上海土地市场8月份“风光无限”，既经历了全国最贵“单价地王”退地风波，又诞生了上海纯住宅用地最贵“地王”，就在2008年8月即将过去的时候，上海闹得沸沸扬扬的“退地之王”—“普陀地王”以高于底价4.5亿的价格重新挂牌。这一切不得不让人们重新审视目前上海的土地市场。
根据中国指数研究院土地研究中心监测信息显示，上海8月份推出地块宗数42宗，环比下降26%，推出地块面积2141619.3平方米，环比减少29%；推出地块中商住用地14宗，占推地总数的33%。
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上海市推出招拍挂土地情况表 |
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7月 |
8月 |
比上月增长 |
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推出地块宗数（宗） |
57 |
42 |
-26% |
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推出地块面积（平方米） |
3019932 |
2141619 |
-29% |
8月份上海成交地块47宗，环比增长74%，成交地块面积1273457.6平方米，环比增长57%，平均成交价格1616.2元/平方米，环比增长192%。
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上海市成交招拍挂土地情况表 |
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7月 |
8月 |
比上月增长 |
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成交地块宗数（宗） |
27 |
47 |
74% |
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成交地块面积（平方米） |
811976.7 |
1273458 |
57% |
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平均成交价格（元） |
553.5 |
1616.2 |
192% |
土地市场是房地产市场的“晴雨表”。从8月份推出和成交数量来看，上海土地市场大体反映了全国房地产市场的态势，成交低迷，观望气氛浓厚。土地市场表现明显，在成交的47宗地块中，商住用地仅有6宗，其中纯住宅用地3宗，有41宗是工业用地。
日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于金融促进节约集约用地的通知》。《通知》明确规定“禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款”、“对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款（包括资产保全业务）”。这就从根本上限制了房地产企业盲目贷款卖地，改变了房地产企业囤地—贷款—囤地的运作模式，加快了土地市场的开发，合理利用了土地资源。
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