昨天，国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2%。其中，新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比6月低1.5个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比6月低0.7个百分点。

　　房地产市场持续低迷

　　调查显示，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口16.7%、乌鲁木齐15.8%、宁波13.3%、北京13.0%和蚌埠12.6%；环比价格下降的城市有17个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-1.0%、常德-0.6%、石家庄-0.4%和海口-0.3%等。

　　调查显示，北京整体房屋销售价格同比增长10.2%，环比增长0.1%；上海整体房屋销售价格同比增长7.5%，环比下降0.1%；深圳整体房屋销售价格同比下降3.9%，环比下降0.9%；成都整体房屋销售价格同比增长3.4%，环比下降0.2%。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)表示，从统计数据来看，房价同比回落的情况是处在各方意料之中。反映了房地产市场低迷的延续，销售价格同比的回落和成交量的萎缩缩小两相比较，更符合大家对市场的预期。

　　陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)认为，数据说明了政策层在释放房价调整的信号。至于北京、上海等大城市成交量低迷，而价格一路上涨的趋势，陈总表示，这个现象属于“惯性上涨”，也说明了这些城市的供需仍然比较旺盛。

　　还需关注成交量

　　陈国强表示，数据只反映房屋销售价格变化，没有关注成交量是不够的。要将环比、同比、成交量三者结合起来考虑。

　　去年10月份以来，全国住宅成交量持续萎缩，今年前6个月全国商品房销售下降7%，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等主要一、二线城市成交量较去年高点下降了30%～50%。

　　数据公布了住房销售价格同比涨幅在10%以上的若干城市，会不会对房地产商下半年的投资起到引导作用？

　　陈国强认为，起引导作用关键还是要看当地市场的实际情况，如果是价格上涨，成交量低迷的局面，就必须警惕，因为这时候很多消费者都处于观望状态。比如，北京、上海等大城市虽然成交量也不容乐观，但没有像深圳一样出现同比和环比双双下滑的局面。

　　在下半年宏观政策有所松动的情况下，各大中城市的房价会不会有所回暖？两位专家对此都表示不乐观，他们认为，下半年房价同比继续下滑是一个长期的趋势。(文/江旋)