记者章荣来 在今年7月份中止交易的官渡区矣六街道办事处宏仁片区总面积约为867亩的土地，被再次挂牌出让，并将于下周一到期。这宗被称为“昆明史上最大宗商业土地”能成功出让吗？

挂牌： 再次提价出让

　　日前，昆明市国土资源局网站上挂出一则《昆明市国有建设用地使用权挂牌交易公告》，公告的内容就是以挂牌的形式，对官渡区矣六街道办事处宏仁片区总面积约为860亩的7块土地进行整体转让。

　　乍一看，这则公告和该网站今年7月3日挂出来的另一则公告别无二致，依然是必须整体转让，但细看之下却有不同：7月3日的公告中，7块土地的交易起价约为7.8亿元，但近日挂出的公告中，交易起价已经变成了近8亿元，提高近2000万元，具体变化见图表。

　　据昆明市土地交易中心一名工作人员透露，正是由于在土地面积、规划上有如上变更，7月份才临时中止交易。截至目前，已经有一家企业报名参与交易。

前景： 成交几率很大

　　今年，昆明市共发生7次土地流拍情况，其中，工业用地有两块，另外5次全部为居住用地。在今年流拍的土地中，尚无商业用地。

　　对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，今年虽然整个房地产市场都不景气，但商业地产所受影响很小，具体到宏仁片区这7块土地，无论是在价格和市场前景方面，这宗地都很有优势。

　　当时，张洪比较担心的是政府的规划，限制了开发商对地块开发的可操作性和灵活性，这在一定程度上增大了该片区地块市场运作的风险。但看到新公告后，张洪认为这宗地本次成交的几率很大。“重新挂牌后的容积率、建筑密度上升而绿化率下降，这些变化将给开发商以更大的发挥空间，之前的问题就迎刃而解了。”

展望： 将建小商品城

　　一名业内人士认为，像这样大体量的商业用地挂牌出让，政府应该是招商工作在前，存在很大的定向可能。与此同时，坊间也在传闻，这块地将被用来开发一个小商品批发市场，开发商很可能就是浙江芬莉集团控股有限公司。

　　官渡区相关部门工作人员昨日下午向记者证实，官渡区政府已经与芬莉集团签订了30亿元的投资协议，在新昆洛路与广福路交叉口即本次挂牌转让的宏仁片区，建设开发昆明螺蛳湾国际商贸城产业基地项目，该项目旨在建设一个新的小商品市场，逐步吸引螺蛳湾商户入驻，最终形成更具影响力的一个小商品批发市场。

　　在《昆明主城区55片区控制性详细规划公示——广卫分区》中，宏仁片区的功能定位为依托滇池湖滨生态资源，融居住、旅游休闲、商贸等功能为一体，自然生态环境良好的城市新区。其中，1号地和2号地将被建设成为一个面向东南亚和南亚的大型小商品批发市场。