房企面临“限贷令”考验

【新闻背景】8月27日,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》。通知要求,各金融机构要严格商业性房地产信贷管理、严格农村集体建设用地项目贷款管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%。

有专业人士分析,央行和银监会出台此政策,是政府意在减少房地产损失,规避银行风险的紧急调控。下一步将会更有利土地资源的集约运用和稳定楼市供求关系,有助于减低商业银行等金融机构之于单一项目贷款所面对的风险。

一些业内人士也表示,新政出台会打击不少违规运作或实力不足的中小开发企业,而对于资金实力雄厚的地产发展商所受冲击估计相对有限。这也在一定程度上表明了政府近期对地产行业的调控仍无放松的迹象,但会有保有压,预计在未来一段时间内国家对地产行业的调控仍将采取这种整体趋紧的方式,以此引导地产行业向预期方向发展。

但纵观近一段时期的市场迹象都可发现,目前全国的房地产市场总体仍保有健康稳定的发展态势。不仅出现外资企业频频拿地的现象,国家一系列政策出台,也预示了政府稳定房产,实现市场平稳过渡的决心。

大企业“抄底”拿地

市场信心仍在延续

发改委8月28日消息,据统计,2008年1至7月,全国房地产开发购置土地面积21974万平方米。

专家分析,大企业和外资企业频频拿地,主要原因是看重目前市场具备的投资吸引力。同时,随着政策环境的改善和市场成熟度的增加,房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

很多开发企业也明确表示,出于当前拿地企业数量的减少,对土地的竞争势必减弱很多。像去年那种形势下,多家抢一块地,不仅地价经拍卖被抬上去了,竞争的其他的成本也相应增加。而眼下,要取得同样一块地,企业相对要轻松许多,选择这个时候出手拿地,一方面是企业增加土地储备的需要,另一方面也反应出了对未来楼市的信心。从目前状况来看,房价进一步下跌的可能性不大,一些企业开始拿地为未来生意做准备是完全正常的。

控制贷款节约土地

促进房产企业优胜劣汰

相信随着《金融》通知的出台,房地产企业的融资门槛会越来越高。政策调控下的优胜劣汰,将总体提升中国房地产企业开发资质,促进市场健康过渡。

“地产商想利用很少的资金来滚动房地产开发也就不可能了”,中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容指出。这意味着商业银行要对房地产开发商的贷款风险进行控制,对房地产开发商资质进行审查、追踪及评估,保证地产商的资质满足市场的基本要求。这种市场淘汰机制,犹如“刮骨疗毒”,虽然会对很多房地产企业带来巨大冲击,但是对于规范房地产市场,引导房地产业健康合理发展是有利而无害的。