全国120幅土地流拍

近期接连出现的土地流拍事件被业界戏称为土地拍卖出现“结石儿”。根据最新的公开资料整理，近期全国土地流拍数已达百余幅，有观点认为，这可能导致未来两三年住宅供应紧张。

土地拍卖接连流标

资深地产界人士分析，因为土地流拍，各大城市今年的商品房建设计划可能难以按原定时间实现，并有可能影响未来两三年的住宅建设进度。

以上海为例，根据2008年的住宅建设计划，今年住宅用地供应规模应该达到800～1000公顷，其中除20%面积用于建设廉租房、经济适用房外，其他的将流向市场。但自9月上海出现首幅住宅用地流标以来，上海目前已经有两幅住宅用地流标，其中长风商务区7C北块地块占地面积5.08万平方米，杨行镇蕰川路地块土地面积2.67万平方米。9月10日，长风地产有限公司董事长嵇启春向媒体表示，长风地区今年原计划共推出3幅宅地，但由于7C地块的流标，出让计划需要调整。

据分析人士粗略统计，目前全国各地流拍的土地，已经达到120幅以上。这些土地的流拍，也给未来两三年的住宅供应计划敲响警钟。而按照潘石屹的说法，土地供应流拍，将会最终导致市场房源供应的减少，造成供不应求，进而促成房价的上涨。

除上海外，北京、福州、杭州等地，均有可能因为土地流标而使原定的供地计划难以按期实现。

与今年年初北京市公布的土地供应计划相比较，今年前8个月的土地供应量与供应计划相差甚远，其中，住宅项目用地成交量仅完成了供应计划的35.5%。从目前楼市的现状看，未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观，业内预计，今年北京将很难实现全年的供应计划。

按计划，今年福州市计划出让土地3000亩左右，而1～5月已公开出让的不及计划三成。业界认为，在政策面没有大幅改观、楼市刚性需求未能有效释放的背景下，刺激土地成交的动力仍然非常有限。

杭州则收缩了土地供应计划。根据今年6月杭州出版的杭州市2008年度首期《读地手册》，所收录的主城区范围内的41宗政府储备土地，总面积只有2241亩，这个数字不到2006年土地供应量的一半。

明后年新房供应或趋紧张

行业人士认为，信贷紧缩导致开发商资金短缺和观望情绪浓重是土地“流标”的主要原因。

如果土地流拍增多，未来二三年市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求，反之亦然。第一太平戴维斯董事长刘德扬非常赞同此观点，他认为土地流拍现象增多，会导致未来两三年内新建商品房供应紧张，从而造成房价上涨。因为商品房由土地建成住宅，需要花费的周期可能要两到三年，因此目前出现的土地流拍现象，将在二三年后的楼市中体现为住宅供应紧张的局面，并进而促成房价的上涨。

存量土地或可保证住宅供应

不过，也有部分业内人士认为，对存量土地的清理消化，可以使未来住宅市场平稳过渡，保证住宅的有效供给。

上海2003、2004年曾经通过协议出让甚至划拨等方式，出让过很多地块。但是这些地块并没有迅速变成房子进入市场。其中有部分土地至今依然未进入市场，这些土地将成为未来楼市最主要的新房供应来源。

不仅是上海，全国各地都有大量存量用地，这些存量土地的盘活，将会确保未来两三年内仍然有大量住宅可以供应。

不过，杨红旭表示，即使没有土地流拍，上海的商品住宅供应也处于缩量阶段。根据他的统计，2005、2006、2007三年上海土地供应稀少，每年都在1000万平方米，导致商品住宅市场年供应量不足2000万平方米。另一方面，上海的房地产开发建设投资增速已经连续两年只有3%，远远低于今年全国30%的平均水平。因此，上海未来商品住宅供应减少，可能会成为定势。