根据中国指数研究院土地研究中心监测信心显示，编号为郑政出〔2008〕16号地块的城中村地块于昨日成功出让。郑州元龙房地产开发有限公司、郑州亿辰房地产开发有限公司以49237万元的价格联合竞得该地块。

　　据悉，该地块建设用地面积164887.3平方米，规划用途为城镇住宅、商服、科教用地、公共设施用地。该地块由11宗小地块组成，地块容积率最高为E-03-1地块为9.13，最低为C-01地块为0.5，1宗地块容积率的平均数为5.9。按照容积率为5.9计算，该地块的楼面价仅为506元/平方米。

　　这本是一场平常的土地市场交易行为，但是，土地竞得方的“身份”却格外引人注意。郑州元龙房地产开发有限公司是升龙企业在郑州投资的房地产开发公司，公司注册资金2亿元。而升龙企业是由总部位于香港的连捷国际投资有限公司在中国设立的外商独资企业，涉足于国内房地产业、公用设施、金融产品及股权等多个领域的投资。在国内楼市观望气氛浓厚，土地市场低迷的情况下，外资悄然游入，借机“抄底”。

　　虽然国家出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等“限外令”，限制外资进入中国房地产市场，但这些措施依然难挡外资的投资热情。外资通过在内地设立项目公司、联合本地房地产企业共同拿地等方式规避“限外令”。外资利用资本优势“抄底”房地产，以最小的成本占领中国房地产市场。一旦楼市走出“低迷期”，外资地产或有资本趁机抬高楼价，使房地产市场开始新一轮的循环。