“成都的验房情况，就一个‘乱’字来形容。”何俊林一针见血地指出了成都验房现状，家装公司、建材团购组织、网站等等都在组织免费验房。单纯地从房屋表面来看，他们在某些分项验房上可能比较专业，如墙面平整度、水管施压等。一旦涉及到房屋设计和结构上的问题可能就不如专业的验房师。通过中国注册验房师资历考试的验房师，都必须有建筑从业经验，且主持过上万平方米项目开发，从设计、施工、用材等都具有专业知识。
“曾经在替一个业主验房时，同时有一个家装公司也在免费验房，这一比较，我们验房师的专业就体现出来了。”何俊林说，一条裂缝，家装公司的人说是地面裂缝，而验房师则根据经验判断出是楼板裂缝，这两者有本质区别的。地面裂缝用水泥补一下就可以了，而楼板裂缝是结构上的问题，会影响房屋安全。简单地说，楼板裂缝，空气进入裂缝会腐蚀混凝土的钢筋，长期下去，钢筋被慢慢腐蚀，影响承重量，甚至造成质量事故。
对整个验房行业，何俊林还提到一个问题，就是业主对《验房报告书》的误解。“就算是有资质的中国注册验房师出具的《验房报告书》也没有法律效力，只是客观地把房屋质量体现出来。遇到问题比较严重的，验房师会建议开发商移交房屋质量检测站，如楼板开裂情况，可以提交四川省建筑科学研究院对裂缝进行研究，作出解决方案。”他解释说，《验房报告书》实质上就是一个房屋质量情况说明书，它主要是帮助业主更专业地认识到自己房屋的质量，并不能对房屋质量进行评定合格与否。 |
