万通集团董事长冯仑在同济大学举行的演讲中郑重地抛出了“土地无限论”：“不要忘记，房地产是做空间生意的，做空间生意，只要有两个条件土地就无限，第一是容积率，只要城市规划不停地在改，地不就出来了？第二，你讲的是经济资源，如果是经济资源，不是一个物理、地理概念，房价不断地涨，地就不断地出来。今天1万平方米盖满了，过两天这儿3万平方米了，拆了再盖。”

　　然而，土地“无限论”在天津并未凑效。今年天津土地市场“名声在外”，成交的土地绝大部分位于远郊和滨海区域，工业用地占了大头。天津市区少有居住地块挂牌。8月份截至26号，天津共推出43宗地块，其中居住地块仅5宗，且位于较为偏远的郊区。在市区土地的稀缺性日益明显，土地价格难有下跌之势。

　　根据中国指数研究院土地研究中心监测信息显示，天津今日将挂牌一宗62万平方米的“巨无霸”地块。据悉，该地块位于津南区八里台镇八二路以南，四至：东至规划路、南至丰泽路、西至泰和路、北至八二路；地块建设用地面积624371.09平方米，规划用途为居住、商业，地面除一所小学外，其余地上物已拆除，该小学由津南区人民政府负责在2009年12月20日前拆除；地块的起报价为7.633亿元，于明日开始挂牌，截止日期为2008年9月9日

　　按照政府规划，地块被分为四块，A地块：居住、商业；B地块：商业（酒店）；C地块：商业及配套公建；D地块：居住、商业。此外，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅开发建设总面积的比例为60%；B地块商业用地内建设内容为建筑规模不小于50000平方米的酒店，酒店投资总额不小于5亿元人民币。

　　宗地出让条件较为苛刻，90平方米以下的小户型占到开发比例的60%，对酒店建设的要求较高，无疑就提高了开发商的准入门槛。在“退地”频现的大环境下，究竟谁会拿地，是本土豪杰还是外地大鳄，或是惨遭流拍，我们不得而知。肯定的是，开发商要有何政府合作和市政建设的经验，挂牌后，这一谜团将会揭开。

　　尽管从市场上看，短期内，天津市土地市场并没有出现严重的供不应求，地价不会出现大幅上涨。但作为北方经济中心，天津市土地资源具有很大的稀缺性和不可再生性，在外部环境稳定发展的情况下，土地价值递增成为必然趋势，而价格作为价值的直接反映，也将呈上升趋势。