市场表现可观

　　进入9月，京城楼市的一举一动备受关注。年初以来持续低迷的房地产销售市场能否自9月起顺利翻身，传统的“金九银十”在今年又将是何种表现？

　　■ 近日期房认购量超新增房源

　　据北京市房地产交易管理网的统计数据，9月初日均期房认购量已近200套。其中，六成左右的期房认购量来自住宅。此外，期房日均签约量也超过百套，其中八成左右为住宅。

　　从记者近日走访几个京城在售项目的情况看，虽然少见明显的反弹现象，但各项目的销售情况基本正常。

　　有意思的是，将北京市房地产交易管理网上所公布的进入9月以来的新发布房源量与期房认购量相比较，可发现期房目前的认购量是新发布房源量的两倍多。这一方面说明，商品房认购的需求大量存在，至少超过目前的新发布房源量，当然也有可能是以前积聚的一些需求在此时有所凸显；另一方面也表明目前新房发布有所谨慎，一些开发商倾向于收紧策略，并密切关注市场走势。

　　■ 9月供应量可能趋紧

　　此前，曾有消息说不少房地产项目将于九月集中入市，冀望掀起9月的销售热潮。但从目前一些机构公布的统计数据看，预计将于9月入市的项目不到40个，与往年同比锐减。

　　而这些预计项目能否如期入市尚难预料。从记者了解到的情况看，很多开发商虽然将9月视为今年楼市能否打翻身仗的重要起始，但对于能否在九月份里就出现整个楼市的反弹现象并无把握，甚至认为“金九”的希望不大，“银十”的可能性更高。

　　■ 价格调整可能在11月见分晓

　　至于房价走势，从目前市场反馈看，除少数品牌企业开发项目高调降价销售外，多数项目对于价格走势未置可否。虽然不少项目为促销采取各种优惠手段，但并不承认价格上的调整。

　　虽然从目前国家有关部门公布的统计数据来看，北京的房价同比去年并未出现降势，反而一直保持了较高的增长幅度。但亦有分析人士指出，环比数据相比同比数据更能直接反映当前现状。环比数据未出现上涨，说明至少在近期北京的整体房价基本没有再上涨。

　　北京万年花城房地产开发有限公司副总经理黄曦认为，去年房价的较快速度上涨主要是从7月开始，因此今年7月以前的同比数据大多是和一个相对较低的基数相比而言的，真正的同比数据比较恐怕要到今年11月份才可见分晓。