焦点房地产网的区域报告栏目对每一个限价房项目作出了详细的解读，包括各项目区域情况、交通设施，教育、医疗及商业配套，楼盘建设情况，开发企业背景等等相关情况，为广大网友提供实用的置业参考。本期推出的是位于朝阳区常营乡的两限房项目。　　

　　常营两限房位于朝阳区常营乡，是北京已开工的最大的两限房项目，5900元/平米的价格也是目前两限房中最低的。并且，该地段南边不远就是京通快速公路和地铁八通线，将于 2012年竣工的地铁六号线也途径此地。与周边项目13000元/平米的均价相比，对购房人确实有相当大的吸引力。

　　按照规划，常营两限房建成后可提供两限房约12000套，配建廉租房约1100套，与周边的常营经济适用住房一起将形成容纳几万人的大社区，满足众多中低收入者和“夹心层”市民的购房需求。但不少购房人对常营两限房的选址也存在着争议。据两限房周边社区的居民反映，常营乡附近高安屯垃圾处理厂造成的污染问题尚未得到完全解决，成为周边业主、准购房人诟病的因素。常营两限房是否物超所值还有待考察。

　　项目建设：提供12000套限价房，主打小户型

　　常营两限房共包括三块地，分别是朝阳区常营A组团、朝阳区常营B1组团、朝阳区常营B2组团。具体范围是：东至辛庄路，西至双桥东路，南至朝阳北路，北至幺家店路。其中，A组团位于地块西部，B1组团位于地块东北部，B2组团位于地块东南部。土地总面积为49.3万平方米，其中建设用地面积为40.5万平方米；规划建筑面积为101.1万平方米，其中包括4.4万平方米的配建廉租房，其中一居室和两居室的比例为4.5∶5.5。

　　在20家投标企业中，最终获得这三块土地开发权的是三家实习雄厚的房地产开发企业：北辰实业、保利地产、富力地产，限价为5900元/平方米，项目名称分别为：北辰福第、保利嘉园和富力阳光美居。2007年12月5日，常营两限房和经济适用住房正式开工。经济适用住房项目总建设规模约74万平方米，住宅总建筑面积约60万平方米，建成后可提供经济适用住房约7700套，配建廉租房约1500套。业内有不少评论都认为，常营可能成为下一个“天通苑”社区。

　　据了解，富力地产开发的B2组团两限房塔楼包括三居、两居、一居等三种户型，而保利地产则将70平方米以下的一居室和90平方米以下的两居室作为两限房的主力户型。三家限价房的开发企业，将一居室的套内使用面积其本设定在30平方米左右，两居室在50-55平方米之间，而三居室则在60平方米左右。

　　交通：优势明显

　　这批两限房紧挨着朝阳北路，将在2012年完工的地铁六号线有两站是经过此的，常营站和草房站。而且，不远有京通快速公路和地铁八通线。通往东四环的朝阳北路以及通往京通快速路的东苇路的路况情况非常好，车辆行驶顺畅。

　　在公交车方面，附近道路顺畅，朝阳北路上有675、991、639、306路公交线路，分别能到朝阳公园、北京站、红领巾公园等。而东边的东苇路上也有364、488、506、758等路公交车，能到达民航医院、四惠、三里屯等地点。

　　配套：毗邻管庄，可满足日常需求

　　常营两限房目前虽然还没有较具规模的商业配套，不过距离管庄的商业区比较近。从两限房走到管庄的商业繁华区，大概需要步行20分钟。该地区最大的市场是东苇路市场，市场中有蔬菜、服装、家具、家电、超市等，基本能满足生活需求。东苇路市场周边也有许多商铺，包括服装品牌专卖店，房产中介，洗衣店等。一些小区门口也散落着各种小型便利店、菜市场、水果店等，业主们大多在这些地方解决日常需求。

　　当地最大的超市就是两家京客隆超市，一家位于东苇路上，另一家则是回民超市，位于两限房的东边。

　　管庄附近有三家银行，分别是：工商银行、农业银行、建设银行，银行的规模都不大。

　　该地区的餐饮店非常多，但很难见到环境好，档次高的餐厅，比较好的有肯德基，大鸭梨等。

　　教育：按照规划，A组团将配套有一个12班托幼园和24班小学；B1组团规划了一个九年制中小学。目前多数幼儿园都建在周围新建小区内，小学有管庄中心小学，中学则有八十中分校和建院附中。总体上看，教育设施还比较齐全。

　　医疗配套不足。在东苇路，仅能看到一家社区卫生服务单位和几家药店。经了解，附近的医院有常营民族医院、管庄医院，但附近居民通常会选择坐车到更远一些的民航医院，也有少数选择工人体育场东侧的朝阳医院。

　　房价扫描：比周边均价低一半

　　常营两限房周边的住宅项目有远洋一方、万象新天、柏林爱乐、天际万象高尔夫花园、连心园等，商务区则有正在建设的非中心-中弘国际商务花园。目前在售的项目有万象高尔夫花园，三期天际万象高尔夫花园位于朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口，均价13000元/平方米，

　　常营区域内可供选择的二手房项目有万象新天、苹果派、柏林爱乐等，其中万象新天、柏林爱乐的二手房成交均价也达到了10000元/平米。周边连心园小区两居室的租金也达到了1300-1500元每月。

　　置业建议：

　　从目前情况来看，常营两限房毗邻管庄，交通、教育、商业配套都能满足日常需要，5900元/平米的售价也远远低于该区域的市场价格。从长远来看，常营两限房的交通规划方面相当完善，但也可能面临着2012年地铁修建完成之前的交通拥堵的状况。随着空气质量的问题纳入政府关注和改善的日程，各方面配套的日益完备使得该地区具有升值的可能。并且，常营两限房与经济适用房的建成，将使得该地区形成能够居住两万多户的大社区，这一地区的开发成为必然。选择在此区域购房，交通、性价比等都是非常有优势的。

　　9月份朝阳区两限房已经开始摇号，首批摇出2671户。此前朝阳区经济适用房出现申请家庭的数量少于配备房源的情况，申请者有升档选房的可能，申请两居室的家庭在三居室住房还有剩余的情况下，可以升级选择三居室。目前常营两限房的申请是否可以升档尚未公布，不过因为该区域提供的两限房套数比较多，户型升档空间还是比较大的。