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正当南京房地产市场降声四起、救市呼声不断之时，昨日在南京市国土局举行的土地拍卖格外引发关注。与业内人士的预计相同，此次12幅地块的“土地大餐”刚端上桌就凉了，其中2幅流标，9幅以底价成交，唯一出现竞争的地块则是位于河西的商业用地，溢价幅度还不到10%，市场之冷可见一斑。
城北“巨无霸”底价成交
由于地块较多，昨天的南京市国土局拍卖大厅出现了难得一见的高人气。记者了解到，昨天出让的12幅地块来自江北、江宁、河西、城中等多个区域，纯住宅地块有4幅，商业或商住混合地块所占的比重较大。除位于白下区建康路420号的停车场用地和六合一幅住宅用地因无人报名遭遇流标外，其他10幅地块均顺利出让，不过其中有9块是以底价成交。
在4幅纯住宅用地中，位于主城区的仅为燕子矶地块1幅。该地块的实际出让面积达到32.6万平方米，不仅堪称城北地区“巨无霸”级别的地块，也是今年推出的单幅体量最大的纯住宅用地之一。根据其1.6的容积率推算，该项目今后上市的住宅面积将超过52万平方米。最终，该地块被达来、华纺、金羚三家公司联合竞拍以底价13亿元竞得，每平方米的楼面地价（即土地成本）为2496元。尽管燕子矶地块位置偏远，但有不少业内人士认为潜力较大，“地块周边有南化、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)石化等企业，还有晓庄师范学院等高校，附近成熟的居住小区也不多，房价卖到6000块应该没有问题”。
商业地块全部顺利出手
除了这幅江北的“巨无霸”住宅地块外，其余3幅纯住宅用地全部位于江北，浦口高新区的浦东路以东地块被南京凤南投资实业有限公司以底价3900万元摘得，六合的两幅纯住宅一幅以底价成交，另一幅横梁镇甚至出现了流标的局面。在商业地块中，最引人关注的要数河西新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区一幅金融、酒店及娱乐综合地块，该地块分为A、B两幅，其中A地块地处建邺区会展中心东北角，为商业、金融业用地，要求建设国际品牌的四星级、五星级酒店各一座；B地块则位于建邺区河西大街以北，扬子江大道与苍山路间，属酒店、文化娱乐设施、办公、商业和酒店式公寓混合用地，地块总面积接近3万平方米，底价为3.91亿。经过20轮争夺，江苏苏宁置业有限公司以4.29亿拿下，超出底价3800万。
除此之外，其余的商业及商住地块均顺利出手，而且都是以底价成交，包括河西嘉陵江东街以南地块、中央路331号地块等。
住宅用地还要“冷”多久
“12块地只有4幅纯住宅，其中唯一地处主城区的还在城北燕子矶，表明相关部门的信心也不是很足”， 一位业内人士表示，商品房市场的销售还没有出现回暖的迹象，难免会对土地市场造成冲击，导致开发商不敢拿地的心态越来越浓厚，与其让住宅地块流标，还不如先“焐”一“焐”，等市场好转了再拿出。
不过，相关部门对这一说法并不认同，南京市国土局一位负责人表示，目前主城区的地块确实越来越少，南京纯住宅用地的供地范围已经明显向周边郊区扩散，临江的城北板块、河西南部片区都是今后的供地重心。不管政府有没有“焐地”，住宅市场遇冷的事实无法改变，如果楼市销售依然得不到好转，住宅用地市场恐怕还得冷下去。 |
