“开发商用人民的钱去买人民的土地，然后建房子卖给人民，再让人民买不起房子，最后用人民的钱来买单”。——题记

在地产龙头企业万科在大打“1”计划降价牌时，央行和银监会在上周公布了《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地，一时引发了业界的震动。

如何来解读这一现象对房地产行业的影响？我以为，其重点应放在“生产过剩”上，尽管这份通知主要是围绕着保护耕地，促进节约集约用地所作出的相关金融支持和监管方面规定。因为，从本质上来讲，当下的中国房地产业形势不乐观的状况下，消化存量要比买地重要得多，活命要比幻想现实得多。其实，从近期传媒报道可以看到：各大城市土地频频流拍、开发商纷纷转让土地，以及外资近两月内鲸吞房企百亿项目的新闻，这些都足以表明开发商正在减少土地储备，与此同时，开发商们还要面临着成交量与价格的进一步下滑的风险。这就意味着，很多开发商不仅无法大量去买地，也无法轻易从银行里套取贷款，只有消化存量来充实现金流。

另一方面，银行方面也不甚乐观，据投资银行瑞士信贷2008年8月13日发布报告称,虽然预计2008年上半年国内各大银行利润增幅在38%～90%不等,但大多数国内银行2009年很可能出现利润零增长。

事实上，开发商们最不愿意看到的“生产过剩”已是事实，这个像经常光顾资本主义国家的“幽灵”已纪登陆社会主义的中国。因为，中国经济不可能独善其身，中国不仅是全球的供应商，也在消费自已。可以说，2007年，“经济过热”和“贸易高顺差”及“内需不足”构成了最重要的关键词，其间还伴随着“泡沫经济”与“通货膨胀”，中国经济结构内外失衡也成了社会共识，以至于中央也把“防止经济过热”、“调整高顺差”和“拉动内需”当成了重要工作任务。在内部，发改委发布2007年全年固定资产投资运行概况显示，1—12月，全社会固定资产投资完成137239亿元，同比增长24.8%，增速比上年同期上升0.9个百分点。其中：城镇投资117414亿元，同比增长25.8%；农村投资19825亿元，同比增长19.2%。在外部，根据海关总署11日发布的2007年我国外贸进出口情况，去年我国年度外贸进出口总值首次超过2万亿美元，达21738亿美元，比上年增长23.5%，净增加4134亿美元。其中出口12180亿美元，增长25.7%，比上年回落1.5个百分点；进口9558亿美元，增长20.8%，比上年加快0.9个百分点。全年累计贸易顺差为2622亿美元。据海关统计，自2002年我国正式加入世界贸易组织以来，我国对外贸易增长速度连续6年保持在20%以上，进出口规模翻了两番。

但在2008年，这一切都要被改变，一切高成长都变得不可确定，全球四大经济体经济增长的放缓、金融市动荡不安，已让总需求急剧减少，预计全球个人支出消费增长由去年的11%降至2%-4%，中国经济正在时时刻刻，不得不要去面临“生产过剩危机”的风险。