位列本年度出让面积第二的栖霞区燕子矶地块，前身就是南京化纤股份有限公司的燕子矶厂区。该地块南临迈化路，西临十里长沟，总面积为325528.7平方米。根据土地出让要求，在该地块内开发商需要建设一座配备36个班的9年制学校一座，占地面积不得小于3.3万平方米，建成后无偿移交教育部门；同时还要代建公交终点站2500平方米、社会停车场4500平方米，建成后无偿移交政府部门。

　　在昨天的拍卖会上，只有达来房地产、华纺房地产和南京金羚纸业公司三家公司组成的一个联合竞买人，并顺利地以底价13亿元成交。根据土地出让要求，该地块容积率不小于1.6，90平方米以下的套型面积不小于45%。记者粗略计算了一下，该地块建筑面积将达到52万平方米，90平方米以下套型将接近3000套。而目前该地区二手房房价在每平米6000元左右，而此次拍卖的楼面地价每平方米只有2496元，市场前景十分可观。

　　据了解，在2007年年底，南京化纤的燕子矶厂区就已经停止运转，旗下的粘胶长丝、粘胶短丝等业务，都已经搬到了长江北岸的六合区红山精细化工园内。目前，南京化纤燕子矶厂区内已经开始老厂房的拆迁工作，确保按期完成土地移交工作。据证券公司研究员介绍，南京化纤燕子矶厂区是2004年通过资产置换而来，当时该地块为工业用地，在净资产评估时每平方米评估价为468元，此次工业用地改为住宅用地拍卖后，每平方米的价格提升至2496元，南京化纤净资产将大幅度增加。

　　根据以往我市企业的做法，搬迁企业原址土地的变现，一律按计划公开上市交易，土地变现资金扣除相关费用后的83％返还企业。那么，按照此次13亿元的地价计算，南京化纤所得大约为10.79亿元，不过，由于厂区搬迁需要不菲的成本，业内人士表示，南京化纤最终能够获得大约9亿元，而每股净资产将增加3.1元左右。

　　不过，对于记者的计算方法，南京化纤相关人士则非常谨慎。相关人士表示，目前，公司主体搬迁虽然已经完成，但最终清算还没有结束，企业停产经营的费用和搬迁花费费用还不能完全确定，同时，政府相关政策还未最终落实，公司能分到多少比例还很难讲。不过，相关人士确认，此次土地拍卖后，南京化纤的净资产肯定会增加。