对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，9月和10月的广州楼市面临着高价低成交或降价促成交的方向性选择，鉴于宏调尚未松绑及不少开发商资金紧张，预计房价下跌的可能性较大。

　　一手住宅  越秀成交均价“狂降”2929元

　　7月份，广州市十区一手住宅成交（交易登记）均价为9122元/平方米，比6月下降447元/平方米。

　　“万元房”成交比低于四成

　　从房价区间分布上看，1.8万元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的6.3%，与6月份相比有所减少。1.4万～1.8万元/平方米区段，占总备案面积的10.6%；1万～1.4万元/平方米区段，占总备案面积的22.5%。万元以下区段占比近几个月来首次超过60%。据了解，这是近几个月“万元房”的成交比重首低于四成，比6月份再低一成。合富辉煌首席分析师黎文江认为，这说明低价位一手住宅成交在增加，首次置业者占多数，中高档商品房开始卖不掉了。因为能接受“万元房”的多是二次置业者和投资者，这部分人买涨不买跌，目前还在观望。

　　根据抽取6月和7月成交面积均大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘为3个，下跌的为9个，持平1个。价格基本处于较稳定状态，除白云区南湖半山豪廷下降10.1％外，其余各盘波动幅度均在5%以内。

　　中心六区成交量降幅22.4％

　　从区域看，越秀、荔湾、天河、海珠一手住宅仍贵为“万元房”。其中，天河区成交均价最高，为12536元/平方米，南沙区最低，为5044元/平方米。全市除海珠、天河、番禺、花都等区处于上升趋势，其他六区成交均价都有所下降。越秀区降幅最大，达19.5％，降2929元/平方米；荔湾区降幅8％，降907元/平方米。涨幅最大的为花都区，成交均价为6692元/平方米，涨1853元/平方米，涨幅38.3％。业内人士吴定金分析，越秀、花都成交总量比较小，均价易受单个楼盘影响，估计上月这两个区有个别楼盘有特殊表现。

　　7月全市十区新建商品住宅交易登记面积环比下降9.1％，但仍保持在60.56万平方米。此外，7月住宅预售面积90.88万平方米，新供货量大于当月成交量。吴定金表示，上半年约有余货3万套，到年底可能会达到4万套左右，有供过于求的压力。

　　值得关注的是，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交35.1万平方米，同比下降27.1%。与6月份相比，中心六区的成交量下降达10.12万平方米，幅度高达22.4％。吴定金指出，上半年广州一手住宅成交中心六区占比是67％，一直占主导地位。7月份虽然其成交比仍占58％，超过一半，但与上半年相比下降近10％，说明郊区的成交放量了，这也成为全市均价向下的拉动力。

　　二手住宅　成交均价降幅6%

　　7月全市十区二手住宅交易登记面积为46.08万平方米，比6月份微升5％，但同比减少22.9%。交易登记均价为4257元/平方米，较6月份降了6%，同比上升2.6%。其中，均价最高的为越秀区，成交均价6603元/平方米；最低的出现在南沙区，仅为596元/平方米。

　　中心六区的二手住宅成交均价与6月份相比，多数仍处于上升空间。二手房业内人士表示，《通报》反映成交价下降，但事实上更多的盘源咬价仍较紧，放盘价格偏高，同一区片的二手住宅房价甚至与新开楼盘差价不大。满堂红地产龙斌表示，二手房价对楼市的反映会有滞后性，一手房下降后，二手房价还未快速反应。另有业内人士分析，不少二手房业主仍在观望，认为二手楼价虽有上下波动，但没有深幅下调的特征，故在待售盘的定价上“咬”得比较紧，让价幅度不大。但已有地产中介反映，部分区域的二手住宅出现供过于求的局面。