北辰实业同意长沙92亿元天价地块因故推迟交付，剩余的30亿元土地款因此可以延迟交付，此举将可以大大缓解北辰实业已经紧绷的资金压力。

　　北辰实业发布公告表示，公司在07年7月竞得湖南长沙新河三角洲项目，该项目尚余371,875.96平方米土地未移交，因受年初冰雪灾害等影响，剩余用地暂无法按约定日期移交给公司。公司同意该项目剩余用地的移交可适当推迟。

　　随着宏观调控的深入，银行贷款的收缩，以及国内经济可能出现的下滑，对资金高度依赖的房地产行业普遍遇到资金短缺的瓶颈。北辰实业此次由于土地一级开发商的问题，07年以92亿元天价竞得的长沙地王将不能按约定在08年8月31日前移交完毕，剩余的30亿元土地款因此可以延迟交付，此举将可以大大缓解北辰实业已经紧绷的资金压力。

　　2007年7月24日，北辰实业通过竞标取得湖南省长沙市新河三角洲项目。该项目总用地面积约110.7万平方米，其中扣除项目内道路、绿化用地后有效面积约为85.2万平方米，扣除预留代征学校教育用地约6.7万平方米，出让面积78.5万平方米。

　　截至07年8月2日，公司已付清首期地价款及相关交易费用人民币62亿元，同时已接收该项目首期用地479,990平方米，并于08年3月3日取得相应的《国有土地使用证》。

　　除去已支付的62亿元，现在北辰实业还有30亿元需要支付。

　　依据该项目挂牌出让文件的约定，该项目未移交的剩余用地面积约为37.2万平方米，应由该项目土地一级开发企业长沙市新河三角洲开发建设有限公司于8月31日前完成地上物搬迁后移交北辰实业。

　　但北辰实业表示，因受2008年初湖南省长沙市冰雪灾害和项目剩余用地内原有企业、部分居民住宅搬迁的影响，新河三角洲公司无法按约定的日期移交给北辰实业。鉴于长沙市新河三角洲开发建设有限公司已向公司提出延迟移交项目剩余用地的要求，并同意公司相应顺延支付剩余地价款，同时因该项目首期两个组团的开发用地基本位于已交付的首期项目用地内，上述剩余用地延期交付对公司既定的该项目首期开发计划不会产生重大不利影响，故公司同意该项目剩余用地的移交可适当推迟，并同意该项目剩余地价款顺延至公司收到该项目全部剩余用地交地通知后10日内支付。

　　根据北辰实业2007年年报，公司净现金流量在下半年一直处于负值，主要的原因是公司连同北京城开斥资92亿元购买了长沙新河三角洲的一块地支付了大量现金。而08年发行债券以后虽然短期内使净现金得以变成正值，但公司的负债水平也进一步提高。

　　根据公司2008年中报显示，目前公司的资产负债率为62.69%，比2007年末上升了4.27个百分点。相比07年，北辰实业的长期偿债能力有所下降，但是由于流动比率和速冻比率均没有明显的下降，所以短期偿债能力变化不大。而长沙项目资金需求量巨大，因此项目的市场运营情况将直接影响到公司的未来偿债能力和效益。

　　资料显示，公司作为奥运的参与者和受益者，旗下拥有五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店、汇园公寓媒体村、国家会议中心及配套项目和绿色家园奥运媒体村等7个项目，直接承担“四店、两村、两中心和一场馆”的奥运接待服务任务。另外，公司的投资物业和发展物业大多集中在亚奥商圈，奥运会的举办将使得亚奥商圈的经营环境得到极大改善，亚奥区域未来将成为北京焕然一新的城市副中心，极大提升公司投资物业的价值，对投资物业租金、发展物业售价等起到促进作用。

　　公司未来开发业务将立足北京，重心将向长沙倾斜。目前住宅开发业务权益储备建筑面积443万平方米，其中46%位于北京，54%位于长沙。公司07年获得长沙新河三角洲1,177亩地块，首次跨区域发展即开发如此大体量的综合项目，对公司的开发能力将是一次重大考验。

　　半年报显示，08年上半年，公司实现营业额为人民币167,333万元，利润总额为人民币32,694万元，均较07年同期基本持平；公司归属母公司的净利润为13,226万元，同比下降25.67%。