无论从面积还是从成交价来说，沙贝村地块都堪称“从化地王”。出让前曾有业内人士预计该项目住宅均价可达到7800元/平方米，其税前成本收益率可望达44%.但这份去年做出的评估显然已经不适合今年的楼市行情。
如今交款时限已过，地价还没有交齐。开发商已经表示“可能不要这块地了”，目前政府部门正在研究地块的处理方案。按照合同规定，6个月不交齐地价款，政府将无偿收回土地，并没收1亿元的保证金。
广州从化去年拍出的最大规模住宅用地或将被开发商退回。这幅位于从化街口、面积达44万多平方米的巨无霸地块在去年底拍出了9.36亿元的高价，如今楼市的行情让开发商不得不重新考量地块的开发前景，而政府部门这笔可观的土地收入也很有可能成为一笔纸上财富。
巨幅地块广州罕见
广州从化市的土地出让由从化市国土房管局具体操作，去年11月14日，从化市国土房管局发布土地出让公告，正式推出一幅重量级商品住宅用地。该地位于街口街沙贝村地段，编号为2007-J3，总用地面积达44.2866万平方米，是从化去年出让的单幅面积最大的土地，即使在广州全市范围来看，如此规模的土地整幅出让也实属罕见。
从规划指标中可以看出，从化这片大规模住宅项目未来将以低密度的宜居环境著称，对户型、价格和购房者都没有限制。
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