就北京目前发展而言，正处于城市能量溢出催生周边小城市发展的节坎点上。奥运之后，地产将重新回到本有的轨道上来，城市发展的规律性运动给予地产的制约以及机会一样多。与望京、亦庄大张旗鼓的发展不同，北京城市化发展能量溢出正静悄悄地改变着很多宁静的小镇的面貌，尤其是为成功举办奥运会，举国之资源涌进北京，其能量更加庞大，而奥运会后，核心城市由于先前房价的高企，必然造成一定时间内的疲软，地产开发的能量和城市化进程能量的外溢都需要一个新的契机。于是，不知不觉中，一批各有特色的小镇在北京周边出现，一场于无声处听惊雷的新造镇（或者说造城）运动正在展开。而对于哪些踊跃参与的开发商来说，他们从事的，其实是一份区域经济发展的宏大工作。而且，也许将成为奥运后市场低迷情况下区域开发运营的新趋势。

　　奥运资源溢出 谁能收益？

　　当奥运会和中国的城市化发展结合到一起，我们亲身体验到近年来波澜壮阔的城市裂变和升级之伟大过程；当奥运会成功结束，以北京为核心的环渤海区域城市化发展又将怎样？

　　城市化进程是一个持续的过程，其基本态势一般是稳健的，但不排除一段时间内的资源暴涨而溢出，无论是改革开放之处的深圳还是中期的上海，都出现过中心城市资源溢出而造益周边小城镇的事例。八年奥运历程，让北京城市面貌发生了天翻地覆的变化，同时也淤积了大量的资源（某种程度上，本该平稳进行的北京地产运动在近年的失衡，正缘于此），在奥运前，北京城市化能量溢出已初现端倪，而后奥运时代，这个趋势当更加严重。奥运资源溢出，谁可以收益？

　　改革开放大背景下的城市化进程

　　从改革开放大背景下的城市化进程来看，现代中国的城市化发展可谓突飞猛进。在解放初期我们的城市化进程还是9%-10%，也就是一百个人里面是10%是城市人，90%是农民；到2003年中国城市化进程已经达到40%；2006年底已经达到44%了，2007年已经接近一半了，也就是说中国人里面将近一半是住在城里--不管是长期户口固定的还是临时的过客、打工者，他们都是这个城市的有机组成部门。

　　城市的膨胀，意味着国内资源从农村到城市的继续集中；这就意味着我们必须提高这种资源集中的效率。大中城市、中小城市都在发展，根据我们城市规划惯例是大城市、特大城市先发展，大城市膨胀到一定的程度，由于交通、环境各种问题，如北京、上海、深圳这样的特大城市的发展就受到限制，这个时候中小城市就面临机遇，大城市人多，中小城市人少。现在欧美大城市人口在逐渐下降，而中小城市人口在稳步上升，这就说明城市化到了中期和后期的形态已经发生很大的改变。中国的城市化进程并不完全遵照国外大城市发展的三段论规律，而是处于三个阶段的混杂阶段。从逻辑上看，更大的可能是大型或超大型城市周边的小城镇接受大城市发展过程中溢出的能量而得到更大的发展，从而往有活力的中小城市方向发展。

　　奥运机会与资源溢出

　　在2008年奥运会举行期间回望，我们发现，以举国之力，相当多的中华民族资源投入在中华人民共和国首都，生活质量的改变上，现代化的转变上。为举办2008年奥运会，北京已成功新建和改造了一批符合举办奥运会标准的体育场馆。同时将从有利于北京城市长远发展的角度，对机场、火车站、城市道路、电信系统、新闻中心以及奥运村及其辅助设施等大型基础设施进行建设和改造。随着2008年奥运会的成功举办，北京的市政建设在各方面都将有一个全新的发展，地铁13号线、5号线、8号线、10号线的开通，京津快速铁路的开通，首都机场新航站楼的使用，都使北京的老百姓和国内外来宾直接受益。

　　举办奥运会对于发展相关产业也有着不可估量的作用。奥运会是目前规模最大的全球性活动，为保证其举办成功，需要投入最优质、最先进的技术装备和产品，由此带动了相关技术和产品的升级换代，推动了产业结构和技术结构的高级化。举办奥运使北京成为全球关注的热点。世界各地的人蜂拥而至，使城市生活用品和生活服务的需求急剧增加，造成消费市场迅速膨胀。同时由建设项目、相关产业发展和奥运会商业化筹资方式形成的巨大商机将吸引众多投资者前来寻求合作机会，形成巨大的投资市场，给北京带来巨大商机。

　　但我们必须理解的是，短短时间之内，一个超级城市的升级，必然带来很多资源臃积的问题，城市不断发展，人口不断进入，土地资源有限，而且还面临诸多的文物保护以及城市长期发展的规划等问题，所有这些，通过市场的方式去自然调节，一方面需要时间--但目前我们缺的可能就是时间；一方面又得考虑社会影响效果。城市资源溢出也就成为必然了。

　　大北京的大机会

　　从与北京的地理及历史文化渊源看，北京周边的小城镇当在后奥运时代的北京发展中获得更多的利好。且不说战国时代，只从元明清三代到新中国算起，北京作为首都，已经有近800年的历史，周边的天津、蓟县、张家口、山海关、承德等区域，原本都是作为拱卫首都的海陆门户，其地理和历史文化渊源向来深厚。

　　而随着改革开放进程的推进，从南到北，从沿海到内地的改革次序，使得联系东北、华北、西北等三北区域的环渤海区域得到空前的重视，而北京与天津也因此呈现双星辉映之势，共同组建重装集团军，与珠江三角洲、长江三角洲一起成为东部沿海地带经济发动机。

　　无论是环渤海还是环华北，无论是小北京还是大北京，北京能否与周边省市实现共赢将是这一设想能否实现的关键。内蒙作为北京唯一的对口支援单位，目前人均GDP不说北方，与南方比也仅排在广东江浙沪之后，是重庆的几乎两倍；山东和北京关系向来紧密，北京的蔬菜大都是山东供应的，山东的海景房大部分也是京籍人士购买，青岛还和北京一起举办奥运，而高速公路将两地紧密联结；辽宁，发展水平已经大大超越了东北兄弟省，辐射朝鲜半岛，融入大北京经济圈也是势在必行；河北的条件是最好的，有港口、有资源、有大型工业基础、有平原；而山西，自古善于经商又有资源为后盾，也应发展得很好。

　　大周边布局完成，则北京近边区域完全可以实行跳跃式发展，不一定都是大城市，不一定都走生产型经济发展道路：环保产业、环境产业、旅游产业、创意产业，甚至单纯的居住+商业服务型产业，都有巨大的空间。

　　后奥运，北京造镇

　　城市化进程中，随着地产开发经验的积累，不但培养出一些精于项目开发和运营的品牌公司，更培养了一些擅长配合区域经济开发甚至城市运营的大规模开发公司和专业机构。地产在某种程度上，不但是城市运营的需要，而且有时候也担当起区域经济开发甚至城市运营的先锋军，他们的经验和实力都需要得到更大的发挥空间。

　　著名城市规划专家王志纲曾经说过，中国未来房地产产业链上会出现五大趋势：中国对地产市场的整治运动将会引发无限商机；城市的裂变和升级，需要我们的开发模式发生很大的变化；环渤海地区将会成为中国未来超级热点；城市运营商将会在未来大展身手；大地产时代呼唤大整合，托管公司浮出水面。至2008年的城市化进程验证了他的看法。地产大佬任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)从国际上发达国家的发展经历出发，研究的结论是：城市化已成为一个必然趋势，没有一个国家能不利用城市化而赢得发展的，因此房地产业必然在所有的国家里成为支柱产业，而且是长期发展过程中的支柱产业。

　　2008年，地产突遭寒潮，但没有任何迹象表明中国的城市化发展遇到挫折，相反，以大区域经济整合为先导，以重大事件（如奥运会和即将开始的上海世博会）为契机，以大量中小城市甚至城镇为中军，中国的城市化发展即将得到更进一步的发展，迎来另一个新高潮。

　　据《安家》了解的信息，以北京为创意源泉和基地，众多地产专业机构已在全国各地中小型城市（镇）的整体开发中大显身手。近年来，此种风潮逐渐往北京开进。众多实力公司纷纷在北京周边小城镇“抢占势力范围”，伺机吸纳奥运外溢资源。后奥运时代，北京造镇风乍起。

　　2005年，《时代》周刊刊文《上海欧式卫星城引发争论》，总结了上海野心勃勃的卫星城计划遭遇的难题。文中称，上海的这7个卫星城将从英国、意大利、德国、西班牙、瑞典、荷兰和加拿大汲取灵感，一位城市规划官员在2002年的一次新闻发布会上宣称：“外国投资者将无法分辨哪里是欧洲，哪里是上海。”但其后几个计划中的社区（如西班牙式和加拿大式的）都搁浅了，因为那里几乎没有什么产业来支持它们作为有组织社区的发展。从全球经验看，大城市周边的小城镇通常的错误是：城市设计者们忽略了居民们的需求和收入状况。尽管上海是试图满足自己日益增长的人口的需求，一些人还是担心类似巴西利亚的错误会在这个城市所规划的卫星城重演。

　　后奥运时代的大北京造镇运动，已吸取了上海教训，它们不仅仅是从地产概念出发，更是从这些小镇历史与未来的人文特色出发，它们的发展，将是北京地产更具人文化更具独特特色的一部分。北京造镇，既是城市化发展和区域经济发展的必然成果，也是地产行业主动进取深化发展的方向所在。

　　36年前，尼克松恭维毛泽东说他改变了世界，毛泽东则回应：我没有改变世界，只是改变了北京郊区的几个地方。从文化北京、政治北京到经济北京、创意北京，北京的行政区划没有变化，但实际辐射影响力却已大大提高。但首先受到影响的，就是北京郊县。无论通州、大兴还是密云、昌平、延庆、顺义、平谷。顺义的中央别墅区和天竺新国展，大兴的亦庄，都已经顺利成为新北京整体形象的一个部分了，但在他们之外，我们看到，更多的小城正在蓬勃崛起。

　　三大古镇复兴

　　运动马坡

　　奥运资源溢出 谁能收益？

　　三大古镇复兴

　　36年前，尼克松恭维毛泽东说他改变了世界，毛泽东则回应：我没有改变世界，只是改变了北京郊区的几个地方。从文化北京、政治北京到经济北京、创意北京，北京的行政区划没有变化，但实际辐射影响力却已大大提高。但首先受到影响的，就是北京郊县。无论通州、大兴还是密云、昌平、延庆、顺义、平谷。顺义的中央别墅区和天竺新国展，大兴的亦庄，都已经顺利成为新北京整体形象的一个部分了，但在他们之外，我们看到，更多的小城正在蓬勃崛起。

　　运动马坡

　　国务院批复的北京城市总体规划（2004年-2010年）确定了北京“两轴两带多中心”的城市战略发展空间布局；顺义新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)是北京市重点发展的三个新城之一，是东部发展带的重要节点，将成为中心城区人口疏解及新产业聚集的主要地区；而顺义新城“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局亦已确定。

　　顺义区经济发展呈现多点支撑之势，临空经济初具规模，现代制造业发展迅速，产业集群不断发展壮大，充分依托国际机场这一独特的资源优势，形成了辐射带动周边地区经济发展的布局鲜明、集约高效的临空产业集群，成为了推动和引进区域经济腾飞的引擎和首都经济发展的重要增长极。

　　按照《北京城市总体规划（2004-2020）》建设重点新城的要求，结合2008奥运水上运动场馆周边基础设施建设及环境整治的现实需求，综合考虑时间、空间等因素，顺义区政府决定率先启动建设顺义新城马坡组团。

　　启动区位于顺义老城区以北，全部为新建区，是未来顺义区的政治、经济、文化中心。

　　顺义新城马坡组团规划总用地面积9.77平方公里。南以减河为界、东至潮白河西侧滨河路、北至规划花园北路、西至京承铁路。规划总人口8.5万。

　　顺义新城马坡组团的规划设计采用国际邀标方式。英国阿特金斯、美国帕金斯、西班牙马西亚、加拿大EDA四个国家的规划设计公司参与，提供了当今世界先进的城市设计理念。

　　功能定位：以金融、总部经济、商务办公为核心的北京绿色国际交往中心；以奥运为主题、滨水风貌为特色的北京东北部体育休闲、文化娱乐、旅游服务、行政办公核心区；是顺义区的政治、文化、商务交往、商业服务业中心；是北京市最具品位、生态宜居的中高档居住区。

　　规划目标：未来顺义新城马坡组团将建设成为以“滨水、生态、国际、活力、宜居”为目标的国际化新城。

　　道路系统：新城马坡组团将构造完备的道路交通系统，对外交通便捷，内部交通顺畅。随着轻轨建设，为更多的高素质人群来此安居乐业提供便捷的交通。新城内结合轻轨站点、公交网络及绿化体系精心组织设计了贯穿区内的步行、自行车、休闲漫步系统，处处体现以人为本的原则。绿地系统：丰富的绿化系统和滨水空间是新城马坡组团的环境优势。采取“控制大片，丰富小片，提高总体绿地覆盖率”的方式，与周边绿化呼应，以道路绿化为框架，以大型公园、水面为重点，以均好性为居住区绿地布置的原则，精心构建新城优美环境。

　　产业导向：区域内重点发展金融、体育休闲、文化娱乐、旅游服务、商业服务业等产业，建设生态型总部经济功能区域，新城马坡组团将成为北京乃至全世界的绿色国际交往中心。北京汇集了全国四大金融监督和管理机构，金融业已成为支撑北京市经济发展的支柱行业。顺义新城马坡组团紧邻首都机场，交通便捷，通讯发达，配套服务设施完备，环境优美，是金融机构设置决策总部、结算中心、研发中心、培训中心等的理想之地，是金融家们进行国际交往活动的理想之地。目前民生银行总部、北京银行总部、华安财产保险公司总部等机构已确定落户于此。奥运水准的水上运动中心、高标准的高尔夫运动场、室内滑雪场以及诸多户外运动场所，共同营造一个高尚运动产业带。

　　北京顺义新城建设开发有限公司，由鲁能英大集团有限公司和北京财富房地产开发集团有限公司共同投资注册成立，由顺义区人民政府授权负责北京市顺义区顺义新城项目的开发建设。成立于2002年，注册资本3亿元人民币，负责北京顺义新城的投资、开发建设。1号地总占地面积：40.57公顷；1号地建筑面积：8.58万平方米。开发资质：二级。住宅配比：10：7。

　　站在历史节点上的鲁能顺义新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)

　　项目位于顺义老城区以北，东至仁安路，南至顺泽大街，西至和安路，北至顺丰大街，总规划用地9.77平方公里。4800亩的可建设用地将为入驻的单位提供拓展腾飞的平台。

　　顺义区经济发展呈现多点支撑之势，临空经济初具规模，现代制造业发展迅速，产业集群不断发展壮大，临空经济区被确定为北京市重点发展的六大高端产业功能区之一。顺义区充分依托国际机场这一独特的资源优势，以航空、物流和高新技术等产业为主体，以汽车、电子通讯、装备制造为重点的现代制造业和以会展、商务、金融、中介为代表的现代服务业为支撑，以空港开发区、天竺出口加工区、空港物流基地、临河经济开发区、汽车生产基地、国门商务区为平台，形成了辐射带动周边地区经济发展的布局鲜明、集约高效的临空产业集群，成为了推动和引进区域经济腾飞的引擎和首都经济发展的重要增长极。

　　鲁能顺义新城将紧密结合顺义区的城市功能定位，依托首都航空港的优势，以2008奥运会水上场馆建设为契机，重点发展总部型、结算型、创意型经济，引导发展以金融、文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业。将顺义新城建设成为一座城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。

　　鲁能顺义新城：因为绿色，收获健康

　　我们以“滨水、生态、国际、活力、宜居”为建设目标，以区域产业带动为先导，以国际交往功能为核心，以高尚文化休闲、高品质配套为特色，建设完备的城市基础设施，提高城市品质，重点发展总部型、结算型、创意型经济，引导发展以金融、文化创意、商务服务、休闲娱乐等产业为主的现代服务业，将顺义新城建设成为一座城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。目前新区的建设已经取得了实质性的进展，鲁能顺义新城第一区即将揭开面纱。

　　鲁能顺义新城第一区，是9.77平方公里鲁能顺义新城12大地块中的最先启动的一块，总建筑面积60余万平方米，其中，只有8万平方米即616套珍藏户型是向社会发售。 第一区坐拥鲁能顺义新城的起步价值，稳踞大城初兴的价值洼地，率先掌控鲁能顺义新城未来繁华。即将推出的一期商品房产品，主力户型120-150平米，板式电梯洋房，首层有庭院，项目整体的园林景观由著名的源树景观规划设计公司担纲设计，园林整体强调“景观轴线到庭院组团”的延伸层次。园林规划中季节性观赏树种与常绿植物的结合,使园林景观层次丰富,四季分明,通过对区域内部不同的活动空间进行个性化设计，使风景不仅可以观赏,而且可以亲近,成为真正的庭院园林。

　　鲁能顺义新城由水与绿色、运动休闲、国际、商务交往共同建构而成，充分展示了北京顺义绿色国际港 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的风采与城市内涵。在北京发展规划力图打造多中心城市格局的背景下，顺义新城必将建设成为北京东部发展带上一个有特色的复合中心，成为东部新发展带上的综合节点。

　　养生温泉镇

　　海淀新区规划激发山后板块居住价值急速升温。地处京西北的西山受海淀核心区的经济带动作用极为明显，是海淀教育和科技园区的延伸。这里高校和科研机构云集，中关村对区域经济贡献巨大，对西北部具有非常强的辐射能力，西山区域本已受惠于海淀区。而目前海淀新区规划中更是将此区域作为海淀北部新区的核心地带。

　　海淀区传统以百望山为界，划分为南北两部分。南部就是以中关村核心区为主的建成区，而北部地区则被称为海淀新区。新区规划总面积226平方公里，占海淀全区总面积的53％，包括西北旺、温泉、苏家坨、上庄4个镇，共有62个行政村。范围内现有人口11.5万人。新区自然风光优美、历史文化古迹云集、更拥有浓郁的人文气息，是得天独厚、上风上水的宝地。规划中要求保持原生态的原则下进行现代化开发。新区将成为中关村科技园区重要的发展区，园区海淀园的多个专业园区将坐落于此。新区文化建设中，规划建设中关村环保园文化艺术城及温泉文化艺术中心，满足不同人群对于文化生活的需要。海淀文化艺术城拟建选址于环保科技园东北部H－03地块，总用地面积为5.47公顷，建筑面积5.5万平方米、包括歌剧厅、音乐厅、剧场、数码影院及展览交易、休闲服务等其他配套设施。新区教育将规划布局6所中学、10所小学及多所配套幼儿园，形成全面覆盖新区的基础教育体系。中关村文化教育基地园区文化教育用地115.9公顷，旅游度假用地24.91公顷，居住商业用地84.54公顷，能同时容纳8万人学习和生活。北大文化创意科技园是北大科技园未来发展的主园区。稻香湖国际教育园是中关村文化教育基地的国际部，以国际性品牌化的“亚洲教育北京论坛”的永久会址为依托，提供一个开放式、国际化的教育合作交流平台；园区将建设成以国际教育品种传播为宗旨，全面发展国际教育及其衍生项目。中关村环保科技示范园（简称“环保园”）位于海淀北部新区，园区计划将于2010年建成，预计有300家企业入驻，解决就业3万人。园区建成后，将形成“一个园中园，两个基地，两个中心，三个服务区”共8大功能区（一个园中园即仪器仪表园、两个基地指研发基地和中试孵化产业基地，两个中心指科普教育中心和展示交易中心、三个服务区分别是综合管理服务区、生活休闲区和商务区）。

　　据海淀山后地区整体产业布局和安排，中关村创新园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的产业定位主要是发展以IC（集成电路）设计、数字内容、3G通讯、下一代互联网、信息安全为主要领域，已被纳入北京金融产业后台服务支持体系，以中关村创新园为核心，辐射周边，将建设海淀稻香湖金融服务园，主要用于满足中央金融监管部门以及国内大型金融机构的需求。中关村创新园计划2012年全面完成园区开发建设。永丰产业基地，将发展成为产、学、研、居一体化的高新技术产业的新亮点，建立北京电子信息产业和电子信息材料产业服务平台，为中国信息产业的升级、发展做出贡献。

　　温泉板块无疑是上西山板块崛起的极大受益者，它享受了所有升值潜力因素的优势。独一无二、无可比拟的原生态价值作为其内在的价值潜力也逐渐彰显。温泉板块地处海淀新区的中心位置，是北京市最新规划的西部生态发展带，属中关村科技园区发展区，顺区域发展之势，已成为重点开发热土。作为海淀新区生态带中的一方宝地，是资源保护的典范区域，现已明确了发展的生态、产业、人居以及综合服务四大城市功能。区域市场逐渐成熟，并不断升温，渐渐成为高尚社区区位的必然选择。

　　上西山区域价值凸现引来了众多开发商抢占这一至高地，据了解，北辰集团凭借其品牌实力赢得了上西山温泉板块的开发权。北辰·香麓将是北辰集团的又一力作。据消息透露，北辰集团旨在利用先进的生态环境及西山特有的文脉内涵，聚合北欧建筑形态，共同规划、建造一个人文养生住区，使北辰·香麓成为西山板块高知阶层投资置业首选地之一。北辰·香麓基于“将建筑植于森林景色”的规划理念，使建筑与周围丰富的自然景观形成呼应，打造原生大宅的氛围。

　　该项目位于海淀北部新区温泉镇，是北京市最新规划的西部生态带发展区，属中关村科技园区发展区，身处城市生态景观核心区、城市绿肺--风景秀丽的西山之畔，自然环境优美怡人，空气清新。清华大学、北京大学等高校以及圆明园、颐和园等历史古迹环峙周边，文化内涵浓厚。

　　北辰·香麓规划总用地面积约28.9万平方米，总建筑面积规模约32.8万平方米，自然资源得天独厚，外环连绵起伏的群山，内绕清幽明澈的园林水系。项目整体设计为北欧建筑风格，色调淡雅清新，以不同材料、不同颜色的色块搭配，强调雕塑般的体块感与精致的细部。

　　为了提供更加舒适的生活空间，北辰·香麓主力户型为200－300多平米的花墅洋房、叠拼、联排别墅，强调豪雅与个性化并存。为了增加建筑景观的多样性，项目园林景观设计中采用延景的设计手法使其室内环境与室外绿化结合，营造绿树成荫、芳草萋萋、鸟叫虫鸣的优雅环境。

　　北辰Ρ香麓由知名地产开发公司北辰实业投资开发，项目延续和扩展西山的生态文化，从“自然生态社区”进一步提升为“人文生态社区”，倡导“自然生活哲学”。项目以胸怀城市的理想，通过北欧风格建筑，融合亲水亲绿的自然园林，同时渗入浓厚的人文气息，全方位塑造自然、生态、人性化的优质社区。

　　北辰Ρ香麓：我们提高了北京人的养生质量

　　千百年来，北京大隐的至上境界，就在西山。帝京上游，城市水源涵养地，三山五园北麓，颐养境界无出其右。晴日清晨，与好友、家人结伴，轻松达西山，在万木绿色中缓缓登峰，吸纳无尽自然鲜氧。闲暇时光，访阅百里西山中无数幽谷名寺，观山，养心，得大自在。

　　颐养境界：西山风景区，净化空气纯度为市区的3到5倍，含负氧离子为市区的100倍以上。夏季平均气温比市区低3-4度，空气相对湿度为65%。

　　自然养生的居住理念，一直是西山大宅的营造主题，北辰Ρ香麓有天有地的共享景观和私家庭园，同智同阶的和谐邻里，加上住区内外完整的生活配套和疗养配套，共同营造桃花源 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)中的生态友居；平和恬淡的养心属地，由此而生。

　　北辰Ρ香麓由百年柏涛大师擘画，以北欧“简约、舒适、唯美”的现代风格为纲，着力于多栋建筑的整体形象，以低密度山景住宅的从容气质，将建筑隐于自然，使人充分体验到回归自然的舒适感觉。建筑与环境融合的美感，给予居住者独特的心灵灵境，同样也造就我们的养生效果。

　　宋庄，这个兴起于2000年左右的画家村，随着宋庄艺术经济的发展，它不断地完成业态升级，正在逐渐地由纯粹的画家村向创意园区转变。在文化创意经济的推动下，它即将完成一次蜕变。宋庄原创艺术与卡通产业集聚区位于通州新城的东北部、宋庄镇的南部，北起规划一路，南至京哈高速，东至东部发展带联络线，西临六环路。规划的面积是14.6平方公里，其中通州纳入新城部分的是10.3平方公里，在新城之外的是4.3平方公里，在北京市认定的21个文化创意产业集聚区当中是面积最大的。宋庄原创艺术与卡通产业集聚区是通州新城未来三大城市经济功能区之一，目前有艺术家2500多人，美术馆12家，画廊70多家，正在逐渐形成集现代艺术作品创作、展示、交易和服务为一体的艺术品市场体系及相关的配套产业和服务行业。2007年集聚区总产值达到了4亿多元，主要以卖画和书为主。谈到宋庄发展文化产业的优势，宋庄文化产业集聚区管委会主任李军说：“宋庄发展文化产业具有四大优势：区位交通优势、环境优势、规划优势和艺术家资源优势。首先，集聚区内公路交通非常密集，包括六环路、京哈路和京榆路等路段交通都非常便利；其次，集聚区紧邻3条河：东面是温榆河、西面是潮白河、中间是运河，周边的生态环境非常好，有三个高尔夫球场，还有一个亚洲最大的赛马场，而且宋庄是通州的水源保护地，水质比较好；再次，集聚区作为通州新城一个重要的城市经济功能区完整预留了大量的文化娱乐产业用地，同时配备了供电设施；最后，从1993年至今，在宋庄生活的艺术家从最初的10多个人已经发展到2500多人，艺术家的构成由过去单纯的架上画家、艺术评论家已经开始延伸到雕塑家、摄影家、行为艺术家、观念艺术家、独立制片人、音乐人和自由作家等，艺术家的存在是宋庄未来发展的原动力。”

　　该项目整体的定位是CBD新士者阶层及外地驻京企业家住“心”之珍稀别墅。这一定位表达的不仅仅是提供精微极致的建筑品质，更是提供一个新士者阶层精神层面的生活环境，让北美佳苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)成为一个名副其实的士者养心之所。

　　现代住宅开发要从顾客与市场需求出发，倾力打造、精雕细琢环境和房型，完善设施，营造家园、彰显文化。区域、环境、品位、服务、管理、审美等文化原则和精神因素日趋凸现，其中在房地产规划设计、经营和销售中人文因素日益呈现细微、复杂、变异和潜在的特征。

　　北美佳苑社区内设有一系列文化配套设施，如小学、幼儿园、教师公寓、综合商业楼、VIP尊贵会所等。内设游泳馆、壁球馆、茶艺馆、棋牌室等文化休闲娱乐设施。提高了楼盘整体的文化氛围。

　　科技与人文的混合是住宅发展的主潮流。也就是说，在高科技含量不断增加的物业中，市场更呼唤住宅更注重体现对人的尊重、对自然的尊重。在北美佳苑住宅开发中，讲究社区人文营造、历史文脉承继（中国“风水”）、区位文化沉淀（宋庄艺术文化），寻求一种经济规模、技术规律、自然规律、精神价值的合成物。追求一条微观效益与社会效益相结合的、人情关爱与经济可行兼顾的住宅发展之路。

　　众所周知，北京的东扩势不可当，通州新城板块正处于崛起之势，经济发展前景不可小觑。北美佳苑在完成二期建设后，与周边另一大盘珠江项目连成百万平米的大型社区，双方将在医疗、教育、娱乐、休闲、交通等多方面形成资源共享的格局，自然而然为业主带来更多的实惠和便利，促进当地经济的快速发展。

　　北美佳苑：我们是如何提升宋庄的建筑与城市整体运营档次的？

　　对于项目本身来说，如何和谐地融入宋庄的文化氛围，又如何在融合的基础上突出自身的特色，是项目开发商所追求的目标。建筑与城市整体运营的最大魅力，也就在于此。

　　项目位于北京新城规划通州新城板块，东邻东六环路，南临朝阳北路东延长线，为通州新城建设重点地段。水系自北向南贯穿基地，北高南低依地势形成“三湾六潭九曲”，形成“藏风蓄水”、“广纳财源”之气，作为开放空间中心景观轴线，贯穿全园。

　　社区体量适中，共222户，总建筑面积66882.54平方米。户型共五类：双拼别墅17栋34户；7.8米面宽TOWNHOUSE，6栋26户；6.3米面宽TOWNHOUSE，10栋44户；5.6米面宽TOWNHOUSE，13栋62户；叠拼别墅4栋56户。建筑面积从220－470平米不等。

　　4个主题园林--“心灵巴比松广场、枫丹白露、巴比松艺术之家、缓坡慢跑公园以及东侧绿化园林。充满了诸如“篷图瓦兹的红屋顶”、“黄房子”、“麦堆”、“灿烂的桃花”、“凡高色彩的风景”、“莫奈花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”等艺术经典图景。

　　绿化景观设计塑造自然山水，“虽由人作，宛若天成”。园林绿化面积之大在同类产品中实属罕见。

　　人车分流，室内停车库比例达到1:1。建筑与环境景观相结合，以大地艺术的方法，利用建筑来强化、突出地景的起伏、变化。小区干道系统主要由6m环形干道及4m宅前路组成，6m干道从南至北成环状布置，中部加设一条东西向6m宽干道，宅前路基本采用尽端式布置。

　　宋庄因画家云集而著名，北美佳苑项目重在打造的也正是一种高贵典雅的人文特色。项目的风格与整个区域的艺术氛围可谓是相得益彰。而日益彰显的和谐宋庄、人文宋庄，势必将成为更多文人雅士心向往之的心灵之城。

　　北京资源滋润大北京区小城镇

　　随着北京城概念的不断外延，随着新北京人群体的不断增长，随着越来越多的“新老”北京人被周边区县吸引而去置业，以地产为纽带，一个“大北京”的概念正在变成实体。奥运为媒，以高速路、地铁和城铁为载体的城市交通资源的外溢，直接将这个“大北京”打造得更为坚实。京津冀区的适时启动，给了这个大北京区一个新的发展理由，更多的发展机会，更方便的联系，更集中的资源，更庞大的居住和投资需求，结合到一起，“大北京区”有了更好的机缘。但无论如何，它们的发展都离不开北京的进一步发展。后奥运，大北京在消化庞大的奥运资源，大北京区的小城镇有了一个持续发展的时间和空间。

　　在已经有了明确行政区划的那些小城镇之外，是一些独立的超级项目。相比较以往单纯形态的所谓“大盘”，这些“超级大盘”更像一个个小型化的城市，具有独立驱动能力自我完善能力，而且，它们没有包袱，没有“意识形态”的束缚，从它们发展起来的城市，更像是我们曾经梦想的现实版。

　　天鹅湖旅游度假小镇位于北京西南房山区张房镇正西五公里处，距离北京市房山区仅2公里, 驾车从六里桥上京石高速，1小时即可到达。紧临十渡自然风景区，境内山峦起伏，阳光充沛，景色别致！

　　由于北京城市外沿的快速扩张，河北与北京签署的9项互动协议（2006年10月签署）中交通的互通、京津冀经济一体化作为重点，因此规划建设了“京石第二通道”、“张石高速”、“涿密线”等多条线路环绕四周。另有“保野”、“房易”、“京周”等多条旅游线路从景区通过。更有原到达张房古镇的917公交延长至该处设站。是首都旅游景点密集区域之一，也将是未来真正高尚居住区。

　　天鹅湖旅游风景区是北京市重点开发的西部旅游通道之首。周围30公里范围内分布有十余处名胜古迹,例如野三坡、云居寺、十渡风景区、清西陵、涞源凉城等。尤其是涞水野三坡素有北方小桂林之称，1988年被国务院确定为国家级风景名胜区；1995年新开发了三皇山景区、金山院，人文景观的雄、险、奇、秀吸引着中外游客。2007年，北京房山与河北野(北野博客,北野新闻,北野说吧)三坡联合申报了京西南国家地质公园，是首都范围内第一个国家级地质公园。未来北京投资28个亿对其进行旅游包装和基础设施建设；天鹅湖就处于国家地质公园内，同时我们随着项目建设成熟将申请国家AAAA旅游景区。

　　天鹅湖借鉴了欧洲小城镇建设和美国的新都市主义理论，不仅仅是一个项目而是以欧洲小城镇建设和美国的新都市理论为依托，抓住了北京外沿快速扩张的切入点以及京津冀经济一体化的有利条件打造一个纯天然原生态的异域风情小镇。

　　项目一期总占地3249亩，总建面110万平米左右，容积率小于0.48，绿化率为65%（待定）。其中不包括1500亩天鹅湖水面面积，二期占地约5平方公里正在规划当中。

　　天鹅湖分为西岸、东岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、南岸七大功能区分别建设--西岸“金海岸生态休闲居住区”、南岸是“休闲疗养区”、东岸为“休闲旅游接待、商务会议区”、水上娱乐区、原生态农产品采摘区、农业高科技种植养殖区、山区郊野公园、上坝路综合教育区。功能上相对独立，动静分区，同时又互为关联。其中商业、商务、运动休闲和教育规划不仅满足本居住区消费需求，更将成为京西南地区文化、商业、商务、娱乐、生活休闲、旅游度假的新中心。作为居住区的业主，不出社区就能满足高品质的工作、学习、生活、娱乐需求。其中西岸地理优势和景观角度来说，更适合建设生态休闲居住区，所以我们首先对西岸进行了开发，并给它取名为金海岸。金海岸总占地面积是1100亩，分为A B C D加上一个商业区HX这么5个区域，我们首先进行建设的是B区和HX区。B区的整体建造风格是欧洲的托斯卡娜风格，主要来源于意大利的佛罗伦萨这个城市，大家都知道，意大利被称作“艺术之都”，他们的时装、美术、雕塑以及足球等都融合了古典与现代的艺术精髓，具有浓郁的人文气息。我们B区也力争打造这样一种文化氛围，使业主们在休闲渡假的同时也能够感受到欧洲小城镇的一种休闲、享受、交流的生活理念。

　　天鹅湖将建成：集休闲度假、主题居住、商务旅游、健身娱乐为一体的，服务配套设施齐全的，风格独特的欧洲小城镇模式的社区。

　　天鹅湖：创新的理由

　　我们公司充分利用了当地得天独厚的自然条件，以美国新都市主义New American Urbanism理念（具备对外交通、配套公共服务设施、市政设施和就业岗位等条件，追求紧凑的、联系紧密的、富有活力的社区）开发这个区域的造镇行为在北京是第一家，也是首批敢于颠覆传统开发理念的房地产开发商之一。

　　为什么我们敢于在这个区域开发建设这么大规模的项目？

　　那是因为京石第二通道的建成以及周边路网的升级一定会提升这个区域的土地价值。以河北的燕郊为例04年房价仅2000元左右，由于京通快速路的建成通车，使这一地区成为大量在北京东部区域工作的白领们的置业首选。截止到今年初房价已经涨至6000元左右/平方米。同样，河北的涿州和固安两地也因为京石和京开高速的开通带动该地区房价迅速上涨。

　　涞水地区地价会由京石第二通道带动，并且京石第二通道河北段--张石高速（石家庄－保定）于今年十月一日建成通车，涿密线也就是北京的外环线号称“七环”的西沿工程已划定向西延长至涞水；同时还有一条规划的高速路从张家口到来源的也将投入建设，多条高速公路形成网状连接使我们项目具备了与外界通畅的重要条件，也使得地块升值成为必然。

　　为什么只有我们这里才是最具备建设旅游休闲类型第二居所的区域？

　　因为2006年6月1日，北京市政府公布停止别墅用地的审批，别墅成为房地产类别中的稀有产品，低密度住宅类型项目热销。土地的稀缺性使得北京市区的可开发土地越来越少，从而迫使城市向外沿扩张，分为北京的东、南、西南三个方向。东部由于接近入海口，比较适合商业、高科技等总部型经济的发展；南部平原地带适合建厂，发展深加工业；西南地区由于旅游资源丰富，地形、地势以丘陵、半山区为特点，有山有水非常适合休闲、旅游、度假以及高品质住宅的开发与建设。

　　盘龙谷的文化城之梦

　　深厚底蕴，千年文化传承

　　蓟县，古称无终、渔阳。西周时属燕国，昔日国土包括北京大部地区、河北中部和天津西部。燕国首都为蓟，传说得名于当时在北京遍布的一种叫做蓟草的植物。今天在北京的北三环，也有一座叫蓟门桥的立交桥，从古至今，北京与“蓟”都是联系紧密，更别说北京在历史上曾被称为蓟。有资料显示，蓟县的历史可以追溯到8000年前的新石器时代，与北京西部的房山琉璃河地区并称为北京文明的两大发源地。

　　燕国之后，山戎在蓟县建立无终子国，秦代置无终县，隋大业末年改为渔阳，明洪武初年撤渔阳县入蓟州，民国二年改为蓟县至今。

　　康熙年间《盘山志》记载，自魏武帝始，蓟县先后建有72座寺庙、100余座宝塔。此外，唐太宗、康熙帝、李靖、戚继光等天子名将都曾在蓟县驻留。乾隆帝更在蓟县盘山南麓建造了规模浩大的静寄山庄，并32次驻跸其中。众多帝王将相对盘山的青睐，可说是因盘山的独特美景，亦可说被蓟县的悠远历史吸引。

　　从盘山三盘盛景、独乐寺古刹晨光、北少林禅寺，到更久远的记录中上元古界地质历史的元古奇观，蓟县作为北京这座千年古都的发源，经历了历朝历代的兴亡起伏，终成为一座拥有千年文化传承的大“蓟”之城。

　　地杰人灵，山水独震四方

　　蓟县之所以长期以来被人所关注，人们之所以选择世代在蓟县的土地上繁衍生息，除了对蓟县完整的保留了历朝历代祖先的传统文化之外，其独有的自然景观和生态环境也是非常重要的原因。

　　在天津市辖区内，蓟县是唯一拥有山地景观的地区，且山区面积达到辖区面积的一半。蓟县已形成盘山、黄崖关长城等一批重点旅游景区和度假区。乾隆皇帝在数次游盘山之后，留下了“早知有盘山，何必下江南”的感慨。此外，黄崖关长城被联合国教科文组织列为世界文化遗产。县城内还有著名的千年古刹--独乐寺和白塔寺。蓟县拥有如此丰富的旅游资源，可谓地杰人灵。

　　在2008年初，蓟县的绿化率已达到45%。蓟县在07年被评为国家园林县城近年来，蓟县围绕构建中等旅游城市的目标，坚持以人为本，着力打造生态宜居城市，大力发展旅游度假产业、文化产业和新型工业，形成了以旅游业带动三产，以三产带动二产一产，三次产业优化升级，竞相发展的局面。

　　京、津、冀核心腹地，链接世界的黄金走廊

　　有专业人士提及：在京津冀地区的发展上，北京和天津一定是不可分的。随着京津一体化的加速，京津两地的对外商务交流互动将不断发展。大型空港和大型海港的优势将在国际贸易中逐步凸现优势。而将京津地区的空港和海港联系在一起的，恰好是位于距离北京空港和天津海港的黄金分割点上的蓟县。

　　2008年，京平高速顺利开通，通过京平高速，可直达机场三号航站楼。京平高速的尾段与津蓟高速连接，蓟县便处于这两条高速连接的关键地段。摊开京津地区的地图可以看到，蓟县位于天津市最北端，距北京90公里，天津120公里，唐山90公里，承德185公里，居四市腹心。通过蓟县，天津和北京紧密的联系在一起，与周边的唐山等地，形成中国经济的又一亮点：环渤海经济带。

　　值得一提的是，从蓟县西北部的盘山风景区出发，到位于顺义的首都国际机场仅需半小时的车程；从蓟县出发至天津港仅一百多公里。一边是通向世界各国的首都国际机场，一边是中国北部地区最大的不动港天津港，蓟县处于两者中间，颇有一地挑起两大重要港口的意味。可以说，蓟县是京津地区乃至整个环渤海经济圈与世界相连的黄金走廊，对未来的中国经济来说，可称之为“当代的丝绸之路”。

　　开放式发展，催生经济崛起

　　蓟县是天津北部重要的城镇发展带。而比起天津，从某种意义上说，蓟县与北京关系更密切，从地理上看，蓟县的盘山距北京仅50多公里，驱车仅半小时。蓟县一方面占据优越的地理位置，还拥有京津冀地区少有的山地生态环境，更重要的是，蓟县拥有八千年的文化底蕴，与北京的关系如水乳交融，难解难分。这样深厚的历史积淀，可说是得天独厚。那么，蓟县准备怎么利用这些优秀的资源呢？

　　蓟县政府的领导表示，蓟县面临着难得的历史性机遇，文化资源优势、环境优势、产业优势伴随着区位条件的改善，带来了无限的商机。蓟县已经成为第三产业的聚集区，特别是文化产业，一方面蓟县自身具有文化积淀，另一方面，蓟县连接北京和天津，大可借助京津两地的文化优势，大力发展文化产业。

　　此外，房地产也在蓟县蓬勃发展，作为天津和北京的后花园，国内的品牌地产商，如绿地集团、恒大集团、泰达集团等等，都分别在蓟县建设别墅、影视产业园等等新的项目。特别是绿地集团开发建设的盘龙谷文化城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，将在盘山风景区建设一个绵延28平方公里的文化产业区，这个可说是一个文化产业、生态居住和房地产多方结合的典范。县政府相关负责人在接受记者采访时说，像盘龙谷这种模式，恰到好处的利用了多方资源。文化产业是蓟县重要的发展方向，而文化产业是一种综合性的产业模式，怎么结合政府、企业、民间机构的资源，需要文化产业每个环节上的政府机构来细致思考。

　　蓟县的城市发展愿景是建设成为一个多产业共同发展、古建筑保护完备的山水园林城市。在这个愿景中，文化产业无疑是蓟县的重中之重。创意文化产业正是目前世界公认的朝阳型产业，也是我国提出的需要大力发展的行业之一。蓟县的地理优势可以让京津两地的文化产业实现无缝对接，共同发展。在蓟县发展文化产业，无疑可将蓟县带入中国文化产业发展，乃至世界文化产业发展的最前沿。

　　大盘入境，区域造城势难挡

　　去年6月，隶属于天津泰达建设集团的天津经济技术开发区房地产开发公司通过公开挂牌方式成功竞得蓟县环秀湖东侧的两宗地块，占地670余亩。与此相比，来自上海的绿地集团出手更是惊人：绿地集团与华人集团合作的盘龙谷文化城，占地达28平方公里。

　　众多品牌开发商选择盘山都有各自的理由，但盘山的区位优势是他们考虑的相通之处。首先，盘山风景区是整个天津市最靠近北京的地区，特别是靠近首都机场；其次，盘山风景区是著名的5A级国家风景区，“早知有盘山，何必下江南”的诗句早就让京津地区的人们对盘山向往不已；第三，北京市区的房地产开发已发展到极致，往外扩张是北京开发商的经营趋势，只有到北京之外，才有大面积的地可拿，才有许多新的产品形态诞生。

　　而盘龙谷就属于这种特别的房地产现象，它甚至都难以被称为一个“项目”，绿地集团计划在盘山地区兴建一个集文化产业、居住、娱乐休闲于一体的小城市。这不是一个单纯的大型居住区，也不是一个文化产业园，更不是购物区、娱乐区。“它具有完备的城市功能，提供就业、居住、公共交流、娱乐休闲等生活所需的所有场所。同时，它处于盘山风景区，生态环境非常优美，可说是绿树绕城，而城中还有相当面积的绿化。”绿地负责人介绍说。

　　绿地为什么选择在盘山地区兴建这样一个盘龙谷文化城？绿地集团认为，北京周边地区是中国近一千年来传统文化的集大成之地，这点在古城蓟县尤为突出。在目前的局势下，我们传统的文化事业应该怎么发展，怎么走向世界，这是城市建设者们需要考虑的重要问题。盘龙谷就旨在依靠北京、蓟县悠久的文化历史，依靠盘山风景区优美的山地生态环境，依靠北京和天津的对外交流港口，以及环渤海经济圈的经济发展前景，成为我国乃至整个东亚地区文化产业发展的桥头堡。如此前所未有的大规模运作模式能否成功，让我们拭目以待。

　　千古大计，以蓟为盛

　　如前文所述，蓟县的发展是京津城市带和环渤海经济圈的一个重要环节。而蓟县拥有优越的人文积淀和自然环境，借京津之势，蓟县的价值也将得到提升。这个提升一方面需要政府的努力，另一方面需要的民间企业的力量。目前，政府已经和企业取得了联系，共同来规划蓟县的发展。比如绿地盘龙谷就得到了蓟县政府的高度重视，一旦盘龙谷文化城建成，那么它将引领整个中国的文化产业的发展。届时，蓟县的整个经济结构会发生相当大的变化，而笔者相信，蓟县政府和天津政府领导是愿意看到这样的变化的。

　　蓟县从八千年前的远古时代走来，在今天亦将创造同以往一样，甚至超越以往的辉煌。而凭借先天的文化积淀，以及政府、企业及社会各界的努力，蓟县必将从文化产业开始崛起，成为一颗璀璨的北方经济明珠。而盘龙谷文化城在蓟县盘山的造梦之城，即将成为中国文化产业崛起的新希望。 （编辑：紫伊86）