经历了从2006年到2007年上半年的飙升后，今年上半年，深圳房价出现了回落。在昨日提交人大审议的官方报告中，市发改局认为，今年上半年深圳房地产价格出现了平缓下降 ，"市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降"。

　　上半年房价同比降4.34%

　　据了解，深圳商品住宅均价由1月份的15080元/平方米下降到了6月份的12680/元平方米，其中四五月份价格更是达到了11962元/平方米和11014元/平方米的低位。今年上半年，深圳全市商品住宅销售均价12789.26元/平方米，比2007年上半年下降了4.34%.

　　除了成交均价，新建商品房销售规模也持续下降，市场交易保持平淡。今年前6个月，深圳新建商品房的销售面积下降幅度超过五成，其中住宅销售面积下降了54%，办公楼销售面积则更是"跳水"明显，6个月的销售成绩仅为1.78万平方米，跳水幅度高达89%.

　　商品房空置达160多万平方米

　　由于新房不断推出和商品房销售量萎缩，"此消彼长"的结果是造成了深圳商品房空置面积的大幅增加。根据昨日发改局报告提供的数据，今年1到6月份，全市商品房空置面积已经达到164.73万平方米，增长了26%，其中住宅空置面积超过了65万平方米，增幅达到84%.

　　房价大幅下跌的可能性还大不大?

　　深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-7月深圳房地产市场分析报告》(下简称《报告》)给出判断:房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。但是,业内人士对此却意见不一。

　　深圳市房地产研究中心为深圳市国土资源和房产管理局下属机构,上月初发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,引起强烈反响,被称为深圳首份官方研究机构呼吁救市的报告。

　　今次发布的报告显示,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在1.1万元/平方米-1.2万元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。另外,房地产开发投资方面出现小幅下降态势。

　　报告分析认为,从当前市场发展态势看,目前深圳房地产市场的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。

　　但是,由于本市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期,未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

　　1-7月楼市数据

　　商品房空置面积165.68万平方米,同比增加29.08%,其中住宅空置面积67.07万平方米,同比增加95.65%。在短短一个月时间,深圳空置商品房增加9500平方米。

　　全市新建商品房住宅销售面积179.98万平方米,同比减少53.17%。

　　按市房地产信息系统统计口径,除去高档楼盘对全市房价的拉动外,今年1-7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。

　　二手住宅交易面积200.12万平方米,同比下降69%。

　　业内看法

　　"若继续大跌,后果很严重"

　　中原地产总经理李智耀接受本报采访时表示,深圳楼市继续下跌的空间仍然存在,但幅度就如报告所分析的,大幅下跌的可能不会很大。

　　他认为,如果房价保持如今的态势继续走跌,后果将会很严重,"会留下很多后遗症"。"首先,银行方面在当前的情况下面临很大的金融风险,对整个国家的经济安全不利。另外,业主方面出现的断供潮也对早期购房者造成很大的损害,造成社会不稳定。所以,即使考虑这些方面,相关部门也可能会采取措施,加之报告中明确提到深圳刚性住房需求仍然存在等原因,深圳楼市就算继续下挫,幅度也不会很大。"

　　"是否大跌很难说"

　　也有部分业内人士认为,房价是否会大幅下跌还不好确定。虽说深圳房价有一定下降,但也只是局部区域下降,并且房价"涨一倍跌三成",所谓的降价只是把过分虚高的部分砍了一刀。随着下半年深圳推盘量的加大,可能房价下调幅度仍然会较大。

　　专家观点

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,部分人士对楼市回暖又重新充满期待,基本不大可能实现。从当前宏观和微观层面的各种信号来看,政府不太可能救市,深圳房地产的继续调整并不让人奇怪。刚刚过去的7月份成交套数为2615套,比上月下降10%以上。1-7月深圳楼市整体成交量仅仅是去年或前年的1/3不到,而且这种趋势没有改变的苗头。

　　由于消化速度低于新盘入市量,深圳可售房源不断增加,仅6-7月份就新增了100万平方米。目前,深圳累计的可售新房已经超过550万平方米。也就是说,从现在起政府不再审批新盘入市,已有的新房资源按照今年上半年的消化速度都至少还要销售一年半,即到2010年年初。

　　这一串数字告诉我们,深圳楼市已经失去了原有的主力购买群。失去的购买群可以分为两部分:一部分是因为高房价而失去购买能力的自住人群；另一部分,也就是官方一直认为比例不高,但实际不低的投资客,他们因为房价高企投资风险大而退出市场。（编辑：惊文）