《坪山新区呼之欲出》报道了深圳将成立坪山新区的消息。对此,开发商认为,组建新区长远是利好,但是片区地产开发尚未成熟,片区地产前景短期看淡。

片区地产开发刚刚起步

　　坪山的房地产开发现处于起步阶段。据了解,2006年前,坪山只有东方威尼斯、泰富华庭、金领域几个住宅项目,开盘价格仅在2000-4000元/平方米之间。从2007年开始,品牌开发商开始参与片区房地产开发。当年10月,万科金域东郡1期开盘,12月金众蓝钻风景开盘。这两个项目是目前主要在售商品房项目。

　　除此之外,片区内还有两个在建项目,分别是深业东城上邸和振业荷园,前者有望于年内面世。在土地储备上以万科和深业最多,万科金域东郡已开发和储备建筑面积合计超过31万平方米,而深业除了12.7万建面的东城上邸外,还有15.8万平方米。

去年拿地的项目可能亏损

　　一位在坪山有项目的开发商高层认为,长期看,坪山新区的成立能够加快片区的基础设施,短期内这一消息的意义不大,最多只是对当地购房者信心有微弱刺激。“现在坪地的开发商日子都苦,片区地产开发尚未成熟,现有项目等不到实际享受这一利好的时候。”

　　据了解,目前坪山的地产成交冷清,房价已经下跌到6000多元/平方米的水平,去年以每平方米2000多元、3000多元拿地的项目,都可能面临亏损。

　　对于是否有意向继续在坪山拿地,深业地产一负责人表示,短期内没有意向,而万科方面截至发稿未作出回应。不过值得注意的是,自去年以来,几乎每次坪地的土地出让,万科都有参与。