四季度北京地块楼盘将“扎推”上市

　　北京第三季度有29块地块未能如期推出，昨日(10月6日)北京市国土局透露，因项目变更、拆迁难等原因导致地块延期入市，并表示这些地块顺延到今年第四季度推出，形成土地供应。

　　记者从北京市土地储备中心网站上发现，有29块地计划在第三季度推出，但未能在规定的时间内形成真正土地供应，这些延期未推出的地块有关注度比较高的大红门新村一期(丰台区南苑乡大红门新村住宅、商业建设用地)地块，该地块规划建筑面积148097平方米；有广渠门外10号地的居住用地地块，规划建筑面积为67500平方米，另外还有广为人知的朝阳区广渠路15号住宅用地，规划面积417662面积，但都没能如期推出。

　　北京市国土局一位不愿意透露姓名的负责人表示，未能如期推出的主要原因是有一些地块手续不完善、有些地块相关数据存在争议，有的项目规划设计变更频繁，以及拆迁难等多种原因，导致地块频频推迟上市。

 　　昨日，北京市国土局土地储备中心网站显示：这29块地由第三季度推出全部变更到第四季度推出。

　　这位负责人也表示，这29块地块将顺延到第四季度上市。同时有关部门拟定于2008年11月上旬召开北京2008年第五次政府储备土地和入市交易土地联席会，届时将督促北京市各区县的土地储备分中心和相关单位及时上报拟上联席会的项目地块材料，对地块进行联席审议，争取让29块地块第四季度如期推出。

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9月51个楼盘预售申请获批

　　10月份或集中上市销售，开发商对市场充满期待

　　从北京建委统计数据显示，9月北京51个楼盘预售申请获批，同8月的27个、7月的38个申请获批相比，9月份申请量相当于8月的一倍，9月预售申请获批的项目形成的供应量将给10月的推新盘或新楼座奠定一定基础。

知名楼盘预售价变化不大

　　昨日，记者从北京建委官方网站———北京房地产交易管理网获悉，9月份北京51个预售申请获批，在这些获得预售申请的楼盘当中，有一些关注度较高的知名楼盘，如位于朝阳区安外安苑东路18号（奥体东居），该项目9月3日获得预售许可，预售的均价25000元/平方米；9月30日获预售许可的怀柔区杨宋镇凤翔大街西侧欧郡·香水城，其计划在10月份开盘，均价11000元/平方米。

　　因4.6折（成交单价为6981元/平方米）售出一套住宅，在建委官方网站成功签约的万年花城项目，9月份也有楼座获得预售批准，并计划在10月开盘，预售均价15000元/平方米，相比之前销售的均价15000元来看，价格没有变化。同样，位于朝阳区南磨房乡平乐园小区西一区、西二区的禧福汇名苑此次也有多个楼座获得了预售批准，预售的均价18500元/平方米，与其8月份均价相比相差不多。

　　价格稍有变化的是位于大兴区亦庄镇三羊居住区的住宅项目金色漫香林，9月份有项目三期3-17＃、3－32＃等多个楼座预售申请获批，预售的均价是12500元/平方米，而据项目开发商北京金融街奕兴置业有限公司副总经理范晓天透露，项目8月份的销售均价为11000元/平方米左右，9月份的预售均价上涨了千元左右。

“金九”未如期出现

　　北京金融街奕兴置业有限公司副总经理范晓天表示，虽然今年“金九”未能如期出现，但是北京楼市低迷了半年之久，开发商还是想抓住“银十”的机会，进行最后一搏。

 　　对于“银十”市场预期如何？范晓天称“开发商他们心里没有底”，在9月份有51个预售申请获得批准，相比前两个月都大有增多，这只能说明开发商对市场充满着期待，至于市场是否回暖，谁都不敢妄自下定论，还要看市场的具体发展。