天津滨海新区土地市场活跃 塘沽汉沽地块受宠

近日，记者从天津土地交易中心获悉，塘沽区和汉沽区又有几幅地块成功交易。与迟迟不见明显回暖的商品房市场相比，近期的土地市场相对活跃。

事实证明，3月份塘沽二手房市场的环比增幅并不是真正意义的回暖，对楼市真正的考验从第二季度才刚刚开始。

“现在看房的人不算多，客流量比较冷清。”新村附近一家中介机构的负责人对记者表示。据记者了解，其实从今年年初开始，塘沽的二手房市场就已经显得十分冷清，从原来的门庭若市到如今的门可罗雀，各家中介叫苦不迭。

塘沽外滩一家中介的经纪人说，现在就是前来看房的人也多是打听打听价格，如果想促成实际成交十分困难。观望气氛其实从去年年底就开始形成了，今年年初是最为惨淡的时候，后来好了一些，但现在仍然不是很乐观。

核心区域价格不动

综合各家中介的房源信息来看，记者并没有感觉到二手房价有任何下降的趋势。这样的价格已经坚挺了好几个月，交易量的震荡并没有成为价格下降的诱因。

塘沽核心地带仍然是目前价格最高的区域。如解放路附近兴华里一套68平方米的两居室售价为56万元，平均每平方米售价达到了8235元；吉祥里一套建筑面积39平方米的一室售价为42万元，均价突破万元大关；外滩附近的某高层小区，一套92平方米的二室一厅售价达到了91万元，单价接近万元。

由于临近塘沽知名中小学的缘故，新村的二手房始终居高不下，一套55平方米的小两居售价达到了59万，折合单价超过了10700元。新村内的房子也一直被二手房人士称为具有极强抗跌性。

据一位经纪人介绍，核心区域的二手房具有稀缺性，此类房源往往最难降价。外滩和解放路附近的二手房价格自从去年攀到高位以后，就一直没有下降过，尽管现在存在较为浓厚的观望气氛。

各个板块保持坚挺

与核心区域不同，周边各个板块目前仍然存在不少可利用的土地，未来仍会有大量的商品房开发空间。就在近几个月，随着塘沽新建商品房的供给增加，分流走了部分需求，对二手房交易形成了挤压，但是这些都没有使二手房的价格出现下跌。

在新港板块内，由于二手房房源的房龄相差较大，所以价格也参差不齐。如濒开里一套房龄近20年老房子建筑面积为59平方米，现在的售价为44.5万元，均价达到了7500元以上。而新港三号路周边的优质次新房价格要高一些，比老房子的单价要多1000元左右，这样的价格与几个月前相比几乎没有变动。

新河板块内现在有充足的新建商品房供给，贻港城和碧海长住等楼盘未来都会有新增供给入市，但这些都没有使二手房主降低对未来的预期。如岷江西里一套83平方米的两居室，售价62万，平均每平方米接近7500。

杭州道附近的二手房也是如此，单价8000元成为这一区域的主旋律，如美景园一套118平方米的三室售价 103万元，每平方米售价8728元。

记者从各个中介回馈的信息来看，目前房主仍然对未来的市场持有比较高的期望值，尤其是地点好的老房子，这些房子基本都没有贷款压力，房主可以选择暂时出租，等不到好的价位不会轻易出手。