北京奥运会已经拉开赛程过半，奥运带来的相关影响也已经尽显，其中房价(专题)是大家都关心的一个话题。近日某媒体委托市场研究公司对北京、上海、广州、深圳的民众调查显示，大约有37%的受访市民对奥运后楼价看跌，有35%的受访市民看平，显示超过7成市民信心低迷，仅14%的受访市民认为奥运后楼价仍可能上涨。

　　另据一项对全国36个主要城市的40000市民进行的调查显示，大家对奥运是否引起房价上涨产生了巨大分歧，有超过四成的人认为奥运并不是带动房价上涨的因素，另外有36.9%的国民则看法相反。

　　对此，知名经济学家李开发接受中国经济网专访，列举详尽数据展示了自己的最新研究结果。

　　北京房价上涨有泡沫亦有合理性

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的统计数据显示:2008年上半年，在市场销售持续低迷的情况下，北京四环以内的住宅均价达到了每平方米18398元。这个调查结果让一直观望着等待房价下跌的购房者未免有点泄气。那么这个价格是否处于正常区间？

　　李开发表示，北京是中国的政治、经济、文化中心，是大多数国家部委的所在地，集中了全国半数以上的科研院所和著名高校，在华投资的世界500强企业80%以上总部都设在北京；同时，作为有着深厚历史积淀和景观的旅游城市，络绎不绝的涌向北京，很多人都愿意在这里投资置业，促使房地产升值。因此，北京房价上涨有一定的合理性，

　　然而，相比一些奥运会举办城市的情况，北京房价的涨幅差别很大。如洛杉矶、亚特兰大等在申办成功后的6、7年间，每年上涨幅度10%，一共上涨60%左右，假如这个模式搬到北京，2001年房价是5000元/平，2008年就该涨到8000元/平米左右，但实际情况却并非如此，比如王府花园从不到2000元涨到10000元，涨了400%。而从总的情况来看，近几年北京房价涨幅也至少达到了280%。