流标数上升 底价成交多

    “土地市场难改冷态。”南京中原地产研究中心昨天向记者透露了今年1—9月份南京前三季度的土地统计报告，数据显示：去年1—9月，南京仅有1幅地块流标，而今年流标数上升到5幅。而通过拍卖“溢价（高于底价）”的地块，今年7—9月的第三季度，比例仅为0.86%，而07年同期为195.21%。今年1-9月，南京共计出让土地44幅，较去年同期（63幅）少了19幅，出让金总额少了60多个亿，这说明今年南京土地市场降温严重，“温度已降至零下”。

    该中心研究人士表示，开发商信心不足是造成土地市场低迷的主要原因，像万科、仙林地产、华光等去年拿地相当活跃的开发商已不见踪影，去年一些开发商“囤地”造成的资金链紧张，今年是“自食其果”。今年南京楼市的危机是前所未有的，商品住宅成交量与去年相比降幅超过50%，而目前的供销比达到1.24：1，远远大于07年的0.88：1，今年供大于求的现象十分明显，表现就是“开发商的房子太难卖了”。

    该统计报告得出结论说：买房人观望气氛蔓延，银行信贷收紧、股价下跌、商品房成交受阻，使得开发企业资金链绷得更紧，今年南京土地市场回暖无望。

帮你算账：南京各区域未来楼面地价

    今年以来南京土地“地冻”，成交的地价有多低呢？对未来房价影响多大？

    南京中原交易中心主管李千娥说，按照各个区域代表性的地块来看，一些片地块明显居多，以河西4882元/平方米的梦都大街188号地块计算，加上小高层1200元/平方米左右的建安成本，房价成本只要6000元/平方米左右，加上合理的利润及营销成本等，按照“一房一价”8%的利润来核准，这一地块的房价应该在8000元——9000元/平方米之间，而现在河西的房价普遍在9000元/平方米以上。今后，一些地价地块的大量上市，肯定会对各个区域的房价带来冲击。