别墅用地收紧、拿地难度加大使得许多中小开发商开始动足脑筋打“擦边球”。记者了解到，目前在上海郊区，有很多土地性质为“工业”的项目实际上却造起了别墅，开发商在销售时对外宣称产品满足别墅的使用功能，也可以办理住宅产证，但价格却比一般别墅便宜很多。

　　业内人士向记者分析，在工业用地上建造的别墅产品，即便是满足别墅使用功能，产证仍不可能按照住宅的用地性质办理，同时水电煤等费用也要按照厂房标准缴纳，若要转手，更会遇到的很多问题更多。

“别墅式总部办公”为名

　　目前在松江、金山、南汇等市郊区域，有很多工业用地性质的土地上建起了别墅。“由于工业用地价格比较低，地也比较多，拿地相对容易，因此很多开发商打起‘擦边球’，价格比同区域内的别墅产品低很多，又可以打着别墅的旗号对外销售。”一位业内人士告诉记者，这种现象非常普遍，甚至成为很多中小开发商应对“后继无地”尴尬局面的救命稻草。

　　这种产品往往主要以“别墅式总部办公”进行销售宣传，但强调其别墅功能，也可购买用于居住。

　　记者了解到，位于松江新桥别墅群内就有一个名为“名企公馆”的项目是一个典型的“变性”楼盘。记者在网上房地产查询上查到，该楼盘房地产证上的“土地性质”一栏明确写明为“工业、仓储用地”，但该项目的物业形态却是别墅。

　　记者致电该盘售楼处，销售人员称告知记者，虽然项目的土地性质是工业用地，但可以购买用于居住完全没有问题。“那可以办下住宅的产证吗？”记者追问。这位销售人员告诉记者表示，产证跟住宅产证基本一样，只是土地性质不同。“个人购买完全没有问题，你要是用来投资的话可以出租给企业做办公用房，也可以自己居住。”

　　销售人员称，该盘单套别墅物业价格在400-万—500万元之间，单价在4000多元，比周边真正的别墅项目便宜很多多了。

　　目前在上海类似于“名企公馆”这样的“变性”项目目前在上海比比皆是，还有如浦东新区南汇的中邦MOHO、松江的大业领地等，均以“别墅式总部办公”为名对外宣传。