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泉州:新开楼盘突破6000元/平还买房吗？

信息发布：搜地网络房产动态地区：福建泉州发布时间：2006-12-4

    “现在的楼市真是不可理喻，买房子还要托人情找关系！”施先生看中了市区一个楼盘，听说下个月可能开盘，售楼小姐说，现在预订的人很多，到开盘时若没有找到关系，恐怕还是买不到。

    “现在找我们订房子的人太多了，不一定都能满足大家的需求。”泉州市力标房地产公司的杜总说，该公司的楼盘将在下个月开盘，尽管已经委托给代理公司代理销售，楼盘也未正式开盘，但直接过来找他们订房子的人还是远超出他们的意料。

    自今年5月份以来，市中心鲜有楼盘开盘，而从市场反馈过来的信息，到今年底，将开盘的楼盘也只有二三个，还有一些楼盘开盘则推至明年。

    尽管多数楼盘仍按兵不动，但关于新开盘楼价将达6000元／平方米的传言却已沸沸扬扬。

　开盘量少楼价继续攀高

　　“泉州市区新盘的均价肯定要涨到6000元／平方米。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司市场部经理胡志坚认为，泉州市区的房价还很难有回落的现象，五六月份刺桐路阳光曼哈顿开盘，起价5300元／平方米，现在房价仍在走高。受国家宏观调控影响，中心市区可开发土地供应量减少，市区房价成本更高，开发商在新开发的楼盘上，品质和档次都有所提高，如即将开盘的国际华城，定位成豪宅，户型面积在140平方米至160平方米，从项目地段、户型面积以及规划定位等都称得上是泉州市区的代表性楼盘。

　　“瑞士花园的价格定位在每平方米6000元左右，一期将推出两百多套。”瑞士花园专案经理陈衍辉告诉记者，瑞士花园的户型面积110平方米至130平方米，新盘具体价格还未知晓，从目前登记求购房子的情况来看，市场的需求十分旺盛。

　　据悉，受国家系列房产政策影响，下半年泉州新盘开发速度放缓，中心市区仅剩不多的几个新盘如富临天下、金典名门、盛世融城、江滨花园四期等将在明年推出。市场供不应求导致市区房价还是只涨不跌。

　　周边城区楼价水涨船高

　　据业内估算，目前泉州市区的房价均价已达到了每平方米4500元—5500元，地段、小区环境稍好的套房价格接近6000元／平方米，促使了大部分初次置业者把目光投向了靠近中心城市周边区域，如洛江、江南、清等。

　　据沃尔斯宾房产销售代理公司销售总监曾海堤介绍，现在泉州市区的商品房可建筑用地屈指可数，新开发的楼盘的价格居高不下，市区的东扩、农运会机遇等，同时带动周边地区发展，从一二个月前推出的洛江双阳阳光花园城、本月中旬的江南御景分别参考价格2800元／平方米、3800元／平方米来看，许多初次置业者、选择长期投资回报的客户都把目光瞄准了这些区域。

　　记者还从其他代理公司了解到，由于洛江等地的前景看好，许多开发商、代理公司、炒房者均把其作为长远规划的投资项目，而中心市区不断攀升的价格也将带动周边市场的价格成熟。

　　业界人士认为，推动泉州市区房价上涨的主要原因是中心市区土地供应量减少，土地成本提高，长期投资炒房者增多有关，另一方面也跟政府调控的力度有关。

　　“市场供求关系不平衡，大部分楼盘在开盘时，早已售空。泉州拥有强劲的民营经济，购买力旺盛，很多人拥有两三套房子，但还继续在买房。”曾海堤认为。

　　楼价6000元／平方米还买房吗

　“房价如果每平方米涨到六七千元，你们还买吗？”记者对身边几位朋友进行调查

　“买！肯定要买！”施先生说，自己现在住的小区已建了十几年，而现在的小区都带有电梯，高层住宅小区档次比较高，小区环境比较好。“起码可以当做是投资”。

    施先生认为，现在房价很高，买不起大套的房子可以买小套的；尽管房价已经很高了，但市场上都认为会有人接手。“我们现在都在为房地产商打工。”施先生说，他们夫妻两个人的工资加起来4000元，如果月供在2000多元还可以承受，超过3000元就不行了。另外夫妻俩存了十几年的公积金，也可以提取出来买房，这样压力并不大。

    王女士则认为，不管房价是多少，还是要买。因为目前她手上还有一些闲置的资金，再加上单位的公积金，供一套房子没太大问题。

    伍小姐已有一套新房，不过她表示，有钱还要买，但要买二手房。她认为一手楼房价格虚高，“现在市场上有些二手房因各种原因急着卖出去，这种房子可能价格比较实在，可以拣到‘便宜货’”。

    而邱先生则表示，现在不想买房，市中心房价太高了，如果要买房的话要买周边城区的。他认为，现在交通很方便，与大城市相比，洛江或江南到市中心也就十几分钟的车程算是很近了，洛江或江南的房价现在还比较便宜。按现在的价格，还可以省下一半的钱去做其他事情。

    几位受调查者的心态反映出目前泉州市民的普遍心态。追涨心理以及对楼市的乐观态度，造成市场需求的不断扩容。目前买房的除了部分无房急需住房者，很大部分是为改善住房条件或作为投资。这种普遍的心态也造成了楼市目前“供不应求”的局面。

                                                       　(作者：刘建锋)

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