成交外，其余14宗土地都是起价成交；6月成都总共成交33宗土地，其中有32宗地是起价成交；进入7月成都楼市总共成交的16宗土地全部是起价成交。

　　知名地产策划人杨健鹰说，市场需要理性，在市场最疯狂的时候，很多人都失去了理智，在买涨不买跌的心理影响下，开发商把所有风险丢在一边。目前，面对楼市的“漫步前行”，开发商才意识到自己的很多资金都用在了去年买地上，所以导致地价仿佛一夜之间跌到低谷。

市场开始理性给“炒低”者提供机会

　　来自尺度地产的统计显示，7月成都市土地市场共成交招拍挂土地16宗，成交面积约为1800多亩，平均交易单价为58万元/亩左右。其中，主城区成交土地3宗，成交面积为278亩，平均交易单价约为253万元/亩。这与去年7月成都市土地平均土地交易单价635万元/亩，相差很大。

　　在楼市进入调整期后，一些资金储备雄厚的地产公司纷纷将目光投向了土地市场，希望借楼市的低迷“抄底”。“我们正在与其他地产企业协商土地转让事项，希望在城西或城南拿到一块100亩左右的土地用于住宅项目开发。”成达地产总经理林俊勤表示，“目前公司最主要的工作就是找地。”目前有意转让的土地主要来自2007年的拍卖，地价通常较高，而出让方心理预期值也普遍较高，主动“割肉”的情况几乎没有出现。

　　无独有偶，来自新加坡的地产企业星狮地产也将拿地的渠道锁定在“抄底”上。该公司总经理陈正彬表示，从长远看来，楼市的上扬空间依然很大，在此期间拿地属“逢低吸纳”，对于楼盘的成本控制非常有利对于“抄底”区域的选择，陈表示非常看好位于三环以内的土地，陈测算，建设容积率为4的电梯公寓，如果土地成本能控制在250万/亩以下，这样楼盘的销售价格就不会高于4500元/平米，这样的电梯公寓应该相当有竞争力。