顶着“深度调整”的名义，今年楼市注定面临多事之秋：从北京退房潮、房价赌局、深圳断供危机到救市争论，反复动荡下，其本来坚挺的市场投资信心正屡被动摇。而正当此关口，一则“中国百亿地王退地”的爆炸性新闻从传出到被否，又再次在业界掀起轩然大波。

事件回放

“地王”退地一波三折

7月30日晚，多名业内人士接到报料：去年以92亿元成交、创下全国土地拍卖最高价的长沙地王受让方北辰实业意欲退地，为此不惜损失10亿元保证金。

7月31日，长沙国土局作出回应，宣称北辰地块开发至今仍按时间表进行，且64.4亿元的首期土地款（地价70%）早已支付到位。

同日15点，北辰实业发出媒体声明：“所谓‘北辰实业从长沙退地’一事完全子虚乌有。目前，该地块总体规划方案、可行性研究报告和环境评估报告已基本完成，首开区规划设计也已启动。”

穿过众多喧嚣，某地产商的一句话对本次事件作出了最佳评论：“这说明楼市已然草木皆兵。”知名地产策划人陈真诚也表示，“长沙地王”退地传闻和后继猜想所带来的负面效应十分明显。

“它不但将影响到土地市场预期和地价变化趋势，还可能导致更多土地项目退地或抛售。尤其是，还将对下半年或更长时期内的房地产市场和房价走势预期形成进一步打击，加速市场洗牌。”

“楼市信心并未衰退至岌岌可危”，对上述言论，太平洋投资顾问有限公司的企划部总监霸云龙意见恰好相反。

“全球衰退背景下，国内楼市受宏观调控影响增长放缓十分正常，而面对困难考验，‘范跑跑’的撤退和‘猪坚强’的艰难守望都在意料之中。定性大局要关键看两者比率。现在，投资热情确实有所削减，但这更多只是一种降低‘牺牲’或延缓‘入局’的保守策略，并不等同于彻底失望。面对开发商和置业者更加谨慎的现实，不能否定信心危机，但也不能无谓夸大。楼市的长远走向仍希望十足。”面对众多失望论调，他幽默而乐观的说法给如今暗淡的楼市抹上了几许亮色。

交易活性降低

针对此事，就有否连带反应，记者特别采访了石家庄市国土局相关负责人。据他介绍，截至目前，一线城市的楼市“不良现象”并未波及本地。尽管出现了首宗土地流拍，但“退地”迹象却未显现。但同时，他也承认今年的土地交易走向并不乐观。

他告诉记者，2008年全年，省会预计要完成土地储备800公顷，实现土地供应330公顷（5000亩）以上。同时，全年预计完成土地出让纯收益35亿元。与2007年相比，今年的土地供应量为去年的4倍多。但在楼市冰封，开发商投资热情下降的当前背景下，如此大的土地放量能否彻底消化，实现上述预期却难以保证。以他个人眼光来看，难度很大。

由此可见，受国家一保一控货币政策和消费者严重持币观望的影响，省会开发商正普遍面临资金回流不畅、融资渠道狭窄的“新财政困境”。

在这种情况下，他们开始纷纷将工作重点转移到借助全新营销手段，尽快实现项目出清上，并主动或被动的降低了拿地热情。

关注重点

不久前，深圳土地储备中心首次通过市场化路径向企业收购土地，并批复了房企延后开发申请，理由是“市政配套设施尚不完善、房价下跌”。

近日，江苏省国土资源厅网站上又挂出一条南京工作简报。核心内容为建议控制单宗用地规模，降低单幅地块出让金，并延长出让金较高地块付款期限。

随之，本地经销商对省会土地政策的观望与推论也开始水涨船高。尽管官方表示，目前这种可能并不存在，但众多业界人士却普遍认为，省会土地政策很可能像南方看齐，适度放松。

某开发商告诉记者：“‘三年大变样’需要强大的财政支持和资金注入。而其主要来源正是土地出让。在楼市销售降温、开发商普遍资金短缺的现状下，如不适度放松政策，预期土地出让就将难产，并间接影响到市政规划。所以，为防止这种状况，刺激开发商的拿地热情，政府很可能在出让条件上适度让步。”

但同时，也有人表示，在中央继续紧抓土地闸门、加强土地调控的总体政策下，地方政府能否紧顶“清查”压力，放宽政策十分值得怀疑。