美国经济与房地产市场的联系似乎比以往任何时候都紧密。根据S&P/Case-Shiller指数观察，经过数年的繁荣，美国的房价在过去一年半的时间里一直处于下降趋势。今年5月，美国房价创纪录地同比下降16％。
据彭博对经济学家的调查，即将公布的美国房屋开工数据预计下跌9.9％。
银行提高贷款门槛、借贷成本上升、房产价值下降都可能进一步抑制成屋销售和新房建设。据美国全国房地产经纪人协会的统计，二季度现房销售数字下降至10年来的最低点。分析师认为，美国房价现在还看不到底，房地产业2009年前无法回暖。
“美国房价很可能会在2009年上半年的某个时候开始稳定下来或触底，”美联储前主席格林斯潘上周四说，但“价格可能继续在低位徘徊，直到2009年后”。
美国财长保尔森亦反复强调，房地产业目前是美国经济最大的威胁。根据道明银行财务集团最近一项调查，现在的房屋价格虽然较低，但仍然远没有达到复苏前的阶段。
“（数据）确证还没结束。”道明银行分析师补充说，价格还在进一步下降，特别是在“一些城市，如洛杉矶、拉斯维加斯，以及迈阿密这些高房价城市”。更糟糕的是，融资越来越紧张，美联储的季度统计调查显示，四分之三的贷款人表示银行提高了放贷标准，比4月的调查大大上升。此外，对于非传统贷款的标准也更严格。
现在，美国脆弱的经济可谓“四面楚歌”，失业率上升、通货膨胀侵蚀购买力、金融风暴……让人难以乐观。有预测称，美国劳工部即将于8月19日公布的报告可能会显示，上个月批发成本因为能源价格高企而持续上升。
“黑暗隧道尽头的光是微弱和遥远的。而经济展望下行的风险与主要金融市场潜在的崩溃风险则进一步加深。”穆迪公司旗下财经网站Moody's Economy.com房地产经济主管西莉亚陈说。 |
