观望情绪太浓造成停涨

　　据国家发改委、国家统计局调查显示，7月北京市整体房屋销售价格比去年同期增长10.2%，环比增长0.1%；新建住房销售价格同比涨13%，环比增长0.1%。但90平方米及以下面积的新房价格和二手房价格指数与6月持平，亦即 “停涨”，这也是2005年以来北京首次出现连续两个月停涨的情况。

　　数据显示，7月北京市中高档二手商品房成交均价为13952.3元/平方米，二手商品房买卖领先指数为231点，环比下降0.56%。7月北京市中高档二手商品房买卖成交量环比下降11.57%。

　　北京中原三级市场研究部分析师认为，随着奥运会的举行，消费者观望情绪达到极点，不少购房者期待奥运会后价格下降后再购房，部分购房者甚至暂时转买为租，从而导致7月北京买卖市场的价格和成交量齐跌。

　　其次，多数二手房业主担心奥运会后房价下滑，纷纷选择以低于市场均价的价格出售房产，造成7月中高档二手商品房价格下滑。另外，8月市民的关注点都在奥运会上，许多有购房需求的消费者尽量避开此时看房，也在一定程度上影响了京城中高档二手商品房的成交量。

　　在观望气氛日益浓厚的8月，借奥运之名，许多楼盘推出大幅度的折扣优惠，有的楼盘甚至均价直降3200元/平方米，几乎是7.2折。

　　8月12日，位于北京市丰台区的顺驰蓝调国际悄悄将均价下调为13000元/平方米。公开资料显示，该楼盘2007年7月23日到2007年11月14日的均价为15000元/平方米，2007年11月14日到本次调价前的2008年8月12日，均价则为20000元/平方米。编辑（丽珍）